A. 關於外地戶口在西安購買二套房
西安本次出台的「限購令」中規定:
已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在西安市轄區內向其售房。
由於您名下已經有一套房產,所以不能在西安市再次購買房產。不過,如果您的父親符合在西安市購買房產的條件,即可以提供在西安市一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明,您的父親就有資格在西安市買房。
B. 外地戶口沒有社保,可以在西安買房子嗎
什麼是居民社保?
沒有固定單位的人想要繳社保,
可以繳居民社保嗎?
以北京為例,假設以某外地城鎮戶口員工工資10000元為繳納基數,單位繳納部分和個人繳納部分如圖所示,圖片截自金柚網官網計算器。
繳納的方式不同,領取的養老金待遇也不同
不論職工養老保險還是城鄉居民社會養老保險的養老金待遇都是由基礎養老金和個人賬戶養老金組成,但二者的計發辦法不盡相同。
個人賬戶養老金計發辦法相同的,都是以個人達到60周歲(或退休年齡)時的個人賬戶儲存額除於139(139指個人賬戶計發系數)。
基礎養老金計發辦法二者不同,城鄉居民養老保險的基礎養老金是以絕對額來確定的;而企業職工養老保險的基礎養老金計發辦法較為繁雜,其基礎養老金月標准以參保人員辦理申領基本養老金手續時上年度全市職工月平均工資和本人指數化月平均繳費工資相加後的平均值為基數,目前來看,繳費每滿1年加發1%。
其中,本人指數化月平均繳費工資按照參保人員辦理申領基本養老金手續時上年度全市職工月平均工資乘以本人月平均繳費工資指數確定。計算參保人員本人月平均繳費工資指數時,應當包括其視同繳費年限的繳費工資指數。
C. 外地人沒有交社保在西安買房子需要怎麼辦
無社保證明不可以在西安限購范圍購買商品住房。
一、2019年06月20日西安房管局發布購房新政:非西安市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。
二、從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行西安市住房限購政策。
三、西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示,從2011年2月25日起西安市對在本市轄區內購買商品住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),進行購房資格審查。
四、購房者在購買住房前,除填寫《西安市家庭購房申報表》外,應向房地產開發企業如實提供戶籍、結婚證、出生證明等家庭成員證明材料及家庭成員個人有效身份證明。
五、非本市戶籍居民家庭還必須提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。符合規定的購房居民家庭,經房管部門審查無誤後,方可辦理商品房網簽、備案手續。
(3)外地人在西安買房沒有交社保和納稅證明可以按二套房的利率貸款買房嗎擴展閱讀:
西安市政府為促進房地產市場平穩健康發展,出台「限購令」等一系列措施。但是西安滻河西路上一家名為「暖山西安」的樓盤,銷售人員卻公開替不符合購房條件的外地人,辦理假社保躲避樓市「限購令」。
律師表示,購房者違規辦理納稅證明和補繳社會保險的行為,不僅不合法還存在非常大的危險。他分析稱,購房者掛靠的中介公司,一旦被相關部門查處,可能捲款逃跑,給購房者造成損害。
同時,如果購房者進行貸款,證明信息被發現造假,銀行會拒絕放款導致房屋交易無法進行,如果購房合同中有「如買方無法獲得銀行貸款,需一次性補足差額」之類的條款,購房人還將面臨被開發商追究違約責任的風險。
D. 你好,我現在想買房,但是外地戶口而且沒有納稅證明和社保,不知道可有什麼辦法謝謝了
房產新政出台後,外地人在西安買房門檻提高了,沒有一年以上的完稅憑證或者社保證明,不能買房。但是記者昨日采訪了解到,對不能提供一年以上完稅憑證或者社保證明的外地人也可以在西安貸款買房,但是要按二套房的利率和首付來執行。
昨日,記者以購房人身份咨詢多家銀行,發現他們對外地人貸款買房政策松緊不一。「目前,我們對持外地戶口人士在西安購房的可以放貸,但如果不能提供在西安工作一年以上的納稅和社保證明,只能按照二套以上房貸政策執行,首付款是50%,利率是基準利率的1.1倍。」招行、浦發、華夏等銀行的人士表示,沒有這兩種證明的外地購房人,銀行將按照二套房貸款政策執行。華夏銀行的工作人員說,這是為了防止炒房,打擊投機等行為,增加炒房成本,避免炒房人大規模地異地購房。「如果外地購房者能出示繳滿了12個月的社保、納稅任一證明,就可享受與本地戶口相同的首套房貸政策。
不過,也有銀行仍對不能提供納稅證明和社保證明的外地人拒絕放貸。農行個貸部工作人員說,房貸政策一直處在收緊狀態中,目前本地貸款的人都在排隊等待,外地購房貸款者如果不能提供這兩個證明,就貸不了款。中行一分理處的個貸部工作人員也表示,不能提供兩個證明的外地購房人,不能申請購房貸款。
為何銀行對外地人購房貸款政策松緊不一?業內人士分析說,4月17日,國務院出台的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,雖然明確提出了「對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」的規定,但6月份出台的住建部等三部委的規定中,對於首次購房,並能提供一年以上當地納稅證明或社保證明的非本地居民,銀行可按首套房政策執行,因此造成各銀行情況的不同,沒有統一的說法。
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E. 外地人在西安買房有限制嗎
有限制。
西安購房政策現在還是限購,對於購買第二套房限制條件較大,首套房則寬松很多。
房屋套數認定:以家庭為單位(夫妻雙方及未成年子女)認房又認貸,另外還將通過查詢徵信紀錄、面測、面談(居訪)等形式認定二套房。
對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
根據西安市目前的公積金貸款規定,公積金個人最高可貸額度為40萬,夫妻雙方任何一方曾使用過公積金貸款的,無論貸款是否結清,均不可再次申請公積金貸款。
F. 西安二套房購買政策
法律分析:西安二套房購買條件是1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭售房、沒有本市住房的非本市戶籍居民家庭售房。
法律依據:《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況,採取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房,嚴格按有關政策執行。
(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定,認真做好土地增值稅的徵收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
G. 外地人想在西安買房,無社保,無個稅,怎麼辦
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高;
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前,你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同,但大體都要求,貸款人提供:戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ;
H. 外地人在西安買房,沒有社保和納稅證明,一次性付清全款可以買房嗎
只要你出錢,社保跟納稅證明都會有人幫你搞定的(新房開發商幫你搞定、二手房中介幫你搞定)
I. 沒有社保證明,可以全款在西安買房嗎
按照新政,你這種情況貸不了的,必須要有一年以上的納稅證明。
如果你有其他產業的話,可以暫時抵押給銀行貸款,然後把錢拿來買房,不過純抵押的話會比一般房貸利息要相對高一點