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貸款領證二套房

發布時間:2022-04-18 11:16:26

① 二套房如何界定

根據北京現行的新政策,商業貸款的認定:只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄(不論是否結清,不論是北京還是外地)都會按照2套政策執行。(正在還款的住房貸款超過2次,有些銀行是拒貸)。公積金目前只認房,只要名下在京有住房,就是二套政策,貸款8成,上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長,大部分業主不接受此方式。

② 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房,商業貸款已結清的,再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的,則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例;若貸款未還清的,則認定兩套以上。

③ 婚前二套房,領證後算二套房么

您好 希望我的回答對您能有所幫助
首先來說 目前對於房屋套數的確定是以家庭為單位的
也就是要包括 配偶及未成年子女名下的房產 合計計算家庭房屋總套數

按照您的描述 等於是您未婚夫在婚前購買了一處房產
那麼 婚後 雖然這套房子是您未婚夫的婚前財產
但是 也要計算在 您家庭房屋套數中
這樣 您的家庭等於是已經擁有一套自住房了

如果 到時 您需要再次購房
則按照現在的限購規定 會被視為家庭的第二套房產

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

④ 男方付了首付貸款沒下來,期間領證,女方有一套房,男方再去貸款,算二套房嗎

因為男方已經貸款了買房了,男方再去貸款,肯定算二套房了。現在貸款都是全國聯網,網上可以查到的。

⑤ 男朋友名下有一套貸款房,我自己首付一套房網簽後領結婚證屬於二套房嗎

您好,房子婚後夫妻共同還貸的部分為共同財產房子歸你;借父母3萬為共同債務,車輛為共同財產。協商不成,只能向法院起訴。相關的法律規定如下:離婚有協議和訴訟離婚兩種方式。 解決是否離婚、孩子撫養權及財產分割三個問題: 如果雙方對上述問題協商一致,可到當事人一方戶口所在地的民政部門協議離婚。 如果協商不成,直接向被告住所地的人民法院起訴離婚。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如感情確已破裂,調解無效,應准予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應准予離婚:(一)重婚或有配偶者與他人同居的;(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;(四)因感情不和分居滿二年的;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應准予離婚。」這是法定離婚條件其實只要你想離婚都可以起訴,如果對方同意離婚,法院一般會進行調解;對方不同意的,你需要有證據證明你們之間的感情確已破裂,這樣法院才會判離婚,否則法院會駁回訴訟請求 孩子的撫養權:二歲以內一般給母親,2歲-10歲考慮到孩子的撫養情況和雙方的經濟條件,10歲以上考慮孩子的意見。 孩子的撫養權及撫養費,一般是對方月收入20%-30%,除非對方願意一次性全部支付,法院判決是按月支付。 財產;領取結婚證是劃分是否屬於夫妻共同財產的時間,但並不是必然的,還需要從資金來源來分析。法院處理的現有財產,至於房子,不知是你們的婚前財產還是婚後財產,如果是婚後財產,無論以誰的名義簽字,均屬於夫妻共同財產,你們的房產和存款如果是夫妻共同財產,一人一半。 如果你是准備起訴的一方,需要提供身份證,結婚證原件,如果對方不給結婚證,你需要到領取結婚證所在地的民政局調取結婚證檔案。

⑥ 男朋友已經貸款買了房,再另外買一套,領證後買房只寫我一個人的名字的話算第二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

雖然是個人名下,但是已經結婚領證,符合第一種情況,所以,男朋友已經貸款買了房,領證後買房只寫一個人名字算第二套房。

(6)貸款領證二套房擴展閱讀:

二套房貸款政策

2017年3月17日,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

⑦ 要結婚了,住房公積金貸款對二套房如何認定。現行條例是什麼。我的情況都面臨什麼問題

我是原2樓。修改下:

領了證就只能算第二套房了.

目前北京的政策是第一套房3成首付,第二套5成首付.停止第三套房住房公積金貸款.

個人建議你老婆先買房後領證.雖然利率沒變,但是首付可以少2成.另外,不管婚前婚後買,那房子也是只能寫你老婆的名字.因為公積金貸款歸定.產權證只能寫貸款人的名字.

至於能貸多少就看你老婆的工資水平和房子的評估價格了.貸款年限看房子的房齡.房齡+貸款年限不能超過30年

你這種情況婚前婚後買都一樣。只是首付有不同,不管婚前婚後,你的工資都不能作為共同還款人計算進去來提高公積金貸款額度。按你老婆的工資水平,估計也只能貸個30多萬30年(必須是新房,二手房一般都是15-25年,原因上面說了)最高了,因為現在銀行審批貸款比較嚴,特別是二套什麼的,單位的收入證明還要有銀行相應的收入流水賬來證明。所以虛報高工資不好混過去。規定工資必須是月供的2。2倍以上。30萬30年的公積金,月供近1409,估計再高也高不了多少了。

你有存款的話盡量提高首付吧。你老婆單方面想貸很多是不可能了,因為受工資限制

⑧ 簽訂了購房合同,辦理了銀行貸款,但還沒放貸,領結婚證的話算首套房還是二套房

首套二套影響的話,主要是銀行利率問題,你辦理了銀行貸款之後,還會有個審批過程,一般來說還是等著審批結束之後再辦理結婚證保險一些。

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