房子有銀行貸款能改購房合同嗎

Ⅰ 想貸款買房子，購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

現在買房子基本都是貸款買房子，但是如果我們的購房合同在房產局有過備案之後就無法改貸款了。對於現在社會，房子是越來越貴，這也讓我們許多人沒有辦法全款買房子，所以很多年輕人都是貸款來買房子，這也使得現在年輕人壓力確實很大，那究竟怎麼貸款才合適呢？這也是很多想買房子的人最為關心的。

買房子是人一輩子的大事情，所以在選擇的時候一定要慎重。千萬不要為了所謂的面子，選擇不適合自己的房子，這樣過的會很累的，建議在自己的能力范圍內來選擇，房子夠住就行，以後條件好了還可以在換的，畢竟還利息也很高。

Ⅱ 買房合同簽了。貸款還沒批下來。可以變更買房合同的姓名么

可以的。

只要雙方協商好後，再更改合同就可以了。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

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購房合同是買受人（購房者）和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，內容要合乎法律、合乎法規。

但是很多時候我們因為沒有律師提供建議，不能真正認識購房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場上存在幾種購房合同進行法律分析，你一定要仔細閱讀哦，不然可能以後就要吃虧了。

1、紙質合同：

這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，要仔細研究各個條款，按標准合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，並約定「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。」這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

2、半網簽合同：

合同文體中如果沒有「已備案」水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避法律風險，可在簽訂合同後，要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

3、網簽合同：

網簽合同文本中，帶有「已備案」的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有「合同編號」，以英文字母E開始，後排10位阿拉伯數字，並且是機打顯示，這種合同簽訂後，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

4、簽署購房合同注意事項：

買受人（購房者）應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

Ⅲ 房屋銀行按揭已經還清，可以更改購房合同上的名字嗎

可以更名，花錢就對了，
兩種方式，
一種贈與，公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶以後要賣房子的話，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
另一種買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的2.5%，其中賣方個人所得稅1%（房產證小於5年，所以不能免）、（增值稅5.5%由於房產證大於2年免掉了），買方：契稅1.5%。
（以上指的是房屋小於144的）

Ⅳ 銀行按揭的購房合同改名的步驟

1、購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。

Ⅳ 已經備案抵押房屋貸款的購房合同可以變更嗎

確實只是房號寫的有誤（而不是想換房），可以要求更正，協商不成，可以起訴。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

Ⅵ 購房時名字寫岳父的,貸款辦下來了現在可以更改購房合同姓名嗎

不能更改，購房合同已經生效，而且貸款也辦下來了，除非還清貸款，然後進行房產過戶才可以更改購房合同和姓名。

Ⅶ 銀行按揭是父親的名字，購房合同和房產證可以辦理成我的名字嗎

你這情況，你爹已經辦理了他名義銀行按揭，說明這房子購房合同已經備案，是不能再通過變更購房合同，實現變更房子所有人姓名了。而且，你說是要辦理1你爹名義貸款，那麼~~他的姓名就必須在購房合同和房產證上，不然是辦理不出他名義貸款的。
想變更住房產權人姓名，只有你爹還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，把房子買賣或是贈與過戶給你才可以！需要交納過戶稅費。