❶ 貸款買房,多久可以賣呢
一般來說貸款的房子是需要付清 貸款才可以交易的,但現實中未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次,二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速,也會使購買方多一份放心。
買賣未還清貸款房產的具體操作:
1、轉按揭:
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論,轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以,我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
❷ 貸款買的房子什麼時候可以賣
如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。
1、首先二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與你重新簽訂合同並進行備案。
2、不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之後才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。
3、銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。
4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要委託中介代理公司執行。
(2)貸款買的房子幾年後可以交易擴展閱讀
還有貸款的房子買賣方法:
1、轉按揭
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況,那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續,轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務,大多數銀行並沒有開通這一業務,戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果買賣雙方相互信任,雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完,這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清,然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,向他們借錢先把剩餘的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後,順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款,之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
❸ 按揭房要滿幾年可以賣
按揭房交易是以房產證為準的,只要有房產證隨時都可以賣。不過滿五年再進行買賣最好,因為不用交很多亂七八糟的稅費。
一、按揭房賣房流程如下
1、買賣雙方簽訂購買合同:買房通過看房、選房後,選擇到合適的房源的後,即可與售房簽訂《房屋買賣合同》,並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款:因為房屋存在按揭貸款,賣方需先前往銀行辦理提前還款,並事先在還款賬戶中存入足額錢款,如果金額不足的話,可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料:賣方提前換完按揭房的貸款後,銀行將出具房屋解押材料,並且注銷房屋的他項權證,同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款:按揭房提前還款後,買房如果需要採用的貸款的方式購房,可向銀行申請貸款,並提交相關資料,銀行對房屋價值進行評估後,確定的貸款額度。
二、按揭購房的注意事項包括哪些?
1、提供真實資料規避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房,銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明)。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響:輕則影響銀行審查,最終不能發放貸款,實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理按揭貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的,支付相當數額的。
2、小心不成功讓開發商沒收
一般情況下,在購房者同開發商簽訂後,才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功,具有不確定性,因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中,已經發生了許多按揭貸款申請不成功,開發商堅持不退還購房者定金的案例。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時,一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的,開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂「連帶違約條款」
在目前的樓市消費中,開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款:即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的,開發商有權按原價回購房屋或解除。
一般情況下,不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者,一定要注意還款的及時等情況,避免因為個人在還款等方面出現違約,造成開發商回購或處分物的情況出現。
4、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款
一般情況下,購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限。同時,借款合同中還一般都約定了「如果借款人連續三期或累計六期逾期,銀行有權提前收貸,處置抵押擔保物,並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用」的條款。
這是因為如果購房者提前還貸,則會影響到銀行的收益和資金安排計劃,在貸款發放的一到三年內提前還貸,銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務,如果實在需要提前還款,則需要提前做好相關的工作,避免給自己造成損失。
❹ 按揭房要滿幾年可以賣
按揭房交易是以房產證為準的,只要有房產證隨時都可以賣。不過滿五年再進行買賣最好,因為不用交很多亂七八糟的稅費。
未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房,但房子依然在建設中,那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商,取得同意之後就可以先撤銷原合同備案,然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。或者用買方的首付款繳清剩餘貸款即買方將首付款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,再進行下一步交易。
按揭房多少年進行買賣最好:
五年內轉手按揭房需要繳納營業稅和個人所得稅,基本上就是各種稅都有。涉及到的稅有5.6%的營業稅,差額20%的個稅,1%或3%的契稅。但是就北京的市場來說,這些稅費基本上都是由買方來出的。您可以考慮等您的房子滿五年的時候在賣。
二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下:
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人,並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》;
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
(3) 買方支付首付款;
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款,出具確認函;
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭,提交相關資料;
(6) 賣方向買方交付房屋;
(7) 銀行復審通過後放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;
(8) 賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,並將房屋抵押給買方的貸款銀行;
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。
❺ 貸款按揭買的房子多久可以賣呢
可以選擇先還清貸款再賣或者找一個願意替你還貸的買家,雙方談好價錢由買家還清房貸然後再辦理房屋產權變更手續
❻ 房子買了,至少要過幾年能再賣
摘要 房貸沒有還清的房子可以賣的。
❼ 商品房幾年後可以進行買賣
房子幾年可以買賣
1、房產局備案之後,房產局備案後轉手,手續麻煩,這時交易,不光需交稅才能過戶,如不滿5年過戶,會增加懲罰性稅收,使稅費翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續,想想都怕。
2、賣房號,賣房號最容易。有些人房子沒買成,就急於轉手。這時他們可賣房號,對熱門樓盤而言,一個房價就可賺來數十萬的差價,且無需辦理繁雜的手續,這錢來得真是太容易了。
3、簽完合同就轉手,一般人不會在剛簽完合同就轉手,除非有這幾種原因:剛買就後悔了;有人願高價買房;資金緊張,錢不夠。這時轉手非常容易,你只需說服房產商,將合同改名即可。
4、房產證到手之後,房產證到手後轉手,周期有點長,可等待交房2年或5年,甚至更長時間。
賣房需要注意哪些事項
1、掛牌:房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的,同時在選擇房屋中介公司時需要明確委託模式和掛牌期限,有些房屋中介為了壓低房間費用而賺取中間差價,會下支付給房主一些定金,因此在賣房過程中千萬別收取中介的定金。
2、委託不等於所有放權:房主在賣房時較好不要全權委託,否則有些中介公司會不經賣方同意,完全按照自己意願出售該房間,同時也會常常違背賣方的一些口頭方案,因此在賣房時不要完全放權。
3、謹慎交鑰匙:在購房過程中,最麻煩的就是帶有人來看購房了,如果不留鑰匙給房屋中介公司,那麼中介每次攜帶人里看房子都需要花費較多時間和精力,如果留給中介鑰匙,又可能因為看房的人多而導致房間顯示損壞或者被盜的風險,因此交納鑰匙需要謹慎,較好與中介約定好看房子的注意事項。
4、合同不要留空白:在簽訂房屋買賣房合同的時間,較好不要留合同上留下大量的空白,否則很經常讓人在細節上鑽空子。
5、報價要合理:許多房屋中介為了賺取高額的費用,會對於賣方的房間多方挑剔,從而壓低樓盤,因此業主的要對於小區租房行情進行了解,從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。