二套房是公寓能貸款嗎

『壹』 公寓可以公積金貸款嗎

您好，很高興為您服務！

公寓使用公積金貸款，需要看房屋性質，只有個人產權自住住房的普通住宅才可以使用公積金貸款，商用性質的不可以使用。

產權性質，您可以到當地房產管理中心查詢，新房可以咨詢開發商。

貸款詳情您也可以咨詢公積金管理中心落實，12329。

『貳』 買了一套商品房接著再買農民公寓算不算第二套房,農民公寓能不能貸款的

限購所說的首套二套是指住宅，70年大產權的房子。你說的公寓屬於商住兩用的，一般使用年限在40-50年。限購出的是為了打擊炒房投資，因為已經嚴重影響到居民的生活質量了。你看看房本上體現的是什麼產權性質，要是70年住宅的鐵定就算了，如不是就鐵定不算

『叄』 請問公寓可以用公積金貸款嗎

公寓是不可以通過公積金貸款的，只能通過商業貸款，首付比例均為50%，最高可貸10年；另外，購買公寓對以後購買二套房購房資質以及貸款首付比例是沒有影響的；如果是住宅的話，購買第二套房的話，首套貸款（指全國范圍內的商業房貸記錄）還清需50%首付，首套貸款（指全國范圍內的商業房貸記錄）未還清需80%首付，三套房需要全款購房，希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

『肆』 首套買公寓不會影響二套房公積金貸款

讀者咨詢：首套房購買了公寓，在買二套房時，會不會影響公積金貸款？
太原住房公積金管理中心答復：首套房購買的是公寓，不影響二套房公積金貸款。但如果首套房購買的是住宅，二套房仍然是住宅時，公積金貸款利率會上浮。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款期限為1年的，按合同利率標准到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。購買第二套住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

『伍』 購買公寓後在買房算二套嗎

購買公寓後在買房不算二套，因為公寓是不認貸也不限購的，因為公寓的產權只有40年，是不影響住宅，而且房屋類型也不同，所以購買公寓後在買不不算二套房。

二套房認購標準是什麼

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會根據二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據現行銀行「認貸又認房」標准，在不出售現有房產的條件下，再貸款購房也屬於二套房，根據二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只「認貸」，現在加了「認房」，即使沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的條件下，被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。現在銀行對二套房認定是「認房又認貸」，即使貸款買的房產出售後，家庭名下沒有任何住房，但由於之前有貸款記錄，再申請房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。現在公積金貸款政策也較為嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款屬於二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時也屬於二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中可以查到房貸記錄，即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也屬於二套房。

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『陸』 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎

可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。

『柒』 北京買二套房可以使用公積金貸款嗎

可以的。

依據《北京市住房基金管理辦法實施細則》第二條（二）規定：企業住房基金的用途：
購置、新建、改建職工住房的支出；自管住房（含委託其他單位代管的住房）的維修、管理支出（含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出）；對已出售的自管住房，按規定建立公共維修基金的支出；解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金；

按規定支付給租住私房職工的房租補貼支出；按規定支付給離、退休職工因實納租金超過家庭收入5％或造成生活困難房租補貼支出；規定建立職工住房公積金應由企業交納的支出；按規定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出；歸還住房借（貸）款本息；按規定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產凈值的差額部分；其他住房方面的支出。

(7)二套房是公寓能貸款嗎擴展閱讀：

北京市住房基金的相關要求規定：

1、無房和住房未達到本方案規定的住房面積補貼標準的職工（含離退休職工，下同），按經濟適用住房價格或市場價格購買住房（包括新建經濟適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房），均可按規定申請住房補貼。

2、機關單位住房補貼資金的來源，包括原市和區（縣）財政預算內住房建設資金劃轉部分、各單位出售公有住房的收入和自籌的建房資金。原市或區（縣）財政預算內的住房建設資金劃轉部分原則上不低於原有住房建設資金投入總額。

3、各機關單位要按規定做好原有住房資金的核對、劃轉工作，建立機關單位住房基金，設立住房補貼資金專戶。按照效率優先，兼顧公平的原則，綜合考慮職工的工齡、職務等因素，確定老職工的住房補貼的發放順序。

『捌』 公寓有貸款再買房算二套房嗎

按正常來說，公寓是屬於商業用房，商業用房不屬於住房，再買住房是首套房

『玖』 首套房 商業貸款 未還清，二套房（公寓）可以申請公積金貸款嗎

員工首套公積金貸款還沒有還清，會影響員工再次申請公積金貸款的。員工可能因為還款能力而審核不予通過。

公積金貸款的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

貸款步驟：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續