貸款二套房定義

❶ 第二套房的定義

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(1)貸款二套房定義擴展閱讀：

二套房的要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

❷ 最新第二套房認定標準是怎樣的

以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

銀行在二套房認定上採取是二套方的認定方面採取是「認房又認貸」模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%;貸款利率也會提高1.1倍;甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。

法律依據：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❸ 怎樣定義首套房和二套房

根據以下幾點我們可以區分首套房和二套房：

1、首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過一套房，貸款買房算首套。

2、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

4、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

5、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

6、二套房界定為准備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

❹ 二套房的認定標准都有哪些

二套房的認定條件有：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❺ 如何認定二套房

算的！
近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示,這個政策空前嚴厲,90%以上的家庭都可能要「被二套房」。

/來自中華網社區 club.china.com/

晚報昨天報道,備受矚目的「二套房」認定標准終於落地。住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

/來自中華網社區 club.china.com/

凡屬於以上幾種情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如首付不得低於50%,執行1.1倍利率等。

商業性住房貸款中居民家庭住房套數,將以家庭為單位認定。也就是說,擬購房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購房,都將計入這個家庭的住房套數。

近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。

這一規定,明確了二套房認定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對此,揚州多名銀行人士向記者表示,這個政策空前嚴厲。「你想除非是剛來揚州的外地人,要不現在哪個家庭原來是沒有房子啊,如果按這個規定,那麼揚州90%以上的家庭都可能要'被二套房』」。

異地購房要算「二套房」。按照通知規定,不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。根據這條政策,只要不是當地常住人口,買房也要算「二套房」。記者了解到,事實上,之前揚州銀行就普通已經執行了這樣的政策。

三部委出台二套房認定標准,揚州銀行是否收到通知,何時開始執行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。

「可能是由於周末的原因,我們現在還沒收到這個通知。」中信銀行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經收到了總行發來的簡訊,總行已經告訴他們這個信息。「相信這幾天文件就會下來,下周可能就要開始執行。」

而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復。各家銀行都表示,這個新標准肯定會很快就執行。

❻ 二套房如何界定

根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。

❼ 什麼是二套房二套房認定標準是什麼

您好！很高興為您服務...

由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定可以簡單由以下幾點情況來總結：

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房--算首套；若貸款未結清--算二套；

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清--算二套房以上。