① 無錫提高二套房公積金貸款利率
10月15日,無錫市住房公積金管理中心發布關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知文件。
其中規定,職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行,自2020年10月15日起施行。
首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行,目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%。
② 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少
公積金貸款的利率就是3.87%,不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一樣,只不過有的地方的首付標准會提高些。
③ 二套房商貸利率是多少
法律分析:二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
【法律依據】:《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第四條規定,嚴格商業用房購房貸款管理利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定;對以"商住兩用房"名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%,貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。現在央行規定的5年期以上貸款基準利率是4.9%,使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎上上浮,至少為基準利率的1.1倍,即5.39%。
④ 第二套房貸款利率是多少
商業貸款一般必須在中國人民銀行公布的6.55基準利率基礎上增加10%,也就是7.21%。根據國家規定,第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料:
銀行認定為二套房有七種情況:
1.如果父母名下有房子,可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明:根據新政策,家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也歸類為家庭。因此,在以未成年子女名義申請貸款購房時,將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產,成年後可以借錢買房
詳細說明:根據銀行的「貸款房屋認定」,如果現有房產不出售,再貸款購買的屬於二套房,按照二套房政策執行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房產沒有貸款,再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋,則貸款購買
詳細說明:以前只用「貸款認」,不考慮第二套房子,加了「認房」。雖然沒有貸款,但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產,也可以不賣不申請貸款,認定為二套房。
4.個人有貸款買房,成交後貸款用於買房
詳解:銀行認二房為「認房認貸」,也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子,因為有貸款記錄之前,申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款,第二次購房使用公積金貸款
詳解:公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄,無論是房貸結清還是房產出售,即使公積金貸款從未動用過,第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房,婚後以對方名義申請貸款買房,但兩人賬戶不在一起
詳細說明:雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡,但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外,銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明,所以當對方買房時,也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房,離婚後一方申請貸款買房
詳細說明:只要能在央行徵信系統查到房貸記錄,即使離婚後房產判給一方,另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
⑤ 無錫提高二套房公積金貸款利率,按同期首套1.1倍執行
10月15日,江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》,無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行,目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級分析師李霄霄認為,無錫樓市供需失衡,此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
「2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張,無錫進行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。」他說,從市場層面看,2020年(1-9月)無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%,無錫市場的6個月移動供需比,從2020年3月的1.18降至8月的0.76,為近3年來最低,市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看,2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力,2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱,對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日,無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》,其中規定同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內,如再次發生交易行為的,不得再次辦理公積金購房提取;住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款;職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%;購買第二套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的40%。
而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤:(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度按繳存余額的5倍計算;(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度按繳存余額的7倍計算;(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計算。
今年十一以來,同屬於江蘇省的徐州市提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度,新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素,加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
業內人士認為,今年四季度,樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計,今年7月1日至9月30日,全國共有44個省市67次推出房地產相關政策,其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房產轉賣門檻,防範市場過熱,進一步深入打擊投資需求。
⑥ 二套房貸款利率為多少
1、二套房貸首付及利率規定,多數銀行採取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、今年3月份,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務,其中多為中小銀行,由於體量及吸儲能力差異,針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看,中小型銀行佔比較小,個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說,大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求,政策框架內,銀行擔有穩定市場的義務,但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。