二套房怎麼改首套貸款嗎

Ⅰ 我有2套房,第二套房公積金貸款按二套房貨放,還可以改成首套貨款嗎

改不了。是不是享受首套房貸款利率優惠，是在貸款審批時確定的，只要貸款審批過後，貸款利率優惠情況確定下來，就不能變動了。

Ⅱ 買房的時候屬於二套房貸款，新政策出來以後應該屬於首套了，可以改嗎

不可以改了，貸款政策當時是什麼政策就是什麼政策了，比如折扣，不過貸款的基準利率每年1月1日是按新的利率執行的。

Ⅲ 兩套房，賣了一套之後第二套房的房貸可以重新按首套算嗎，

不可以，只要是夫妻雙方的購買過一套，在銀行做過貸款再買就屬於二套貸款

Ⅳ 買房時可以先使用二套房貸款額度第二次再使用首套房貸款額度嗎

買房時如果是首套房，必須使用首套房貸款額度。不允許使用二套房的貸款額度。如果第二次購房應該屬於二套房，才能夠使用二套房的貸款額度。供參考。

Ⅳ 夫妻二套房怎麼改成首套契稅

看你的情況，一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小；

二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（南寧交差額的20%），房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用；

三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低；

四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。

稅費計算

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

Ⅵ 怎樣把二套房改成首套房

二套房是無法作首套的。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅶ 離婚後，能將二套房的利率改為首套房嗎

由於購房時還處於婚姻存續狀態，因此，即使你現離婚了，也無法改變
貸款利率
。

Ⅷ 中介有辦法讓二套房按首套買嗎

中介是沒有辦法讓二套房按首套買的。

婚前一方已買房，婚後以另一方名義申請買房的話，會被算作二套房。以家庭為單位夫妻名下所有房產如全部賣出再購新房，則新房為首套房。未成年子女和父母屬於一個家庭，以未成年子女名義買房，會被算作二套房。

此外對於貸款購房一般遵循以下原則：名下無房，沒有貸款記錄，這是首次購房。名下有房，用自有資金全款購買，沒有貸款記錄，這是首套房。用自有資金全款買過一套住房，並且已經出售，再次買房屬於首套房。

(8)二套房怎麼改首套貸款嗎擴展閱讀：

首套房的介紹如下：

名下有房，用過商業貸款，但貸款已結清，這屬於首套房。名下有房，用過公積金貸款，但貸款已結清，這屬於首套房。曾經買過住房，已經賣掉，目前名下無房，但有貸款記錄，且貸款已經結清，這屬於首套房；

名下有房，但貸款還未結清，這屬於二套房。另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。