① 房貸選擇商貸好還是組合貸款比較好
若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。
若是沒有公積金的話，就需要選擇商業貸款了。
就利率而言，公積金貸款利率較低，並且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。
但是就額度而言，各地區公積金管理中心規定最高限額不一致，可能無法滿足貸款人資金需求。
建議貸款人還是根據自身情況選擇。或者可到當地農行櫃台咨詢，農行工作人員會根據客戶情況給予一些合理建議。
② 好糾結，求助，到底是純商貸貸款好還是組合貸款好
您好，公積金貸款的利率是目前所有貸款中最低的，所以能純公積金貸是最好的選擇，如果公積金貸款額度不夠才會選擇商貸做混合貸的，如果有公積金貸款可選擇的話還是選擇多公積金少商貸的混合貸比較劃算的，請悉知。
③ 房貸選擇商貸還是組合貸款
商業貸款
優勢：應用廣泛、流程快
首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。
劣勢：貸款利息高、買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本高。盡管央行再次降息後，商業貸款的利率是5.4%，各家銀行普遍打8.8折後是4.752%，也比公積金貸款3.5%的利率高出很多，因為組合貸款中公積金貸款和商業貸款會分別計算，所以商業貸款成本將高於比組合貸款。
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息
相對純商業貸款來說，組合貸款肯定要省錢一些，畢竟其中包含了「公積金貸款」，從而降低了貸款成本。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯，具體表現在以下幾個方面：
1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。
2、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
3、費用高。由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以與純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
每一種貸款都有優點也有缺點，選擇商業貸款還是組合貸款買房，購房人需要結合自身條件，搞清楚自身貸款情況後咨詢相關貸款服務機構，再制定相應的策略以減少房貸的首付和利息，才能節省買房的成本。
④ 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少
您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。
以上僅供參考，具體以實際情況為准。
⑤ 二套房貸款選組合貸款還是直接商貸好
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
⑥ 商貸和組合貸哪個更劃算
肯定組合貸啊，只是公積金貸款不容易申請，很多開發商還有限制條件，比如精裝修的，裝修費就不能貸等等，要綜合看，不過如果能申請下來，肯定是組合貸劃得來。
⑦ 房貸組合貸款和商貸哪個劃算
公積金"組合貸"與商業貸款各有利弊，借款人需要結合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊；首付壓力相對小；還款方式較靈活，因為公積金部分可選自由還款。
但"公積金組合貸"也有劣勢：
1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，借款人選擇銀行、貸款產品、還款手續等有一定程度的制約性。
2.組合貸中涉及到了公積金與商業貸款兩種貸款，需要按各自的流程進行，比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人可能會增加貸款費用支出。
商業貸款中借款人不能使用公積金；首付高，前期資金壓力大；還款方式固定且單一。
但是商業貸款的優勢在於：
1.商業貸款下浮優惠利率擴大到0.7倍後，與公積金的利率僅相差0.29％，距離甚微。
2.商貸在借款人手續齊全的情況下，當天即可批貸，速度較快。
3.商業貸款在過戶後三個工作日既能放款。