北京買房子要什麼5年貸款

Ⅰ 北京買房條件有哪些 外地人在北京買房需要什麼條件

知道外地人在北京買房的條件嗎?作為外地人如果打算在北京買套房子，還是一樣要對外地人在北京買房條件有所了解。那麼，今天要不要錯過了這個機會，一起和小編我來看看2016北京買房條件有哪些吧!

北京買房條件有哪些

2016北京購房政策

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2016北京購房政策

一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2016北京購房政策

商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其餘的就是你的貸款，提供收入證明(收入是月還款的二倍)加蓋公司公章。提供公司營業執照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。

2016北京購房政策

1、在首套房的情況下，購買新房可以最低首付20%;

2、在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%;

3、其他的情況一般都是首付30%。

外地人在北京買房需要什麼條件

1、社保或者(個人所得)納稅交滿5年，所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年，必須是連續繳納，中間斷了不算。

2、如果你是在北京做買賣，例如賣衣服，開實體店的，那麼你只要在購買房的當月往前推移5年，連續繳納滿5年的營業稅(就是你開店所辦的營業執照每年繳納國家的稅費)。

3、前面說的二條是必須符合的才能購房，說幾個小細節(1)：你在北京已購買房了，那麼你就無法再購買，外地人只允許名下有一套京住房。(2)：你在北京有房，媳婦也是非北京戶口，那麼你們也無法再購買房屋，一個家庭外地人如果有京式住房，那麼就無法再次購買。除非在你們結婚之前夫妻倆都購買有北京住房。

4、單身：身份證、戶口本、合法的北京且有效的暫住證。

5、夫妻雙方：身份證、戶口本、合法的北京且有效的暫住證、結婚證。

6、最後到建委去核實你提供的資料是否可以滿足在京購房條件，最終來確認你是否可以購買北京的房屋。

以上就是小編為大家介紹的2016北京買房條件的相關內容，希望可以幫助到在北京買房的朋友們。

Ⅱ 現在在北京買房子都需要什麼資格啊

北京購房資質和首付比例總結（更新於20170-12-12）

【北京（除通州）】

1) 北京戶口名下無房，家庭可買兩套。

2) 擁有警官證名下無房，家庭可買兩套。

3) 擁有軍官證名下無房，家庭可買兩套。

4) 擁有工作居住證名下無房，家庭可買兩套。

5) 北京單位集體戶口，名下無房，家庭可買兩套。

6) 外地戶口，在北京擁有60個月納稅或者社保，家庭或個人可以在北京購買一套房產。

7） 公司名字購買，需要全款，可以購買多套房產。

【通州區域】

1) 北京戶口名下無房；

2) 擁有警官證名下無房

3) 擁有軍官證名下無房

4) 擁有工作居住證名下無房

5) 外地，在北京擁有60個月納稅或者社保，其中近三年在通州本地（先滿足大限購，且滿足小限購）

6) 北京通州戶口家庭，名下只有一套房

7) 北京單位集體戶口，名下無房

8) 北京戶口／工作居住證的家庭名下有套房且有近三年在通州本地的納稅或者社保

9）公司名字購買，需要全款，可以購買多套房產。

【首套二套】

「認房又認貸」

認房：北京有一套房，然後有第二套購買資格，購買第二套算二套。

認貸：全國范圍內有購房貸款記錄，即使還清了，也算是二套。

比例：首套40%，二套80%

Ⅲ 北京買房子需要哪些條件

如果是外地戶籍，首先要在北京有連續滿五年的個人所得稅的納稅證明，或者是在北京已經連續交滿了五年的社會保險的證明。其次要在北京有合法而且有效的暫住證，並且要在北京沒有房屋，是屬於在北京第一次購買房子。如果已婚，夫妻雙方在北京都沒有房屋，也不是北京的戶口，想要在北京買房的情況下，無論是交全款還是向銀行貸款購買，都需要提供五年的社保，或是納稅的證明，但是商住兩用房就不需要這些資質。如果是本地戶籍的情況下，一個家庭可以購買兩套房子，子女成年後可以另外再購買兩套房子。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

Ⅳ 5年社保可以北京買房子嗎

北京市2015年購房政策規定，需要提供5年納稅證明，是連續5年，以下是相關政策：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
2015年外地人在北京買房子目前有哪些政策?
1.限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

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Ⅳ 想在北京買房子，但是社保納稅均不夠5年，請問有別的途徑可以買房子嗎

沒有什麼途徑，外地人北京買房：五年連續社保或者五年連續個稅，二選一，補繳無效。

2019年1月1日後，購房資格申請人個人所得稅繳納額大於零的月份，正常計入個人所得稅累計繳納月數；申請人辦理個人所得稅連續申報時，因減除費用提高以及新增專項附加扣除，導致個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。

(5)北京買房子要什麼5年貸款擴展閱讀

個稅新政實施，在起征點提高為5000元的同時，子女教育、住房貸款利息、租房租金、贍養老人等6項專項附加均可抵扣個稅。新政實施後，享受優惠政策進而不用繳納個稅的人數大大增加。

但是，按北京本市此前出台的相關要求，對非京籍家庭購房資格審核的個稅認定標准中，按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，應從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在北京市連續繳納個人所得稅，且每月納稅額不得為零。如果因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款的，不能超過3個月。

Ⅵ 買房貸款政策

一、北京買房貸款新政策是怎麼規定的?
目前暫時還有出具相關的政策，還是執行現行的貸款政策。首套購買公積金貸款5年期以上，利率是
3.25%，二套購買上浮10%。商業貸款首套購買5年期以上基準利率是
4.9%,目前主流是基準利率打85折。

二、外地人北京買房條件

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。
注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件後，向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交：

（1）家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件

（2）擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

（3）有效暫住證

（4）在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
根據北京市住房和城鄉建設委員會發布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，並提交相應材料。
目前，北京買房貸款新政策中，還是規定購買首套房的話，公積金貸款的時間為五年以上的話，貸款的利率是
3.25%，如果是二套房的話，公積金貸款利率上浮10%。如果要到銀行貸款的話，大家可以到北京各大銀行詳細咨詢一下。由此可以看出，實際上北京買房的貸款政策沒有什麼大的改變，不過外地人在北京買房的要求就是非常嚴格的。

Ⅶ 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
 

Ⅷ 外地人在北京繳稅滿5年，買房子可以貸款嗎

首套房可以貸款買房，外地人在北京買房必須連續繳滿五年，中間不能斷交三個月。
買房子貸款最好貸公積金，這樣貸款利息會少一些。公積金貸款比商業貸款利率低一些，貸款期限一般二十年左右，所以算下來能省不少錢。
以上內容僅供參考，謝謝！