賣房子買家銀行貸款下來晚了

❶ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

❷ 賣房子，買房的銀行貸款遲遲不下來該怎麼辦

1、與開發商談好價格、選擇好房號後交首付、簽商品房買賣合同時就可以辦理貸款了
2、你個人所需攜帶資料：如已結婚帶雙人的：身份證、戶口本、結婚證、收入證明（最好去銀行列印一份收入明細）
如是單身：身份證、戶口本、單身證明（單位或居委會等蓋章）、收入證明（最好去銀行列印一份收入明細）
3、等銀行貸款批下來，帶銀行出具抵押合同等去當地房管局行政審批中心辦理抵押手續（幾天後再去拿抵押證給銀行放款）
4、持銀行放款憑證去售樓處開具正式發票
5、記得從次月開始還款咯。。。。。

❸ 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程：

在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因：

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

❹ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

❺ 賣房對方銀行貸款什麼時候到賬

賣房貸款的到賬時間並不是固定的，一般情況下都是在20天到30天左右到賬的，具體還要看當地銀行的辦事效率如何了，如果辦事的效率非常的高，那麼到賬的速度也會快一些。

❻ 賣房後銀行不放款，我該怎麼辦

銀行遲遲不下款，那說明房產證已經過戶，如果這個時候賣家後悔了，可以提出終止交易，但是因為賣家單方面的原因（銀行沒有告知貸款下不了，只是遲遲不打款），如果合同沒有約定類似的情況之下，賣家要承擔違約責任，並且承擔相應的過戶稅費等等。
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.........如果在簽約買賣合同時，有過約定，銀行貸款下不了，並且銀行方面有過正式的通知貸款辦不下來的情況，應該根據約定來劃定責任。
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遇到這種情況，雙方要能夠理解，賣方盡量多等等，如果買方通過了銀行的審核，那麼貸款下來是遲早的事情，只是時間的早晚問題。...................
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督促中介和買方到貸款的銀行查詢遲遲不放貸的原因，敦促銀行方面盡量打款。

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如果有認識的熟人，在銀行方面有能量的話，不妨讓他出馬試試，因為銀行貸款收緊，貸款是在排隊的，至於能不能擠到前面，全看本事了。

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這種遲遲不下款，對房屋買賣雙方都是很大的傷害，和氣一些，多一些理解吧，如果在此期間房價大漲，那要你衡量違約付出的代價值不值了，根據自己的內心進行選擇吧。

❼ 賣房子，對方貸款遲遲不下怎麼辦

你可以電話或者櫃台咨詢銀行工作人員，了解情況。問清楚是什麼原因導致的貸款下不來，如果是自己的原因的話，那就沒辦法了，如果是銀行銀行的原因，在稍等一段時間應該就可以了，畢竟銀行貸款的審批過程都比較嚴謹和麻煩，時間長也很正常的。

❽ 我賣房子，買方貸款遲遲不下，中介有意拖延時間 ，我的房產證在中介那我，我該怎麼辦

那就把房產證要回來，不要賣給這個人了，貸款遲遲不下，這里邊一定有問題，不然貸款很好下的，中介也沒有權利扣押你的房產證

❾ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

房子已過戶給買家，但是買家的銀行貸款遲遲下不來，目前，國家政策調控，銀行住房貸款審批收緊，放款慢，這種情況並不算買家違約。

如果急需用錢可以先找親朋好友借一些周轉，或者自己先貸一筆款，等到房款下來再還上，年化利率5%左右。

如果所需金額50萬以內，一般通過個人信用貸款就能操作，主要看公積金（繳納半年以上）、社保、月工資入賬。

如果所需金額100萬以上，可以通過個人抵押貸款，若自己有公司，還可以通過企業經營性貸款來操作，利率更優惠。

❿ 買房人的貸款遲遲辦不下來，作為賣方的我能不賣了嗎

一般二手房買賣賣方不承擔貸款審批後果，都是買方先付全款，申請銀行貸款審批通過後再辦理過戶、抵押手續，等貸款放款後再退給買方。如果貸款申請不能通過，可以終止交易。