商業貸款授予消費者

㈠ 商業貸款需要注意些什麼呀

商業貸款需要注意一下幾點：
1、個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
4、要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。

㈡ 開發商不給有能力用公積金貸款買房的消費者貸款，而必須讓消費者用商業貸款，我們消費者應該怎麼辦

如果你僅需要公積金貸款的話，憑借購房合同，去當地的公積金中心自行辦理

其實法律規定，開發商不能限定借款人在指定的銀行辦理貸款，如果你能搞，就自己出去找銀行，如果個人條件夠好的話，不怕沒有銀行不肯辦，而且還能省下很多其實是給開發商回扣的費用

如果開發商比較強硬，最壞的辦法就是全部申請商業貸款，爭取保險費用打折，然後就可以自行辦理提取公積金一次性沖還借款本金，這個沖還本金不受「一年內不得提前還款」的限制

呵呵，我是上海做住房貸款，只能給你一個大致的意見，不同的地方也有不同的政策阿

㈢ 消費貸款是什麼

消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。

第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：

①金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。

②戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。

③日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。

④西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。

消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款；從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款；依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。

(3)商業貸款授予消費者擴展閱讀：

消費貸款申請流程：

1. 借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。

2. 借款人的申請獲得批准後，與建設銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。

3. 借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。建設銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。

4. 借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款後，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金後，可用額度相應增加。

5. 借款人在額度有效期滿前，應償清額度項下貸款全部本息，並在償清貸款本息後20日內到建設銀行辦理抵押、質押登記注銷手續，借款人與建設銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

㈣ 如何辦理商業貸款買房

商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。 一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供「間客式」房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。 但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的「售房聲明」，再通過銀行准入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。

㈤ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別為什麼房地產商都想消費者用商業貸款

這有呵驚奇？ 記著：凡是涉及利益的人拚命給你推薦的，那一定是有目的的！

商貸速度快等等，只是辦理者的掩飾詞，這么賣力推崇的原因唯有利益！ 一般辦理者推薦你的，都是他們跟銀行有某種約定的銀行，銀行會給他們一定的利率返點，而公積金貸款是國家給在職職工的優惠利率的福利貸款，辦理者占不到什麼便宜，所以給你點忽悠，千萬別相信他們的任何說辭，最好自己去公積金中心具體咨詢一下，公積金貸款辦理也是很方便的，現在一般都在一個大廳辦公，不需要跑來跑去的，審批時間也是很快的，沒什麼意外至多一周快的2、3天就好了

㈥ 消費貸款與商業貸款的區別

字面上理解不就行了 一個是用於消費一個用於生意

㈦ 廣州個人住房商業貸款條件及注意事項

個人住房商業貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲；6、購房首期款支付的證明（首期款收據）。7．各銀行規定的其它條件。

個人住房商業貸款注意事項：

一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房貸屬於消費貸款嗎

不屬於消費貸款。

㈨ 商業貸款有底限麼

當您想要購房、購車、就學、度假或者進行投資經營時，現有可以使用的資金很可能還有一部分缺口，除了向親戚朋友籌措外，您還可以從商業銀行獲得貸款服務。所謂的個人貸款就是商業銀行向消費者個人或居民家庭提供的，能滿足您消費或小額投資經營資金需求的貸款。
盡管每家商業銀行所能夠提供的個人貸款名稱不盡相同，一般來說，您可以從商業銀行獲得以下貸款：個人住房貸款、汽車消費貸款、個人商業用房貸款、個人經營性貸款、國家教育助學貸款、商業性教育助學貸款、出國留學外匯貸款、個人有價單證質押貸款等。
針對不同的借款人和不同貸款品種，商業銀行提出的條件會有所不同，但仍有一些主要條件各家銀行一般都會提出。如：借款人必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力；必須在中國境內具有常住戶口或有效居留身份證明；擁有穩定的職業和經濟收入、信用良好、有償還貸款利息的能力；借款人必須能夠提供完備的、證明貸款用途的文件（如，住房貸款需提供購房合同），並且還需具備一定的自有資金，能夠按規定的比例交付首付款；除了以上這些要求外，商業銀行也會要求借款人提供其認可的有效擔保。一般滿足了這些條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。
不過，在正式申請個人貸款的時候，還應該向銀行提交書面借款申請，填寫有關的申請表格，並按具體要求提交相關的證明文件和資料，其中包括：借款申請書、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；貸款用途的證明文件，如購房、購車合同或入學費用通知等；您的固定職業、穩定的經濟收入證明、家庭基本狀況、不低於規定比例的首付款證明、自有資金證明等材料也是必須的；另外，擔保所需的證明或文件，包括抵（質）押物清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵（質）押的證明；有權部門出具的抵押物所有權或使用權證明、書面估價證明、同意保險的文件；質押物須提供權利證明文件；保證人同意履行連帶責任保證的文件、有關資信證明材料也是您必須提供的重要資料。
在您向商業銀行提交了借款申請書和相關的證明文件後，銀行的貸款審批部門會通過信用評分、徵信調查、審貸會議等一系列規定的程序對您的申請進行審核，直至最終否決或批准您的申請。審批通過後，商業銀行會和您簽訂《借款合同》，並通知您辦理相關的抵（質）押手續。每家商業銀行具體的審批程序和審批的標准可能不同，審批需要的時間也可能不同，請您仔細向商業銀行詢問有關細節。希望你申請成功！