貸款什麼房子都可以抵押嗎

1. 貸款買的房子可以抵押貸款嗎

可以。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。即一個抵押物設定抵押權後，其餘額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產的余額部分。可見，這類抵押在同一抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保范圍、抵押權次序等多方面產生與一般抵押權有不同特點。


(1)貸款什麼房子都可以抵押嗎擴展閱讀：
首先，抵押權人在明知該抵押財產屬重復抵押財產的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意志的實現。重復抵押只在抵押雙方自願，且在不侵害前位抵押權人債權利益和其他合法權益的條件下進行，有利於債務人充分利用該抵押物，發揮其融通資金的作用，有利於債務人搞活經營。
其次，限制重復抵押的量，即再次抵押不得超出其餘額部分。因為重押次數過多超過抵押財產價值，則越是後序的重復抵押權，其擔保效能越弱，不利於其所擔保的債權的實現，不利於維護市場經濟的信用和交易秩序。如果超出財產價值的抵押，登記機關應當不予登記。
這樣既可以充分發揮物的價值，又可以防止惡性的一物數押現象的出現。我國刑法將「超出抵押物價值重復擔保」作為貸款詐騙罪的法定情形之一。盡管貨款詐騙罪的構成還有其他構成要件，但《刑法》把重復抵押與刑事犯罪聯系起來，上升到《刑法》規范的高度加以禁止，可見我國法律對非法重復抵押禁止的嚴厲程度。
最後，法律規范了重復抵押之間的位序關系。由於重復抵押是在同一抵押物上並存有數個抵押權，數個抵押權對同一抵押物的支配處分力必然產生矛盾和沖突，從而數個抵押權間存在著相互影響和制約的關系。我國物權法對此有很准確的規定。
因此，只要遵守上述法律規定，是可以將有貸款的房子重復抵押來貸款的。

房產抵押貸款需注意什麼
首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。
第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

2. 只有一套房子可以抵押貸款嗎

只有一套房子是可以申請抵押貸款的。
不過要符合銀行貸款條件，比如說：首先要有房屋產權而且要清晰不能有其他抵押關系、徵信要良好，然後貸款人要有穩定的工作和還款能力，而且要滿18周歲，而且不能超過65歲，自然人等。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
申請銀行貸款有哪些問題是要注意的？
1.選擇貸款機構需貨比三家：所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好貨比三家。
2.抵押房產符合貸款要求：雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年;有房產證和國有土地證、無產權糾紛、具有較強的變現能力、能正常上市交易。
3.他人房產需取得對方同意：按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
4.貸款困難勿忘找擔保公司：在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
5.還清貸款記得辦理撤銷抵押手續：辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。

3. 貸款的房子可以抵押嗎

貸款的房子可以抵押。不過會有一些條件，比如說用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

房屋抵押貸款的流程是什麼

1、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

3、評估：房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

4、簽合同：在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。

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4. 貸款中的房子可以抵押嗎

貸款中的房子，是不可以作為抵押物，再次去申請貸款，只有你把貸款還完之後，辦理了結清證明，才可以把房子，作為抵押物辦理抵押貸款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

5. 可用於抵押的房產有哪些

房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構借用資金一、商品房

商品房是由房地產開發商建設，用來出售或者出租給買受人，並有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮職工，根據國家和縣級以上人民政府按照成本價，標准價或者優惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的職工擁有部分房屋所有權，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權時，國家或者單位有優先購買的權利！

購公有住房在單位出具放棄優先購買權，央產房在取得央產上市手續後，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權，購房者就能做房屋抵押貸款。

三、經濟適用房

經濟適用房分兩種：一類經濟適用房，二類經濟適用房。一類經濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經濟適用房，這類房產大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權。二類經濟適用房只要取得產權證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮最低生活保障標准且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產權最終歸政府所有，個人只有居住權。因此並不能申請抵押貸款。

那麼符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的徵信情況和消費意願，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件。

個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數人都會辦理個人住房抵押貸款。但是並不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產權是否是自己的