導航:首頁 > 貸款用途 > 貸款買房子途中可以賣嗎

貸款買房子途中可以賣嗎

發布時間:2022-04-20 12:11:08

Ⅰ 房子還在貸款中能賣嗎

房子還在貸款中能賣。具體途徑包括:

1、貸款轉按揭

這算是最簡單最直接的一種方法,它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少,所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行是可以進行辦理的,但也有銀行是不辦理這方面的業務的,還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候,可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款,所剩貸款數目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候,買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄,從而成功的轉讓自己的房屋。

有貸款的二手房不能賣:

目前國內貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:「抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,買房的人拿不到產權證,所以只有償還完貸款後才能過戶。

Ⅱ 貸款買房期間可以賣房嗎

可以賣
,不過你要先把銀行的錢還了,拿回你押在銀行的「他項權利證明」。有了這個證交易中心才可以給你過戶。
如果自己沒錢還款,你可以和你的買家協商好。如果他也要貸款就辦一個轉按揭手續。意思就是把你貸的款轉給他,所有銀行都可以辦理的。
如果他不用貸款就和他協商讓他先把錢還給你的銀行,一般情況下都是可以商量的,只要你們協商想辦法給對方一個保證就可以了。

Ⅲ 貸款買房子後,可以再轉賣出去嗎

房子對於我們每個人來講,都是一個必須擁有的固定資產;然而面對高昂的房價,我們大多數人,也只能選擇貸款的方式,購買屬於自己的住房。

很多人都擔心,在我們用貸款買房子以後;如果不想住了,將房子賣掉是一件非常困難的事情。其實要想將貸款買的房子,在轉手賣掉,並沒有我們想像的這么困難。

所以使用貸款購買的房屋,同樣可以進行交易;只不過這個過程,會相對麻煩一點。

Ⅳ 處於貸款期間的房子,能賣掉嗎

處於貸款期間的房子,能賣掉。

處於貸款期間的房子可以買賣,如果說賣家手裡本身就還有閑錢,那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了,這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約,然後將剩下的貸款一次性還給銀行,之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。

但是如果說沒錢還貸款,這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的,那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款,然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙,這時候對應要收取一部分的費用,但是也是一個不錯的處理方式。

Ⅳ 貸款買的房子能賣嗎

法律分析:一般情況下,貸款買的房子是抵押在銀行名下的,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。即在貸款還清的情況下,貸款的房子是可以出賣的。

法律依據:

一、《民法典》第四百零六條,抵押財產的處分,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

Ⅵ 房子還在貸款中能賣嗎

房子貸款沒還完可以賣嗎?

1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的,理論上來講,未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續時間過長,在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子,因此,在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了,如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。可以通過以下辦法買賣:
1.可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2.如果買家不想繼續按揭,也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息。
3.如果銀行部不允許做轉按,可以找正規的擔保公司代贖契,贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用。
4.另外也可以找一個正規的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續費。

Ⅶ 房子剛買一年,還在按揭中,請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的,有兩種方法:
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權利人之一,因此不能直接辦理過戶手續。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜,那麼是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲備、向親朋好友借錢)和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決,談好房屋的價格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

閱讀全文

與貸款買房子途中可以賣嗎相關的資料

熱點內容
昆明正規小額貸款電話 瀏覽:253
南寧有無抵押貸款嗎 瀏覽:599
銀行流水用誰的貸款就必須用誰的嗎 瀏覽:378
財安金融貸款是不是騙子公司 瀏覽:312
百納小額貸款下載 瀏覽:624
各大行小額貸款利率 瀏覽:669
房地產企業貸款所需要資料 瀏覽:450
個人小額貸款是多少錢以下 瀏覽:290
貸款正常利率和年利率 瀏覽:696
哪家銀行留學貸款不需要抵押 瀏覽:827
低保能能夠給別人擔保貸款嗎 瀏覽:77
婚後還完貸款是夫妻財產 瀏覽:130
上海公積金貸款政策2018新政策出台 瀏覽:404
國資參股小額貸款有限公司 瀏覽:285
網上貸款給包裝費的靠譜么 瀏覽:504
父母擔保子女貸款買房公證書 瀏覽:116
網網上貸款偷期有什麼後果 瀏覽:488
惠小額貸款沈陽 瀏覽:838
公戶貸款查詢帶什麼資料 瀏覽:22
華夏小額貸款電話 瀏覽:581