常州商業貸款第二套房

1. 想買第二套房，貸款具體怎麼操作

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

2. 常州二套房貸款政策是怎樣的需要具備什麼條件

目前，全國各大銀行，對於居民家庭貸款購買二套房的首付比例政策有所差異。有的銀行已經將二套房貸款首付比例上調到了65%，但是也有銀行表示，尚未接到調整二套房首付比例的通知，仍按照60%執行。那麼目前常州二套房貸款政策是怎麼樣的呢？

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2010年4月國務院《國十條》規定：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示並未接到通知，二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。

個人住房公積金貸款的對象及條件

一、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

二、貸款條件

1)借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 關於常州二套房個人住房貸款政策詳細解答

常州二套房個人住房貸款政策解答

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

據目前，常州各家銀行是「認貸不認房」，如果有過貸款記錄，那麼再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

目前常州只「認貸」，這種情況不算二套房，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房的。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

銀行對二套房認定是「認貸不認房」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 常州：商品房限售4年、二套房首付六成

9月11日，新京報記者從常州市人民政府網站獲悉，常州市將於9月12日起正式執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「《通知》」），通過加強土地市場調控、加快普通商品住房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施，整頓規范房地產市場秩序，促進常州市房地產市場平穩健康發展。

增加住宅用地供應，加快普通商品房入市

在土地市場調控方面，《通知》明確，常州市在年初公布計劃規模的基礎上將進一步增加普通住宅用地的供應量，建立地價與房價聯動機制，提高凈地整理效率，加快供地節奏，優化供應結構。同時，督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工，加強項目建設全過程、多層次動態監測力度。加強對房地產開發企業購地資金監管，停止執行應對疫情期間有關房地產開發、土地出讓等方面的政策。

《通知》還提出，要加快普通商品住房供應。具體來看，全面建立已供應商品住房項目清單，按項目節點加快普通商品住房入市。商品住房項目在價格備案後10個工作日內需申領商品房預售許可證；已取得預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。建築面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發的，每次申請預售面積不得低於3萬平方米（尾盤除外），3萬平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。

遏制投機炒房，二套房首付不低於六成

常州堅決遏制投機炒房。《通知》規定，凡在本通知施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為准。

同時，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。

在資金審核方面，金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。

此外，還應加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監管協調機制，引導房地產開發企業合理確定備案價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，上市交易時間的限制和首付比例的調整分別對應了「限售」和「限貸」兩項舉措，體現了打擊炒房的政策導向。綜合近期各地的限貸政策來看，無錫二套房首付比例提高至60%、沈陽則提升至50%，所以可以認為常州的限貸首付比例也比較高，其有助於抑制投資投機炒房需求。

嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手房價格行為

除上述要求外，《通知》還提出整頓規范房地產市場秩序。

根據《通知》，發改、自然資源和規劃、稅務、住建、市場監管、金融、公安等相關部門要切實履行職責，加強聯合執法，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售「一價清」和明碼標價制度，不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為，根據不同情節，分別採取停止價格申報和預售證發放、不予網簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，並將其違規違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，本輪政策較為全面，以穩定市場、打擊投機炒房為主要目標，同時規范市場操作、規避炒房風險，也是常州自8月26日參加住建部房地產工作會商會以來對於中央政府政策的落地執行。總體來看，穩定價格仍是常州市場未來調控的重要方向。

5. 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

6. 買的第一個房子公積金貸款，未還完，是否可以商貸買第二套房 在常州

可以買，常州現在公積金貸款和商業貸款還沒有聯網，所以現在貸款還是算第一套

7. 政府關於常州二套房個人住房貸款政策詳細解答

日前，北京、蘇州兩地出台了住房公積金貸款新政，北京公積金二套房首付比例提升至70%，蘇州則調整了貸款額度，只能貸賬戶余額的10倍。一時間，常州公積金政策是否調整何時調整，成為不少購房者關心的話題。目前常州公積金貸款政策沒有變化，首套房首付比例仍為20%%，二套房首付為30%。不過，2015年以來，常州全市住房公積金資金使用情況趨緊。

據常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，常州房地產市場總體健康穩定，住房公積金貸款的使用主體多是職工自住性購房，數據顯示去年首套房貸款申請佔比在92%以上，因此常州還不需調整公積金貸款政策。

據了解，目前常州公積金政策仍延續去年以來的導向，就是借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房的，貸款額度不超過實際購房款的80%。對於二套房，借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%。

該負責人強調，即使常州的公積金貸款政策有所變動，但總體方向不會變，即繼續支持中低收入家庭保障性購房融資的導向不變，支持以首套房為代表的剛性需求的力度不變。 據介紹，去年常州住房公積金貸款發放達1.5萬戶41億元，是20年來的歷史新高。今年住房公積金貸款需求勢頭不減，一季度的貸款額已接近往常半年的資金發放量。

常州二套房個人住房貸款政策解答

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

當前，公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流

（以上回答發布於2013-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 2017年在常州買房 首套房二套房如何界定

2017年，如果你打算在常州買房，那你一定要先事先搞清楚今年的房貸政策，一個息息相關的就是首套房、二套房認定標准。

那麼，如何判斷自己購買的是首套房或二套房？這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對號入座來判斷自己到底屬於哪種情況？

首先首套房二套房的認定標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個家庭；

2、成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定情況：

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

夫妻一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

二套房認定情況：

貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。

夫妻一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。

准備結婚還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 商業貸款二套房首付多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。