房子備案沒辦貸款

㈠ 房子備案了,貸款未下來,破案重組,作為業主該怎麼辦

房子已經備案，貸款尚未下來，破產重組做業主應該，做好關於房子備案的相關證據，依法維護自己的合法權益，並且在破產重組中提供相關證據參與分配，取得破產後的資產分配。供參考。

㈡ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

只要沒有過戶都可以退房，但因為你的問題。或者因為中介承諾給你辦貸款沒有批下來，對應的就要承擔違約責任

㈢ 房子沒有備案銀行能批貸款嗎

房子是備案後銀行才放款，因為在銀行辦理貸款時，其中有一件必須的材料就是備案登記的材料，所以沒有備案的房子是房子銀行是不會批貸的，也不會放款。所以確定好要買房後，趕緊進行備案非常有必要。

拓展資料
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

㈣ 買房子，貸款還沒下來可以備案嗎

需要的，備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

㈤ 簽完購房合同備案後沒辦貸款可以退房嗎

只要沒完成交易前，都可以退房，但必須根據合同賠償違約金

㈥ 房子已經備案，但開發商遲遲不辦貸款怎麼回事

我們的社會每時每刻都會發生著各種各樣的變化，隨著社會經濟的發展以及科技技術的不斷進步，我們的生活質量也得到了普遍的提高，但是不得不說的一點是，我們的通貨膨脹還是一定程度上存在的 。當我們有一定的經濟能力的時候，我們很有可能就會選擇去買一套房 ，但是對於年輕人來說，對於全款買房還是一件比較難的事情，那麼往往發現這樣的一個問題的時候，我們會全在去貸款，也就是說我們口中所說的房貸 ，但是在這一過程中，我們會發現各種各樣的問題 。

㈦ 房子已備案貸款辦不了怎麼辦

法律分析：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

㈧ 房子交完首付，房管局也以備案，咱時不辦貸款行嗎

在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

㈨ 房子備案了還沒有辦按揭算不算二手房

一般電腦出合同的時候房管局就已經備案了。你簽完之後開發商就會拿上紙質合同去房管局備案紙質合同。
不知道你想要問什麼
所謂的二手房是只要不是跟開發商買的都是二手房。
備案後我還沒有辦理按揭，如果你想把它賣給別人的話。先辦理按揭
然後只能先簽一份房產預購合同，然後雙方去公證處去做合同公證。以後你按揭款就給買方去還了。買方會留一個辦理你名下產權證的時候所要交的稅費。
等到開發商通知你去辦理產權的時候你就要通知買方把之前所留的稅費給你去交了，
辦理好你自己名下的產權之後在讓買方去房管局去過戶到他自己名下。
如果不明白你可以去找一家當地的中介。給他800元代辦費就可以了，他們會幫你做的。