㈠ 網簽簽了是不是銀行貸款成功
1、你的房子已經網簽成功；
2、房子是否網簽最直接的方法就是去房管局查詢；
3、貸款已經發放，前提是房屋必須備案做抵押，網簽已經成功！
㈡ 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
㈢ 買房子網簽和備案以後是不是就可以貸款
法律分析：購房可以網簽不是就代表可以貸款。購房網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同,拿到房管局備案,然後才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網簽合同,但是可以網簽和可以貸款是兩回事,只能網簽後能具有貸款的資格,具體能不能貸款還要看借貸人是否符合銀行貸款的條件。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
㈣ 剛剛收到房管所信息購房合同備案成功是不是就代表銀行房貸通過了，就等銀行放款了嗎
不等於貸款通過，備案證明只能證明開發商這套房賣給了你已在房產局備案，防止開發商一房多賣，你貸款批沒批不用著急，開發商比你還著急。
㈤ 開發商出了網簽合同是不是就等於銀行已經放款
編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！
繼2019、2020年之後，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意願等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。
城市綜述：2021年，上海一二手房呈現不同態勢。一手房量增價穩，二手房則是量價齊跌，部分區域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄並起奪地之後，下半年出現國進民退，國企出動抄底。
新房市場：量增價穩
從近5年情況來看，2021年創下了上海新房成交金額新高。
上海鏈家研究院數據顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩。
2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節奏來看，全年呈現出先緊後松態勢。年初由於市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區可選擇面擴大。一些網紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。
二手房市場：量價齊跌
2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。
從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現前高後低的態勢，和2020年呈現完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創歷史新高。
但隨著樓市調控政策持續疊加出台，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現下行企穩的態勢。特別是掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
不過隨著市場對政策預期的穩定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現企穩的態勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水平。
價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前並未出現持續下跌的態勢，成交均價基本穩定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。
從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現上升態勢，2021年則出現萎縮。
政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確採用「計分制」規則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然後，按照房源數量130%的認籌上限，確定入圍分數線，大於等於入圍線的所購對象可參與搖號。
也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之後的搖號拼運氣環節。不少購房者熱衷於在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區域購買新房，引發「打新熱」。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
2021年8月，上海房貸審批施行「三價就低」原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。
在掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
土地市場：群雄逐鹿到國進民退
2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。
另外，3月起採用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現群雄逐鹿態勢，第二、第三批則呈現國進民退態勢。
其中，成交總價最高的是黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投於2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數不多的上海市中心優質地塊。
2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發展，投入了約134.94億元。
從供地區域來看，自貿區臨港新片區及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信後續將在上海新房供應中有所體現。
熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰
2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。
2021年，上海新房成交量前3區域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。
房價收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。
租金：整體平穩
根據承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩，沒有呈現大幅上漲現象。但也有一些個案出現，租金出現100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。
購房者群像：熱衷「打新」 二手房觀望
2021年，上海推出新房搖號積分制，引發新房「打新熱」。由於上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮、御橋、臨港等區域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數百萬。購房者們使出渾身解數只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現的地方就是市場熱點所在。
而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風雲突變。「三價就低」「核驗價」等連續出台，銀行放款時間也大幅延後。部分購房者因商業貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，採用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。
同時，「三價就低」原則下，由於核驗價與評估價絕大多數情況會高於備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相「勸退」資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。
市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業人員數周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續兩個月都沒有開單。
樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代
有開發商認為，當前房地產市場環境一方面錘煉了企業健康度和風險抵抗能力，並適度加劇企業分化，另一方面也對行業自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業將難以生存發展。
也有業內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是製造業，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業者習慣了賺快錢，已經不會也不屑於賺辛苦錢了，把行業帶到被動局面。
展望2022：新房穩中有升 二手房繼續萎縮
從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩是大概率事件，但具體情況仍然需要依據發證節奏具體觀察。價格來說，由於2021年集中土拍均設定房地聯動價，對比目前周邊房價，呈現出穩中有升現象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現緩慢小幅增長。
考慮到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。
二手房市場則會不同，在「三價就低」「核驗價」等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低於2萬套，這一態勢至少會延續到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑後揚走勢。
二手房存在量在價先規律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復甦。但上海樓市部分區域存在嚴重一二手房倒掛現象，二手房成交一方面取決於自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。
土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規則調整概率不大，整體保持穩定毫無疑問。
㈥ 發簡訊說房屋交易合同已經備案成功，是不是說明銀行已經審批通過，下發了貸款
不是，也是網簽備案了！
但一般開發商在賣你房之前 ，就會收集你的資料交銀行初審，看基本條件是否符合貸款要求
所以如果網簽了，基本上問題不大，就是時間問題
除非貸款政策有變
㈦ 辦房貸，銀行讓下星期去簽字，是不是說明貸款已經審批通過，就等待放款了
具體要看你有沒有提交材料，如果提交材料之後讓你去簽字就是表示通過了。如果你沒提交材料讓你預簽字那就說明進入了審批階段。即使審批通過也離放款時間可能還早。因為只有當產權轉讓給買方，並在完成抵押登記後將證明交回銀行，銀行才能放款。
拓展資料：房貸逾期還不上怎麼辦
1. 貸款前必須要知道的常識。 當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證
2. 一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。 到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那麼這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。
3. 會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那裡做過抵押登記，那麼這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用於歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。
4. 產生信用危機。現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以後的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
5. 想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。
㈧ 房貸網簽是不是銀行審批通過了
這個是不一定的，通常購房者在繳納了首付款之後就要進行網簽，網簽之後就要去房地產有關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽的目的就是為了讓房地產交易可以透明化，避免出現一房多賣的情況。
拓展資料：
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。 在民法中，利息是本金的法定孳息。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
㈨ 網簽等於通過銀行審批了嗎
在貸款買房情況下，房屋網簽指的是客戶同房地產開發商（銷售對象）簽訂合同後到房產管理部門進行備案，房產管理部門將交易信息公布在網上並簽發網簽號。而此和銀行房貸審批關聯不大，並不代表客戶的房貸已經通過了審批。若是房貸真的通過了審批，屆時自然會有銀行親自發送消息通知客戶
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。