房子循環貸款

㈠ 你好 按揭房可以做二次貸款嗎

正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件： 1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有； 2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來； 3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。 拓展資料：辦理房子二次抵押貸款的方式 ①銀行辦理 如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。 ②找擔保公司辦理 找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。 參考資料：鳳凰網財經

㈡ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 中國銀行融資寶個人住房循環額度貸款介紹

個人住房循環額度貸款是指當借款人向我行申請個人住房貸款（包括一手房貸款、二手房貸款和跨行同名轉按揭貸款)，以其所購住房或自有住房的購買值或評估值為依據，為借款人設定的可循環使用的個人貸款額度（個人住房循環貸款額度）。此後的用款(下稱「二次（以上）用款」)，借款人在可使用貸款額度的有效期內隨時使用，隨時歸還。個人住房循環額度貸款是個人住房貸款和個人循環貸款的組合。
註：抵押物為借款人名下擁有合法的完全所有權，且產權明晰、可辦理抵押登記且具備較強變現能力的住房，包括借款人新購住房以及借款人執行中個人住房貸款，所抵押的住房。
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㈣ 平安宅抵貸循環是什麼意思

平安宅抵貸循環是指宅抵貸這款貸款產品是屬於循環貸款產品，意味著在貸款期限內，貸款額度是可以循環使用的。在房屋抵押期限內，借款人可以對貸款額度進行分次提款、循環使用。只要借款人能在貸款到期前按時完成貸款本息的還款。
1.要求貸款申請人年齡在25—55周歲之間，具有完全民事行為能力，若是抵押房屋有其他產權人，年齡則是要在18—60周歲之間;
2.用來抵押的房屋房齡必須是在30年以內;
3.申請人個人徵信狀況良好，有穩定的收入;
4.接受房產共有人是配偶、父母、子女的房產抵押，要求房產持證時間超過6個月。
【拓展資料】
平安宅抵貸循環相關知識補充：
一、平安銀行房產抵押貸款可以貸多少年
1.12個月以內的短期貸款，這種房產抵押貸款最長可借款12個月。還款方式有等額本息或者先息後本。
2.12-36個月的中長期貸款，這種房產抵押貸款最長可借款36個月。
3.3-5年的中長期貸款，這種房產抵押貸款利率要比12-36期的房屋抵押貸款利率要低一些。
4.5年以上30年以內的貸款。這種房產抵押貸款通常是按揭房屋抵押貸款。一般企業或者個人消費很少申請。
總之，房產抵押貸款最高可貸30年，大家可以根據自己的需求來選擇合適的銀行或貸款機構。如果30年無法滿足你的需求，現在有的銀行或機構最高可貸35年，但對房子性質和價值有很高的要求，建議提前了解一下。
二、房產抵押貸款流程
1.貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2.准備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3.看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4.報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5.借款合同公證，借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
三、房產抵押貸款
一般指住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
四、房屋抵押貸款注意事項
1.必須要有相關抵押物才能進行正常辦理，且貸款的金額和貸款期間的利息總和是不能超過抵押物評估價值的二分之一。
2.借款人需要注意要有長期穩定的足以能支付每月貸款本息的收入來源。
3.需要能夠進行提交相關擔保人。

㈤ 房子抵押貸款三年不給循環了

房產抵押循環貸款的特點是借款人可在簽訂的借款最高合同金額、最長期限內分次提取、循環使用貸款。已歸還額度還可以再次循環使用，在任一時點借款人的借款余額不得超過最高授信額度。個人房產抵押循環貸款期限最長不超過三年(含)，循環貸款項下的單筆貸款期限須在一年以內且不超過個人房產抵押循環借款合同所確定的貸款到期日，且到期後不得辦理展期。其最高額度不超過500萬元。

㈥ 農行按揭房可以二次抵押貸款嗎

農行按揭貸款在沒有還清貸款的前提下不能二次貸款，如果貸款還清了，可以繼續抵押二次貸款。

㈦ 房產證可以辦理三次抵押貸款嗎

把前一次的貸款都還清了，就可以，前一次沒還清，房子說白了都不全部是你的，一部分是抵押給銀行的，沒還清，銀行怎麼可能會放手讓你再次抵押

㈧ 房子二次抵押貸款，怎麼辦理

二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

㈨ 按揭房二次貸款怎麼貸

貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：1.二次抵押房屋必須是現房。2.抵押登記已辦理完畢。3.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。4.該房產有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。5.借款人良好的個人信用。

房子被開發商二次抵押了怎麼辦

1、首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。

2、其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵

㈩ 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(10)房子循環貸款擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行規定的其他條件。