Ⅰ 房貸還清了需要辦哪些手續
法律分析:房貸還清後還需要辦理以下手續: 到銀行辦理解押,領取房屋他項權證。 借款人攜帶房產證,結清證明和銀行的他項權利證到房管局注銷房屋抵押。 如果辦理貸款時有買保險,則需要借款人到保險公司辦理相應保險費的交還手續。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。
Ⅱ 房子貸款結清後要辦哪些手續
房貸交完後要辦的手續是辦理房屋抵押權注銷手續和貸款結清證明的手續。
房貸還清後要在銀行辦理貸款結清證明,辦完結清證明後即可去房管處和保險公司辦理解押手續和退保的手續。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的,銀行將會收回房產,取得房屋的所有權,同時可以依法拍賣獲得金錢。
個人房屋抵押貸款程序具體如下:
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告;
3、向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦托公證、保險等手續;
4、銀行審批;
5、房產局作抵押登記,辦理它項權利證;
6、銀行確認,發放貸款。
《中華人民共和國民法典》第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
Ⅲ 房貸還清後,從銀行拿了房產證後還要去哪裡辦手續嗎
銀行開房貸結清證明、還要拿他項權證、,連同房產證到房管局辦理房屋解除抵押手續。
Ⅳ 房子按揭完了,還需要辦理什麼手續嗎
1、借款銀行注銷手續
首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續,其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續,最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口
在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、到房管局吊銷典當掛號
在處理住房借款時,銀行一般會對房產做一個典當掛號,而帶典當掛號標志的房產證,就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後,房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序,購房借款還清後手續辦完之後,再到房管局吊銷典當掛號,房主才對房產具有了完整的所有權,才能夠進行一些買賣權利。
房貸注意事項:
一、及時償還房貸
誠實信用原則是民事活動的帝王條款,也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人,按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務,現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話,你將進入銀行信用系統的黑名單,這會影響你將來在銀行辦理其他業務,所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。
二、慎重選擇還款方式
一般情況下,房貸借款合同是格式條款合同,還款方式一般規定有兩種,一種是等額本息還款方式,這種方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
另一種是等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式,以免出現斷供違約現象。
三、合理地使用住房公積金
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低,如果你的單位給你交納的住房公積金,你可以使用住房公積金貸款償還房貸,這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力,同商業銀行貸款償還房貸總額相比,使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。
四、合理確定貸款期限
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款,提前還貸必須經過銀行的同意,因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中,銀行通常會對提前還款收取違約金,當然各個銀行的政策會有所不同,因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限,以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。
以上內容參考:網路-購房貸款
網路-房貸
Ⅳ 住房貸款還款完畢後,需要辦理什麼手續
購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續:
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續,其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續,最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時,銀行一般會對房產做一個典當掛號,而帶典當掛號標志的房產證,就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後,房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序,購房借款還清後手續辦完之後,再到房管局吊銷典當掛號,房主才對房產具有了完整的所有權,才能夠進行一些買賣權利。
(5)按揭房子貸款還完要去辦啥手續么擴展閱讀
房貸提前還款的注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標准將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後,貸款人要記住到保險公司等部門退保。
Ⅵ 房子貸款還清後還需要辦理什麼手續
需要辦理解除房屋抵押,辦理退保手續,還有辦理退除押金手續。對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況,客戶之後仍是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制,只要資料齊全,客戶就可以去房管局辦理解押手續。盡量在貸款還完後就去辦理相應手續以免丟失材料導致延期影響。
拓展資料
第一環節:著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是准備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。
第三環節:實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
Ⅶ 房屋抵押貸款還完以後.需要到銀行辦理哪些手續
在辦理按揭貸款時,房屋都是抵押在銀行的,等到購房貸款還清之後,可以去銀行辦理解押手續,並且還需辦理其他的相關手續,具體的手續如下:
1、貸款結清手續。
在你還完房貸之後,首先要辦理的就是貸款結清手續,因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。結清貸款分為兩種情況,一種是按時還款完成,辦完了結清手續,另一種是辦理提前還款的手續,不管哪種方式,完成後去銀行領取解押材料,開具貸款結清通知單;然後再申請注銷,帶上銀行開具的貸款結清通知單,和房屋的他項權證,到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續,領取解抵押回執單;最後辦理解押贖回,材料提交後,兩個工作日之內可以前往房地產管理部門憑回執和身份證領取產權證,整個貸款解押過程就完成了。
2、解除抵押手續。
辦理完貸款結清手續之後,需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續,因為只有辦理了房產解押手續,才能將房產過戶到自己名下,你才算是真正擁有了房屋的所有權。解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間,也就是說,還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短,那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
3、保險退保手續。
我們在銀行辦理房貸的時候,往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保,而在房貸還完之後,自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、押金退還手續。
貸款買房可能會在開發商處付有押金,所以在房貸還完後,需要到開發商處辦理押金退還手續。
Ⅷ 房貸還清後還需要辦理哪些手續
1、購房貸款還清之後,第一步要先去貸款所在銀行辦理手續,領取房屋他項權證,由銀行在他項權證上蓋好公章並寫明注銷意見。注銷意見有貸款已還請、同意注銷抵押的字樣。
2、第二步由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、需要注意的是:如果產權證上有多個人的名字,這種情況下至少要有一個產權人到場,並且需要帶齊其餘產權人身份證原件也可以辦理,若是有未成年人名字的,監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作,我當時問的宅貓找房的人。有好多社區的物業跟宅貓找房有合作,如果想知道具體情況 可以去物業問問。
Ⅸ 一次性還完房貸後需要走哪些手續
第一步:貸款結清手續
在你還完房貸之後,首先要辦理的就是貸款結清手續,因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。
第二步:解除抵押手續
辦理完貸款結清手續之後,需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續,因為只有辦理了房產解押手續,才能將房產過戶到自己名下,你才算是真正擁有了房屋的所有權。
第三步:保險退保手續
我們在銀行辦理房貸的時候,往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保,而在房貸還完之後,自然需要去保險公司辦理退保手續。
第四步:押金退還手續
貸款買房可能會在開發商處付有押金,所以在房貸還完後,需要到開發商處辦理押金退還手續。
Ⅹ 房貸還完後 需辦什麼手續
回答:
1、辦理房屋貸款手續。
還清房貸後,第一件事就是辦理房屋貸款結清手續,因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、解除抵押。
在辦完房屋貸款結清手續後,需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續,因為只有辦完房產解押手續,才能把房產過戶到自己名下,才算真正擁有房產的所有權。
3、辦理退保手續。
銀行辦理按揭貸款時,往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保,而當按揭還清後,自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、退還押金的手續。
貸款買房可能會在開發商那裡交押金,所以房貸還清後需要去開發商那裡辦理退押金手續。
拓展資料:
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況,客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制,只要資料齊全,客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然,如果部分材料因為時間長而丟失,可能會影響解除抵押的程序。
因此,建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
此外,如果在辦理借款時有買保險,還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後,首先要在銀行辦理貸款結清證明,辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司
抵押貸款償還後,可以立即向銀行發行貸款清算證明書,取回其他票,帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意,房屋解除抵押登記後,才算真正屬於客戶。若是沒有解押,客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事一時無法辦理解押手續,其實也可以找別人幫忙代辦,准備公證處出具的委託書。