沈陽二套房外地貸款

⑴ 沈陽戶口，外地公積金，在沈陽二套房政策下的貸款買房問題。

我只能對第一個問題給點建議：你辦公績金貸款會省一點錢，另向單位申請兩張證明，一張證明你的公績金額目前有多少，另一張證明你在單位的所有收入（在有償還月供的情況下，盡量把收入寫高一些可以是你真實工資的幾倍都行。不過提醒的是房子買了後你和家人都要更加節儉噢）。這樣你付首付時，目前的公績金額就等同於現金。

⑵ 沈陽購買二套房首付比例提高到65%

沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。

11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。

二套房首付比例從60%提高到65%

沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。

昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。

市民聲音

市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。

市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑶ 第一套房貸款還款中，異地買第二套房，首付要多少

首付要全部房款的60%。

在全國任何一家銀行有房貸，中國人民銀行徵信系統都能夠查得到，包括住房公積金貸款，所以已經有了一次房貸，那麼不管在全國任何地方買房都算二套房，二套房的首付是60%。

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

(3)沈陽二套房外地貸款擴展閱讀：

第二套住房認定標准

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑷ 沈陽無房產 ：外地人准備給父母購兩套沈陽二手房子，是否可購二環內，一套二套房貸首付分別要多少

如果你有貸款了，你再貸款買房就算二套房了。所以你沈陽的兩套房子分別算二套房和三套房，二套房首付5成，利率1.1倍，三套房暫不貸款。

⑸ 專家解讀沈陽最新二套房認定標准三大特點

建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。通知明確，對於二套房的認定不僅要以家庭為單位，而且執行認房又認貸的嚴厲政策。經專家解讀，該通知主要有三大特點：

沈陽最新二套房認定標准特點1

二套房既認房又認貸

此次的二套房標准要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。

按照4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。

【解讀】

我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認房又認貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。

沈陽最新二套房認定標准特點2

非本地人仍然有機會

除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。

如果貸款人能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標准和差別化的信貸政策。

而如果對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

【解讀】

對此，有關房產專家表示，大多數外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中並沒有明確指出哪些地方是「商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區」，所以很可能被地方鑽空子。

沈陽最新二套房認定標准特點3

銀行可啟動補充調查

此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。

對於「當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證」，這些細則也通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。

【解讀】

個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，此次的二套房貸認定標准通知，為住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會三部門聯合發布的針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。

目前，雖然各大銀行基本拿到「鑰匙盤」，可以登錄後台交易系統查詢到購房者交易情況，但是由於交易系統是在2002年後逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過「老公房」就難以直接查詢到購房數據。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑹ 沈陽二套房首付新政策2022

法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑺ 沈陽公積金二套房貸款最新政策

10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」

對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。

公積金貸款新政變化

1.面積

沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。

2 .套數

根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。

3 .用途

沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。

4. 首付

首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。

5 .利率

對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑻ 外市有房，在沈陽買房算二套房嗎

1:外地人在沈陽只能買一套住宅，沈陽本地人在沈陽可擁有兩套住宅，您是沈陽首套，可買。
(外地人在沈陽購房需要有一年的納稅證明或者養老保險，沒交過納稅證明的可補一年)
2:因為您是首次貸款，新房的買賣需要首付30%，二手房最低40%。無論您是公積金貸款還是商業貸款，都是如此。
3:公積金貸多少，商業帶多少，這個沒有確切的比例。公積金個人貸款最多30萬，減去你的首付(新房30%，二手房40%)其餘均為商業貸款的數額。
另附:您沒有過貸款，如若有過貸款，利率上浮約為10%，房屋首付最低60%。
希望我的回答對你能有幫助，(*^__^*)
嘻嘻……