改底單的房子可以貸款嗎

Ⅰ 貸款購買的房產如何改底單

1. 改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐騙。

2. 一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

3. 改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些問題。
   

Ⅱ 買房子改底單要注意什麼呢

改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅;(如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的)如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩;再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

Ⅲ 買房子改底單手續

把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
所以關鍵就是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些

Ⅳ 買房付全款後還能辦按揭貸款嗎

全款買房後可以按揭貸款，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡＋借款人年齡」不得超過70歲申請貸款的基本條件。

貸款的金額及期限要求商品住宅的抵押率最高可達80％，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％，工業廠房的抵押率最高可達50％，最長期限可達30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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辦理按揭貸款要注意以下事項：

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。

因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實借款人提供虛假證明，就會使銀行對借款人的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

此外，特別提醒借款人注意的是，當搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款。

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

Ⅳ 改底單的房子為什麼不能貸款 請專家指點

改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐騙。 一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些問題。

Ⅵ 買房子改底單要注意什麼呢

摘要 改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請,開發商在為該買受人辦理退房手續之後,再與新的買受人(就是你)辦理和一手房買賣完全相同的程序,如果是這種意義上的改底單就沒有問題,但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。如果開發商串通業主,那就屬於刑事行為了,屬於詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.首先。在房子還沒有房產證的時候,在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅;(如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的)如過開發商同意改底單的話,在辦理手續時也不是很麻煩;再如果原房主有關系的話,那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式!關鍵是確定賣方是否能夠履行買賣,並且跟賣方簽訂協議時也要注意著重提出這些問題。

Ⅶ 房子付全款後還能貸款嗎

你買的是一手房么？若是一手房要求付全款的話大部分是房產有問題不是正規商品房，還有種可能是改底單的房子。若不是商品房你是貸不下款的，國家根本不承認。
你若是買的二手房
等賣方下房本過戶給你後，
你可以拿房本去銀行做抵押消費貸，若想用公積金只能是用房本和購房發票取你公基金里的余額。
當然無論一手房還是二手房
只要拿到了房產證就可以到銀行做抵押消費貸等抵押業務。

Ⅷ 看中了一套改底單的房子,請問是否可以購買

風險不是沒有，但相對來說不是太大的問題，有中介擔保，合同你要寫明白，但一般都是等房產證下來了後才交錢給他的，這樣才可真正避免風險，但商業貨款的利息你有問過嗎，利息會高些咯，而且時間也只有5年咯，你發得來嗎，月供你還得上嗎，最好拖一拖，晚點給錢，做了網簽他就得圍著你轉了，你就說公司有事急，去外地了要半個月才回來，主要擔心你是商業貸啊，