A. 我是賣房,買家用公積金貸款,需要多久我能收到房子的尾款
買家首付款打入並且按揭受理資料齊全的前提下,委貸銀行會報送公積金中心審批,公積金中心收到資料7個工作內完成貸款審批。
因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的,經過公積金中心負責人批准,可延長5個工作日。實際操作中會因為審批過程中客戶徵信、資料以及銀行傳遞公積金中心流程等原因延遲。一般都會延遲。
審批通過之後,會預約買賣雙方身份核對和產權過戶,一般是在7-10個工作日完成手續。產權完畢後2個工作日內會辦理他項權證送到委貸銀行,委貸銀行一般收到他項權證5-7個工作日內放款。所以正常情況下30個工作日左右。
B. 賣房對方貸款什麼時候能拿到錢
首先,買賣房屋,需要把房產過戶到對方名下,對方才能去銀行申請貸款,
其次,銀行貸款需要先審批,審批通過的時候才能放款,等銀行放款的時候,你作為賣家才能拿到錢。
C. 二手房過完戶到拿到錢,需要多長時間
賣房過戶了需要多長時間能拿到錢
1、如果二手房全款交易,那麼,在買方拿到新的房屋產權證後,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,然後拿到尾款。
2、如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。如果是商業貸款的話,一般需要出完房產證15個工作日左右才能拿到錢。
3、如果買方選擇的是公積金貸款買房的話,一般需要出房產證10-15個工作日左右才能拿到錢。
4、如果買方選擇的是組合貸款的話,一般從初審開始,買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求,並且順利的話,那麼賣方一般4個月左右就可以收到尾款。
賣房過戶如何保障尾款
1、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候,在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件,這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚,這樣買房也不敢拖欠尾款,畢竟過期是要賠付的。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此資金先由中介公司監管,對買賣雙方約束,過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款,餘款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約,定金和傭金不予退還;若賣方違約,傭金不予退還,另退還雙倍定金。
3、交房時間
大家都說早交房早收款,這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中,一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變,可以雙方協商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑,這個你完全不用擔心,當銀行確認房屋已過戶後,會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,這是下家控制不了的,而銀行就相當於第三方平台。如果下家是一次性付款的話,那麼就要求其在過戶當日支付尾款,不然到後期是極其繁雜的,而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找一個值得信賴的中介,來做你的軍師,為你保障利益、出謀劃策。
D. 賣房子錢多久能到賬賣房子 多久能收到全部的款,分幾次收款,尾款是什麼時候收取
摘要 房屋貸款審核通過後,下款時間是比較快的。正常情況,審批好後,1-3天內就會放款。當然也會存在一些特殊情況,比如和開發商協商好了在某個特殊時間放款。買房各種稅費也是一筆不小的費用,點擊使用房屋稅費計算器
E. 賣房子要多久才能拿到錢
一、買方全款:
如果二手房全款交易,那麼,在買方拿到新的房屋產權證後,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,然後拿到尾款。
嶺南新世界
白雲-嘉禾望崗
二手房1980套
52703元/㎡
二、買方貸款:
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類,貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣);
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節假日順延,有土地證的房產,一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
F. 房屋 已經過戶,要多久才能拿到剩餘的房款
如果買方不是貸款買房,在房屋過戶後等買方從銀行拿到房地產復印件就可以交房,交房就可以當場拿到尾款。
如果買方是貸款買房,在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款,一般來說是一個月左右,要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定,不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完房產證15個工作日。
賣房保障尾款
1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候,在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件,這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚,這樣買房也不敢拖欠尾款,畢竟過期是要賠付的。
2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此資金先由中介公司監管,對買賣雙方約束,過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款,餘款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。
G. 賣房後多久可以收到錢
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不一樣的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。
一般情況下貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。
一,商業貸款時效:一般是辦完房產證15個工作日。
二,市屬公積金貸款:辦完房產證10-15個工作日(每個地區出房產證的時間不一樣)。。
綜上所述,我們可以知道,如果買方是全款交易,尾款拿到的時間比較早,如果賣家是貸款,一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢,防止意外發生。
(7)貸款買的房子賣掉後多久能拿到尾款擴展閱讀
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
H. 買家用公積金貸款,房子已經過戶了。尾款多久拿到
一、買方全款
如果二手房全款交易,那麼,在買方拿到新的房屋產權證後,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,然後拿到尾款。
賣房過戶後 賣家幾天能拿到尾款?
二、買方貸款
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類,貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣);
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節假日順延,有土地證的房產,一般在此時效上再加兩個月;
5、組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款
I. 二手房交易我是賣方,過戶後多久可以拿到貸款
二手房交易過程中,不管買房是全款交易還是分期付款,只有辦理了房產過戶,賣家才能拿到尾款,獲得全部房款。那麼,在辦理房產過戶後,賣家多久才能收到全部尾款呢?
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。
一、按照市場歸類,貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣;
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節假日順延,有土地證的房產,一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二、選擇哪種付款方式,最快拿尾款?
從目前的交易流程來看,全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序:全款;貸款;商貸;公積金貸款;公積金;組合貸款
即:
1.買方全款購房,毋庸置疑賣方拿尾款最快。
2.如果買方選擇貸款,商貸在速度上略占優勢,但差距並不明顯。
3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款,隨著貸款流程的不斷簡化,三者差距不斷縮短,目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
4.組合貸款最慢,可能需要4~6個月甚至更長,所以如果急需拿錢,需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
合同是怎麼規定的?
值得注意的是,在《房屋買賣合同》以及《補充協議》中只規定首付款交付時間,而並沒有明確的條款規定收尾款的時間,所以什麼時候收到尾款要由流程進展決定。
資金監管房款解凍速度
資料齊全任何一個流程的資金最快可以在T+0(當天)個工作日解凍,四方資金監管至少需要T+1個工作日。
J. 我賣的二手房現在已經過戶了,銀行需要多長時間放款