雙證的房子可以貸款嗎

1. 買房雙證與單證區別是什麼

主要有以下區別

1.拆遷賠償上有區別：

（1）買房雙證與單證在拆遷補償上有很大區別。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。所以，雙證房拆遷補償要比單證房高。

（2）只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關於土地使用權價值的相應補償；而雙證就可以獲得相應的房屋價值賠償以及土地價值賠償。

2.證件內容有區別：

雙證是指指房屋產權證和土地所有證，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。單證房，則是指只有兩證之一的房子。

3.維權上有區別：

如果不法開發商違規建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權，而單證購房者無法維權，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。

2. 購房合同能貸款抵押貸款嗎

如果沒有房產證,用購房合同能向銀行貸款嗎

只有購房合同是不能申請貸款用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。生活中，總會有需要用到大筆資金的時候，比如家裡購買汽車又或者是自己創業等。這些費用對於普通家庭來說是一筆不小的開支，一時也湊不出這么多錢來怎麼辦?很多人就想到了可以去銀行貸款，常見的貸款就是房產抵押貸款了。那麼，如果沒有房產證，用購房合同能貸款嗎?

一、購房合同能貸款嗎

抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件

(一)申請資料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(二)申請條件

1、中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

(三)個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。

(四)公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件。

3、企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

(五)在建工程

1、土地使用證。

2、建設用地規劃許可證。

3、建設工程規劃許可證。

4、建築工程施工許可證。

5、營業執照。

6、商品房預售許可證。

綜上所述，沒有房產證，憑借購房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。律師表示根據辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

3. 房產證單證 和雙證有什麼區別

1、維權上有區別

如果不法開發商違規建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權，而單證購房者無法維權，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。

2、轉售房屋上有區別

只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

3、拆遷賠償上有區別

證的不同，拆遷賠償也會受影響。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關於土地使用權價值的相應補償；而雙證就可以獲得相應的房屋價值賠償以及土地價值賠償。

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《土地使用證》的申請登記流程：

1、需要用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

2、等國土資源局實地考察，核實內容以及確認權屬。

3、填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》，注冊登記。

4、申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

(3)雙證的房子可以貸款嗎擴展閱讀：網路-土地使用權證

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

4. 農村自建房房產證可以貸款嗎

一、農村房產證可以貸款嗎

其實農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

（1）我們知道房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）其實房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）一般房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）那房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

二、農村貸款如何辦理

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。農村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。申請農村建房貸款應具備的基本條件：

（一）申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。

（二）需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。

（三）要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵（質）押。

（四）應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

5. 我有房產雙證，沒有營業執照，股東利益，如何辦理貸款

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6. 買第二套房但房子是雙證的能公積金貸款嗎

需要看地方政策，很多地方二套房不允許公積金貸款

7. 購房合同可以在銀行貸款嗎

光是購房合同是不能在銀行貸款的，銀行貸款還需要有擔保，現在沒有房產證，沒有人當寶，是不能在銀行貸款的。

8. 我辦了很多網貸現在想總房產證去貸款能貸下來嗎

能貸下來。
一，用房產證申請的貸款，大多是房屋抵押貸款，也就是說要將房子作為抵押物來獲取銀行貸款額度的一種貸款方式。有房產證，自然是能夠申請銀行貸款的，額度一般也不會太低，不過，光有房產證，卻還是不夠的。
二，申請房產證貸款，還需要土地使用證我們常常提到的房產證，只是保障我們房產的一個所有和使用，以及收益和處分的證件，還沒有包括土地，申請房產貸款，必須還要提供土地使用證。這也是我們經常說的，至於雙證齊全的房子才能申請銀行抵押貸款。如果說房產的雙證不全，那麼這個房產就不能夠在房管所辦理抵押貸款的登記手續，而銀行或貸款機構自然也就無法取得他項產權證，沒有他項產權證，房產也就不能辦理過戶和交易手續，他們也就不會將貸款發放給你。基本上，沒有銀行會手裡雙證不全的房產抵押貸款。
三，申請房產抵押貸款，必須要准備好這些材料：
1、貸款申請表
2、房產證原件和土地證(上交復印件，驗證原件)
3、房產抵押合同
4、借款合同
5、身份證明
6、如果不是個人辦理的抵押貸款，是國有企業或集體企業辦理的，需要加蓋公章，並且貸款要通過其內部決議。
7、港澳台以及涉外人員辦理房產抵押的，抵押合同和貸款合同要進行公證。
8、銀行或抵押登記機構要求的其他材料
四、除了雙證齊全，借款人的個人徵信也很重要
借款人的個人徵信，對於申請貸款來說，也是非常關鍵的因素。很多的貸款，都是輸在這一步上。
經常有人去申請銀行貸款，卻被告知，由於哪張信用卡有逾期，或者哪張借記卡欠費有呆賬等等，而辦不下來個人房貸，錯失買房良機。這樣的例子太多了，所以買房人在准備貸款之前，一定要先查一查自己的徵信，看看有沒有逾期記錄和不良記錄等。有的話，先解決徵信問題，沒有就可以准備下一步的貸款材料了。

9. 房子雙證什麼意思

房屋雙證是指房屋同時具有房產證和土地使用權證。

房產證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證證件。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

如果不法開發商違規建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權，而單證購房者無法維權，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。

只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

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產權證辦理流程：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

10. 我買個有雙證的房子想在銀行貸款可以嗎

雙證和單證有很大的區別。產權證和土地證現在是一樣重要的。首先產權是房產產權。土地證是土地所有證。只有產權的房子，大多數屬於經濟適用房，那樣才沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。而現在假如需要到銀行用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋，所有隻有產權證的房子只能住，連賣都會因為沒有土地證而出現爭議。