不同城市商業貸款算二套房

⑴ 在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎

在不同的城市去買房，肯定那也算是第二套房，因為在房產系統，他們都是聯網的，都是能夠查詢得到的

⑵ 買不同城市的房算二套房嗎

購房者在不同的城市購買房屋也是算二套房的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行等。

購房者在進行夠買二套房的時候，如果需要貸款購買，盡量選擇公積金貸款，因為公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購房者在購買房屋前，最好主動了解一下房屋信息，因為開發商是不願意甚至是拒絕購房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

⑶ 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎

目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；

⑷ 在一個省份不同的第二個城市買房是否屬於二套房

在同一個省份的不同城市購買第二套住房，如果已經辦理過貸款，是屬於二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(4)不同城市商業貸款算二套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑸ 老家有套房，在異地再買房算二套房嗎

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑹ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)不同城市商業貸款算二套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑺ 在不同城市買房算二套房嗎

算。

2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執行標准。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。

認定標准：

一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。

(7)不同城市商業貸款算二套房擴展閱讀：

中國人民銀行等部門2017年3月24日發文明確，對北京離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。央行下發的文件要點如下：

一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施。繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策；各監管部門要對轄區內的商業銀行房地產信貸調控政策落實情況不定期抽查，對存在違規行為的機構嚴肅問責。

二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准。

四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。對使用「首付貸」等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款；嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險。各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過 50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。

六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力。

七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策。

八、規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制。

⑻ 一個人在兩個不同的城市各有一套房產,屬於徵收第二套房產稅的范圍嗎

摘要 在兩個不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個方面：

⑼ 在老家有一套房在外地買算二套房嗎

在老家有一套房在外地買房算二套房，二套房的認定是根據家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

關於二套房認定的其他規定。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

以上內容參考中國政府網——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

⑽ 異地買房算二套房嗎

異地購房算二套房嗎?銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。

一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員在2010年發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(簡稱《通知》)規范二套房認定標准中規定，對個人申請商業性住房貸款申請的二套房認定遵循「以家庭為單位，認房又認貸」原則。

但由於目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，《通知》規定，對於二套房的「認房」原則僅本地適用。此外，與國務院此前表態略有不同，或是考慮到異地人實際自住購房需要，《通知》規定異地購房可以申請貸款，但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，即以家庭為單位。具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。《通知》還要求，各地要加快建設房屋登記信息系統，到2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

此外，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：

其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。其三，貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看