Ⅰ 房地產破產了銀行貸款怎麼辦
開發商申請破產貸款怎麼辦
(一)、房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。
1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
2、房屋未建成：若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
(二)、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
(三)、開發商破產後房產證如何辦理
對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前 沒有明文規定。開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
Ⅱ 建房工程款沒結清老闆就把房屋抵押貸款給銀行跑路了怎麼辦
起訴呀，對房屋進行拍賣，房產拍賣後，償還時，施工方工程款是優先於銀行借款的。
Ⅲ 我買了套房子，房子還沒交房，老闆跑了，我該怎麼辦，還有房貸要還
不要太過擔心，開發商都是當地政府招商引資來的，當地政府不會不管的，你們可以向政府施壓，他們會為購房者維權的！當然了你的月供還是要按時還的，這個是你跟銀行之間的借貸關系，與開發商無直接關系的！另外開發商在房管局也是有保證金的。這個錢他們是拿不走的！
Ⅳ 房產中介老闆跑了，我的首付款還能要回來嗎
你好。中介結構收取客戶首付款，不符合行規。首付支付給房東的。貸款雖各地銀行放款時間不一致，但是不會超過25個工作日。在蘇州材料齊全10天放款。
一般是：合同簽好，支付定金給房東，如果房東要求直接給首付，在中介機構算好首付跟貸款金額、稅費之後，通過銀行轉賬直接支付給房東。 然後中介協助你辦貸款。貸款審批下後，要麼託管、要麼網簽（省去前步）。然後產證出來，你拿到產證。
支付一半中介服務費給中介公司，在拿到產證之後再支付另一半。
行規是中介不會拿客戶首付款。
另外，你說老闆跑了。我建議你先去房產交易中心備個案。及時聯系好房東，看看房東是不是還跟你在一個城市，防止詐騙。如果房東還在你一個城市，不要說中介跑了，以免房東做出對你不利的舉動。
拿好你手裡的合同。多復印幾份，以備到交易中心報案，跟派出所報案使用。
Ⅳ 咨詢一下，我的老闆借別人的房子抵押，但是以我的姓名申請在銀行拿的貸款，現在老闆跑路了。我該怎麼解決
天津楊律師：第一如果貸款合同上的簽字是您所簽，那麼您就是銀行貸款合同的債務人；第二若貸款不能及時償還你及擔保人會被起訴；第三擔保財產執行完畢後，擔保人會向你追償既剩餘的所有款項都由你賠償。所以關鍵在於您是否在貸款合同上簽字是本案的關鍵所在。望您採納。
Ⅵ 房子買好了,沒有交房,老闆跑了怎麼辦
房子買好了,沒有交房,老闆跑了你可以報警或是尋找工商部門。
首先要保存好你手裡的收據，你們可以向政府請求幫助，開發商都是當地政府招商引資來的。他們會為購房者維權的，另外開發商在房管局也是有保證金的，這個錢他們是拿不走的。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
Ⅶ 貸款買的房子，按揭中，開發商跑了怎麼辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
Ⅷ 銀行按揭下來開發商跑路了怎麼辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
Ⅸ 土地證被抵押貸款,房子未蓋完老闆跑路了怎麼辦
你好，您的問題涉及很多個環節。
第一、土地抵押的債務問題。銀行作為抵押權人，您要是想把土地證取回，那麼必須償還銀行的貸款，才能夠撤壓。這樣土地權利才能回歸權利人。
第二、房子未改完老闆跑路問題。這是房地產開發經營的問題，也許是資金不夠，也許是信譽問題，總之老闆跑了，房子不蓋了，那就成了爛尾路，要麼就是有新的投資商投入資金繼續項目建設。要麼就是N久之後，沒人換銀行貸款，銀行作為債權人，將爛尾樓拍賣，所得款項用於償還貸款，多餘的部分還給土地權利人。
第三、您的身份問題。您是買房的業主呢，還是跑路老闆的合作夥伴呢，還是銀行的人呢，或者是監理還是施工隊呢，身份不同，您的利益關系也不同。