貸款買的房子房產證如何改名字

⑴ 貸款買房，在房貸未還完之前是否可以更改房產證上的名字

可以的，更改房權證姓名就相當於房屋買賣程序了，首先要把銀行未還完的貸款全部還清才可以辦理房屋變更手續，而且要繳納過戶費用的。房屋產權證如果滿五年還好點，只需要繳納一個契稅就可以了。如果不滿五年滿兩年的話要繳納契稅和個稅這兩種稅。如果連兩年都不滿就要繳納三個稅，分別是契稅，個稅，增值稅，這三種稅加起來可不是個小數目。

⑵ 貸款買的房可以把房產證更名我老婆名字嗎

您好，一般有貸款的房子需要還清房屋貸款，才能更名，夫妻房屋更名直接帶齊資料（身份證、戶口本、不動產證書、結婚證）到不動產登記中心更正登記窗口辦理。夫妻直接更名免增值稅、契稅和個稅，只有登記費80元/套（住宅），工本費10元/本（一本免徵）。

如果沒有特別約定，更名後房屋仍屬於夫妻共同房產。

⑶ 分期房子能改名字嗎

分期房子不能改名字；

分期付款買房作為住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益；

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易。

作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

⑷ 房產證改名字流程

房產證改名字流程？
1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易「變更登記」窗口辦理即可
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。
3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
4、更改購房合同上的姓名要與開發商協商。《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」因此只要購房者和開發商協商一致，購房合同是可以變更的。
5、如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。
房產證改名字手續？
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%，契稅，面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用。
1、手續，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。

2、費用，要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

⑸ 購房合同上的名字辦房產證時能改嗎

購房合同和房屋兩證的名字應該是一致的，因此在辦理房產證時不能改名字。只能先辦理房產證後，後續辦理過戶、贈與或者增名手續。

房產證上名字如何變更

房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;

2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;

3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;

4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。

房產證變更名字的方法有哪些

1、贈與

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、買賣

需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。

3、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。

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⑹ 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名

這種情況是更換不了的，因為房產證還在銀行的手上，是屬於銀行的抵押黃色的一種，所以銀行只認房產證上的或者名字不正現在更換的戶主名字，所以這一種情況的話，需要把款項全部一次性結清或者是等待款還清之後再進行更換戶主，不然的話是更換不上去的。

⑺ 房產證名字和身份證名字不一樣怎麼改

如果身份證和房產證的名字不一，應以身份證為准，辦理新房產證，根據不同情況，具體操作辦法如下：
1、房產證上名字登記錯誤的：帶上房產證和戶口本、身份證去不動產或戶口所在地的社區申請一份證明，證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋上社區公章。然後再前往當地住建局辦理更換房產證。
2、因權利人自身更改姓名的：單方申請變更名稱即可，如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。
房產證添加配偶名字
首先，需要認清幾個名字：
第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

第三，房地產權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。
第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。
其次，房產證上加名意味著房子共有嗎？
「加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那麼，對於想在房產證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

⑻ 房產更名：房產有貸款，房產證下來了，怎麼改名字都需要什麼手續

先到房管局房屋權屬登記科辦理房產證過戶手續，再到當地住房公積金辦理貸款手續。因各地政策有差異，建議你到當地行政服務中心房產窗口和住房公積金中心窗口咨詢辦理，他們通常是一條龍辦理。

⑼ 房主是兒子,目前父母仍在交貸款,如何把房產證的名字改成父母

要更改戶主名字，需要到房產中心辦理過戶手續，並且需要交稅，才能過戶到父母的名下，而且兒子必須要在場，簽字確認才可以的，不然無法更名。

⑽ 房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。