該貸款買房子嗎

⑴ 想要貸款買房子更加劃算，具體應該怎麼做呢

首先讓我說說我的觀點，如果您想貸款，如何貸款並不重要，提前還款是最重要的！ 最好是在頭5年內償還一部分。讓我給您詳細分析原因。1.貸款方式。 傳統的貸款方式包括公積金貸款，商業貸款和證券貸款。 公積金貸款：眾所周知，公積金貸款率最低，為3.25％。 如果您選擇公積金貸款，那麼恭喜您，然後慢慢還本，因為這是最省錢的方式，即使您有多餘的錢，也不需要提前還款。 如果您有20萬元，請找到一家財務管理公司，該公司的年收入至少為4％，超過公積金的利息，因此請慢慢償還。

貸方將本金分配給每個月，並同時還清前一個交易日和當前還款日期之間的利息。 這種還款方式本金和利息相對較低，但總利息費用較低，但上期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。 等值的本金和利息也稱為定期利息支付，即借款人每月償還等額的貸款本金和利息。 每月貸款利息是根據月初並每月結算的剩餘貸款本金計算的。 由於每月還款額是相等的，因此在貸款的最初每月還款中，除去按月結算的利息後，還清的貸款本金就更少了； 並且在貸款後期，貸款本金繼續減少，每月還款額的貸款利息也不斷減少，每月還本付息金額更多。

⑵ 沒有工作可以貸款買房子嗎

沒有工作可以貸款買房子。
但是沒有工作的話，想要按揭買房是很有難度的。只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物，也就可以申請到貸款。一般要按揭買房的話，都需要購房者提供收入材料等。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。

法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，採取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。第二十條 貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。第二十一條 對未獲批準的個人貸款申請，貸款人應告知借款人。第二十二條 貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況，對貸款審批環節進行評價分析，及時、有針對性地調整審批政策，加強相關貸款的管理。

⑶ 即使可以全款購買，許多人依舊選擇貸款，該不該全款買房

如果家裡有足夠的錢，當然會選擇全款買房。但是，當我們手中的錢，不是很寬裕的時候，只能貸款買房。

我們現在城鎮化的程度雖然越來越高，但是有的人只是在城裡卻沒有穩定的工作。同時，工資和高額房價也是不成比例，想要買房只能通過貸款的方式。貸款買房的成本還是很高的，按照現在的貸款利率我們貸款70萬，最後還款的總金額大概在110萬。這樣算下來，光利息我們就有40萬。下面我就來說說，為什麼有的人即使有錢也會貸款買房。

要是有的人說，他們有錢但是貸款買房更劃算，那麼就證明，他不是真的有錢。

如果，我們手裡有1億的存款，我們肯定願意花800萬買個房子。但現實是我們手裡只有500萬，卻想要賣個300萬的房子。在這樣的情況下，肯定會選擇貸款買房，而不是全款買房。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

⑷ 年輕人該不該貸款買房

居者有其屋！住自己的房子安心，舒心！
土地資源是有限的，建材建築，人工成本不斷攀升，不管如何調控，房價還是會上漲的，只是幅度和速度問題！
年輕人貸款買房是現在的基本操作，有房貸有壓力就有工作動力，房貸過程也是財富積累過程！
故此，我是贊成年輕貸款買房的！

⑸ 沒有首付可以貸款買房子嗎

沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。

三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

⑹ 我今年19歲 想買房子能貸款嗎 還需要什麼證件

你已經是成年人了，買房貸款是可以的，不過你應該先去銀行申請，通過審批的才可以發放貸款，至於每家銀行所需要的資料是什麼、證件是什麼，那你應該去銀行咨詢一下，基本是個人房產貸款都是抵押貸，也就是以你現有的房產或者資產，或者你將要購買的房產作為抵押物，再根據審批額度，你需要准備首付款。

⑺ 是不是該貸款買房子

房子是肯定該買的，大家只是對這個時機有異議。
有兩種好的情況：
1、真的做生意了，真的賺錢了，然後買一套房子。實現概率低於10%。
2、找到一個很懂事的對象，收入還夠維持家用，女方家裡再支持下小兩口，你弟弟完全可以自己貸房子也沒有那麼大的壓力。實現概率25%。
兩種不好的情況：
1、生意沒做成，沒賺到錢或者賠了，房子沒有，存款也沒有了；這個情況發生的概率會很大；
2、找了個不懂事的對象，娘家要求必須有房才可以結婚，並且對房子沒有支持。實現概率50%。

這樣子來看，是不是現在貸一套房子還是比較劃算的呢。分析如下：
1、弟弟將來的家庭狀況：盡管經濟有壓力，但是在婚姻上會占據主動，女孩子無論懂事與否，女方家裡無論苛刻與否，大家對這個婚姻的穩定性是不是更抱有樂觀態度。如果遇到開明女方再資助一些創業資金是不是也能達到預期效果，而這個時候已經有房產在手了。
2、弟弟將來的生意狀況：有房子後去做生意還可以抵押貸款，但是沒有房子抵押是貸不了多少錢的。
3、房產升值：如果將來有什麼變故需要資金，房子可以賣掉變現。盡管目前房地產市場不太景氣，但是中國房子還是有一定升值空間的，最差的情況平價轉售了，損失一些利息，這種情況不太可能發生。
4、改善父母居住環境：因為弟弟單身，老房子肯定不大，父母可以一起在新房子里住，享受一下。將來也可以一起居住，這點也很重要。

⑻ 年輕人應該貸款買房子嗎

買房的有三個原因：
其一，中國人骨子的思想就是求穩，我們想要安家，想要安心，所謂穩穩當當的過生活，為此不惜借貸做房奴。
其二，一個根深蒂固的傳統問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。
其三，大多數國民被地產商人和媒體洗腦了：現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲的快。現在不買，恐怕以後再也買不起了！

年輕人不要貸款買房！
首先看看家庭結構
現在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?不會，所以房子永遠上漲論，是絕對謬論。
再看看城市化進程
農村城鎮化。是城市化的一部分，並不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數，而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加，有土地，有鄉鎮企業收入，有樓房住的新農民，這些農民還會全部湧入北京嗎？不會！
最後，我們看看國家政策
國家十二五計劃每年在一、二線城市，新建600萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億湧入城市的新農民的需求。但是不動產登記已實施，房產稅徵收在即，以3%計算，那些手裡有3套房子的炒房客，每年上繳數十萬的房產稅。他們要還房貸和利息，又要交稅，還要面臨房價下降的危機，此時會有大量二手房出手。一個是進城減少，一個是房屋增加。這樣看來城市化帶來持續的房價上漲也是謬論。

 真誠的勸告年輕人
先租房吧，不要用最具想像力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行，政府打工。年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想像力。有很多人還透支了父母的晚年。

⑼ 房貸要還30年，想想都可怕，你還敢貸款買房子嗎

其實當你去貸款買房子的時候，銷售總是會跟你算一筆賬，那就是比如說你現在一個月還5000塊錢，壓力看起來是很大，你可能要過幾年緊張的日子。但是隨著時間的流逝，你的工資肯定會漲的，那麼當你月薪拿到兩萬的時候，你可能就不會覺得5000塊錢是很多的了。而我們的房貸金額他也是不會漲的，你貸款30年，從第一年到30年裡都是還款這個金額。

而且最重要的一點就是房貸的利率真的是非常的高，我們貸款100萬，差不多就要還100萬的利息。感覺這一輩子都是在為銀行打工，每一天都過的緊緊張張，磕磕巴巴的。雖然說我最後落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如說你30歲買房的話，到了60歲你才還清貸款，你想想真的很可怕，我反正不敢買，還不起利息。

⑽ 有必要貸款買房嗎

非常有必要！

因為你現在不買，以後有可能你買不起！你現在不買房，以後的結果很有可能就是錢也沒有，房也沒有！

你現在單身，以後結婚肯定是要房子的，這是最基本的要求了吧，所以，購買房子是你的剛性需求。

老炮建議：傾你所有，先弄套房子，千萬別存在享樂主義者的思想，覺得年輕呢，以後有的是機會，要知道，機會可能有，但是房價卻再也回不去了。