A. 杭州市公積金可以用於購買第二套房嗎
可以公積金貸款買第二套房子,其條件為:
公積金貸款條件
一、職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
(一)職工按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
(二)職工家庭購(借款人、配偶、未成年子女)買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不低於20%;套型建築面積90平方米以上的,貸款首付款比例不低於30%;同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
二、二次貸款條件
職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平(註:2011年度杭州市人均住房建築面積為33.7平方米),為改善居住條件購買第二套普通自住房的,可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低於60%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
B. 第二套房可以用公積金貸款嗎
第二套房是否能公積金貸款需視情況而定,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
C. 買第二套房可以用公積金貸款嗎
法律分析:如果符合條件,第二套房也是可以用住房公積金進行貸款的。對二套房,公積金貸款的條件和限制,首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還沒完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟),應當設立住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3,工會代表和職工代表佔1/3,單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
D. 二套房可以用公積金貸款嗎
二套房是可以用公積金貸款的,但是有個前提,那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人,必須是有完全民事行為能力的自然人,沒有超過規定的退休年齡,有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用,還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款,但第三套不能使用公積金貸款。
拓展資料:
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然後又賣了,現在准備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是,銀行「認房也認貸」,而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說,公積金中心只認申請人名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
第二套房公積金貸款不超過50%,也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的,不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。
不高於總房款,公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
E. 住房公積金可以用來貸款買二套房嗎
購買二套房時也能使用公積金貸款。二套房使用公積金貸款需要看借款人在購買第一套房時的購買方式:如是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則可以使用公積金貸款;如是用公積金貸款買的,並且已經還完貸款,則不能使用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
F. 杭州買二套房需要什麼條件
法律分析:杭州買二套房條件是第2次購房者首付60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉,近期該核心上調了住房公積金的貸款門檻,首付款比例由原來的較低20%調整為不得低於30%。同商業銀行一樣,石市還頭次對住房公積金貸款區分了二套房貸,規定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房,首付比例上調至50%。限購政策1、本市戶籍成年單身人士(含離異):在限購區域內限購一套住房,即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套,暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限,需滿3年才能上市交易。4、非本市戶籍家庭,需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區范圍內購買住房。自2016年9月28日起,在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
法律依據:《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策;(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
G. 買二套房可以公積金貸款嗎
買二套房可以公積金貸款,但存在限制,可以分三種情況:
①對於首次購房使用的是公積金貸款,且還未還清的,不能再申請公積金貸購買二套房;
③對於首次購房使用的是公積金貸款,且已經還清的,可以申請公積金貸款買二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③對於首次購房使用的是商業貸款的,不論是否還清,不影響申請公積金貸款買二套房,但是首付必要按照二套房算。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
H. 買第二套房的時候,可以申請公積金貸款嗎
買第2套房的時候可以申請公積金貸款,不過會比買第1套房的時候多一些限制。因為買幾套房的時候使用公積金貸款,如果存在未結清款項的情況,就不能申請二套房公積金貸款。
最後,在還清貸款的本金和利息後,一定要拿著相關的證件到房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。
I. 名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎
看你第一套是否使用公積金,如果首套已經使用過公積金,第二套是不行,如果第一套為純商業貸或者全款,第二套是可以使用公積金貸款的。