中介賣房子貸款流程

1. 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟

首先要簽一個合同。讓他把公積金的剩餘部分。首付先交給你，然後再辦理過戶。

2. 二手房買賣貸款流程怎麼走

二手房貸款流程1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。貸款所交費用1．首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。2．中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。3．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。4．其他費用。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了

3. 中介買賣房子流程圖

第一步：是去房產局簽定二手房買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同後去房產局核價。

第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。

第四步：交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續費、印花稅等等。辦好之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。

第五步：取房產證。

第六步：拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要准備的材料應該差不多）。

第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。

第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

1、房款

要是是貸款買房，必要在過戶之前准備好首付款；要是是全款買房，必要在過戶前准備好全部的房款。必要細致的是，不管是首付款照舊全部房款，都要通過資金的方法付出給房東，現在有專門的資金託管方法，包管資金的相對安全。

2、稅費

二手房交易現在，二手房買了就能立刻住，還能立刻管理過戶，但是有些人不知二手房交易時會涉及到哪些用度，詳細要准備幾多錢。那麼，現在就為各人整理一下。購置二手房必要的用度有四大項，房款、稅費、中介費、評估費。每個屋子環境差別，必要繳納的錢也有所區別。常見的稅費有契稅、業務稅、個稅、房屋維修基金。

4. 中介賣二手房貸款買房流程

中介貸款買房注意事項

1、注意房子的產權問題，是否齊全

假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。

2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。


中介貸款買房流程是什麼

1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;

2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;

3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;

4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。

5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!

8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;

9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;

11、借款人應當支付每月的還款;

購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。

5. 貸款賣房子的流程圖

賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。

這里要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。
賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。

這里簡單列一下，貸款房子賣房的流程：
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。
2、賣家收首付款，
3、向銀行申請提前還貸
4、解除抵押，獲得房子的完整產權
5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）
6、過戶完成，賣家領尾款。

6. 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(6)中介賣房子貸款流程擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。