深圳住房公積金二套房全額提取公積金貸款

Ⅰ 深圳住房公積金提取規則

法律分析：四種住房消費提取情形
1、購房提取
適用條件：深圳市內或異地有房，且購房發票或契稅稅票未過兩年。2010年9月30日之後購買的第三套及以上住房(包括異地)不得提取。
提取額度：一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額;二套房為賬戶余額的6成;三套房及以上為賬戶余額的6成(2010年9月30日後購房的，不予提取)。
提取次數：1次。
所需要件：身份證;公積金卡;一手房購房合同和購房發票;二手房房產證復印件和契稅稅票。
2、租房提取（可網上自助辦理）
適用條件：深圳市內無房。
提取額度：申請當月月應繳存額×65%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數，若從未辦理過提取業務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數。
提取次數：櫃台辦理的，每年可辦理2次;自助辦理的，每月可辦理1次。
櫃台辦理所需要件：身份證;公積金卡。
3、還貸提取
適用條件：償還深圳市內具有所有權的住房貸款。
提取額度：首套房月提取額為實際月供，二套房月提取額為申請月應繳存額的6成。一年一次還貸提取最多可追溯前24個月的未提取額。
提取次數：每年1次（按月委託提取的，每月一次）
所需要件：身份證；公積金卡；貸款合同；抵押合同；貸款銀行出具的還款明細(辦理一年一次時提供)。
4、其他住房消費提取（可網上自助辦理）
適用條件：深圳市內有房，且不符合購房和還貸提取條件。
提取額度：申請當月月應繳存額×40%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數，若從未辦理過提取業務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數。
提取次數：櫃台辦理的，每年可辦理1次;自助辦理的，每月可辦理1次。
櫃台辦理所需要件：身份證；公積金卡。
備註：
其他住房消費：支付住房物業服務費、日常收取的物業專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區加裝電梯費等其他未納入規定中的住房消費情形。
規定中的住房消費情形如下
1、購買具有所有權的住房
2、支付本市范圍內住房租金
3、償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅱ 在深圳公積金貸款買房後 可提取公積金還貸

在深圳繳存住房公積金的職工在深圳買房，不僅可以申請公積金貸款，而且還可以提取公積金用來還貸。從市住建局公積金中心獲悉，個人可以選擇每年提取一次還貸，簽訂按月還貸委託提取協議後，還可以每月自動提取還貸。

據了解，每年度可以申請一次還貸提取，上年度未提取的，可累計提取最長24個月的可提取額。需要注意的是，提取申請應自每月還貸行為發生之日起的兩年內提出，最早可提取的月份不得早於職工繳存公積金的起始月。此外，職工還可以與公積金中心簽訂按月還貸委託提取協議，每月自動提取公積金到聯名卡儲蓄賬戶。

當職工申請一年一次還貸提取時，首套房可全額提取該年度繳存的公積金，二套房約可提取該年度繳存額的60%（計算公式為：申請當月應繳存公積金的60%×可提取月份）；職工與公積金中心簽訂按月還貸委託提取協議後，首套房可全額提取當月的繳存額，二套房可提當月應繳存額的60%。這里需要提醒大家的是，不管辦理哪種還貸方式，都不能超過上個月的實際還款額，且不超過公積金賬戶余額，第三套及以上房產均不可以提取。

據介紹，職工通過公積金中心網上辦事大廳可預約任意一家公積金歸集銀行辦理，不受公積金聯名卡發卡行的限制，可跨行辦理。

提取需要准備哪些資料？

1、 若職工簽訂的是純公積金貸款還貸委託協議，則需准備公積金借款抵押合同或公積金借款合同；

2、 若職工簽訂的是組合貸款還貸委託協議，則需准備公積金組合貸款合同或公積金組合貸款合同補充協議；

3、 若職工簽訂的是商貸還貸委託協議，需准備住房貸款合同和抵押合同；

4、 若職工簽訂的是商轉公貸款還貸委託協議，則需准備原個人住房貸款合同和抵押合同以及公積金借款抵押合同（適用於商轉公）。

以上材料職工如果無法提供原件的，也可以只提供復印件，但都須加蓋貸款受託銀行的印章。

市公積金中心提醒，職工的公積金貸款提前還清的，若職工需要保留公積金余額，應在公積金貸款提前結清的當月辦理終止按月提取協議業務，如未能及時終止該業務的，可能因提取金額較大導致公積金賬戶余額不足影響職工的下次公積金貸款申請。

市公積金中心建議職工先登錄公積金中心網站（www.szzfgjj.com）查閱《償還購買本市范圍內住房的貸款本息（一年一次）提取業務辦理指南》、《簽訂按月還貸委託提取協議辦理指南》，根據詳細流程准備齊全相關材料再行辦理。

（以上回答發布於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買第二套房公積金可以全取嗎

買二套房，公積金能一次提取出來，但提取需滿足一定的條件。

二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩餘公積金，但是貸款人提取的額度不會大於買第二套房的房價。

購買人還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房使用住房公積金情況如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等和購買第一套住房辦理公積金貸款時一樣。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

3、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。

(3)深圳住房公積金二套房全額提取公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金其它提取方式如下：

1、如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之後，可以全部提取公積金。

2、如果不是農村戶口，公積金是可以用於租房的，只要提供租賃合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅就可以提取公積金。

Ⅳ 深圳二套房公積金貸款政策詳解

摘要：

深圳二套房公積金貸款政策是根據《貸款規定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高於總價與首付款的差額。

二套房公積金貸款政策

對於二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。

第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

商住房貸款可轉公積金貸款

記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

據《貸款規定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規定》實施起一年內另擬實施方案。

案例1

月收入2萬元的家庭

按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續足額繳存2年後，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。

如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成首付款，實際需貸款140萬元，那麼除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業貸款。

案例2

月收入8000元的家庭

據公積金信息系統統計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。

如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續足額繳存3年零4個月。

案例3

月收入5000元的家庭

按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數為10倍計算，連續足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。

如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現公積金貸款購房。

公積金貸款之解讀

放寬：公積金「只認房不認貸」

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?

對於該類情況，負責人明確表示，「算第一套房。」他解釋說，與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

實惠：比商貸少付23萬利息

按目前相關規定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果採用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。

監督：騙貸者5年內不能再申請

職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。

公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人信用徵信系統。

公積金貸款之追問

為何商業住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出?

深圳市范圍內的商業住房貸款轉公積金貸款，可以根據國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批准後公布執行。

負責人解釋說，商轉公涉及業務系統的重新開發、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業務銜接等，需花費大量人力和時間。「當前，廣大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發商轉公貸款較為合適。」

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二套房公積金提取規則

法律分析：1、二套房公積金提取規則和首套房是有所差異的，一般來說首套房可以提取全部公積金，但是二套房的公積金是不可以全部取走的。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第2套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第2套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。

4、由此可見，二套房公積金提取必須要滿足首套房還清的情況，並且不可以兩套房同時，要一套一套來。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅵ 深圳二套房是否可以用公積金貸款

您好！房產統計是以家庭為單位的，深圳購買二套房的首付款比例不低於60%；

申請住房公積金貸款，申請人及共同申請人應當滿足以下條件，未提及與購房面積的關系：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

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Ⅶ 深圳買第二套房，能用公積金貸款嗎

還可以申請公積金貸款的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。