三產房子貸款

A. 什麼是三產房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家的土地被征了後，國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

(1)三產房子貸款擴展閱讀

三產房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

存在問題

安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據調查，房屋質量問題的原因在於開發商偷工減料 。另外，監管方的失職和不作為也是重要的原因。

房屋質量問題需要開發商、監管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。

B. 三產用房的房產證能用於銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 2021年南寧三產安置房有哪些政策能買嗎

不能。三產房亂象頻出，紛紛暴雷。

先解釋一下，什麼是三產房，三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題，而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地，三產用地上建起來的房子就是三產房。

三產房屬於單位產權集體用地，不經過國有土地「招拍掛」，沒有正規的五證，只能出租，不能出售，辦不了房產證。

三產本無罪，但利益使然，開發商、銷售為了賣三產，打著「安置房」、「合作建房」的名義招搖撞騙，從而引發的三產風波屢見不鮮。

針對三產亂象，政府也曾三令五申，下達「強拆」、「警告」等處罰通知。

事實上，很多銷售方經常用安置房的概念混淆視聽，聲稱國家允許銷售，且可以辦證。

三產房的風險顯而易見，開發商通常實力較弱，挖個坑就賣房收錢，保障度低。單小劍知道的，資金斷裂、捲款跑路的案例在南寧已經不下5起。

這種房子是政府禁止銷售的，日後出現問題不受法律保護。即使你買了，買的也只是使用權，沒有房產證，不可交易。

D. 龍灣三產的住房能公積金貸款嗎

公積金貸款最多可以使用兩次。一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

E. 為什麼人都不喜歡三產房

三房產存在風險比較大。
三房產存在的風險，第一，從開發商的角度而言，投資建設三產房的開發商基本都是中小型房企，其建設資質、資金周轉、經營管理等能力相較於大型房企明顯存在不足，所以購買三產房，所面臨的房子質量不高，交房期限較長，工程爛尾的風險會比較高。第二，從產權的角度分析，三產房最大的問題是無法辦理不動產權證。因為將三產用地用於商品住宅開發是不符合法律規定的，三產用地上開發建設的住房不具備「五證」齊全的條件，購買此類住房的購房者無法進行不動產登記，也就無法辦理不動產權證，更不能上市交易。
由於沒有產權證，購房者還會面臨以下問題，一，三產房無法進行預告登記，很容易出現「一房二賣」的情況。二，在面臨拆遷或者地段價格上漲的時候，銷售方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。三，無法落戶。三產房最大的優勢是價格低，最大的劣勢是無法辦理產權證，沒有房子所有權，是否值得購買，需購房者在了解三產房的上述風險後，結合自身的購房需求，經濟能力，風險負擔能力綜合考慮決定，建議經濟能力許可的情況盡量不選擇三產房。

F. 什麼叫三產房

三產指的是使用權、佔有權、處置權三個產權。三產房又稱三產安置房，是指居民的土地被徵收了後，國家返還給被徵收居民的安置房建房用地指標。憑指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

（1）一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；

（2）二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；

（3）三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

以上內容參考：網路-三產安置房

G. 住房公積金貸款可不可以購買三產用地性質住房

住房公積金顧名思義，僅用於購買住房，住房必須是商品房，全部產權。像好一點的企業有公司分房的，那種是不能用公積金的。當然各地可能有所不同，有的地方公積金可以買車，具體還是問一下當地公積金管理中心。

H. 三產的房子，可以買嗎，主要的是辦房證能辦得起

三產的房子可以辦房產證嗎；只要商品房開發商完善以下手續， 就能辦理房產證。。。 需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。

I. 我也買到了三產房

塞翁失馬焉知非福，放寬心吧，再想不開又能怎麼樣，起碼有住的地方。

J. 什麼是三產安置房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房指你家的土地被征了後，國家返還給你的安置房建房用地指標。憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

(10)三產房子貸款擴展閱讀

購買三產安置房規避風險的方法：

1. 確認房東有無債務風險。正規的貸款信息是可以從銀行查得的，民間借貸就很難查了。如果房東纏有民間債務糾紛，那就要小心了。

2. 多方面了解房東的個人情況。這比較考驗買方識人辨認的能力，了解房東的工作、家庭情況。從言談舉止、朋友圈、村委會、認識的朋友等各個方面了解打聽房東是否是一個誠信的人。濫賭、平時不守信的房東，其日後耍無賴的風險會高很多。

3.簽訂合同時，明確約定雙方的詳細事項，把能考慮的到的都約定好，避免漏項。

4.在簽訂合同、付款時，買方要從房東那裡拿到盡可能多的資料。如拆遷補償復印件、房屋定位單原件。這是為了防止賣方一房多賣，也可以防止賣家把這些資料拿去給民間借貸做抵押。

5.降低首付款。付款方式可以選擇盡量降低首付，將尾款押多一些。

6.了解安置房一手產權領取時間。產權領取的時間越短越好。