㈠ 買房子貸款沒下來首付可以退嗎
交了首付，住房貸款辦不下來首付是可退的，但是需要交納一定的違約金。
如果開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。
拓展資料：
1. 如果開發商出售的房屋未獲得相關證書（五張證書和兩本書，其中最重要的是預售許可證），銀行在審查時將不會貸款。這也是保護購房者的一種方式，避免購房者落入「壞開發商」的陷阱。
2. 因買受人自身資信調查或在申請住房貸款時提供虛假信息導致銀行拒絕貸款的，買受人需承擔違約責任。
3. 借款人在申請貸款時，應當具備產品市場化、生產經營有效、不挪用信貸資金、恪守信用的基本條件，並符合下列要求： 有能力按期償還本息，原應付貸款利息和到期貸款已清償；如果沒有還款，則已制定貸款人批準的還款計劃；除不需要工商部門核准登記的自然人、事業法人外，應當辦理工商部門年檢手續。 已開立基本賬戶或一般存款賬戶； 除國務院規定外，有限責任公司、股份有限公司的外商股權投資累計不得超過其凈資產總額的50%； 借款人的資產負債率符合貸款人的要求； 申請中長期貸款的，新建項目企業法人的所有者權益占項目總投資的比例不得低於國家規定的投資項目資本比例。
4. 借款人應直接向貸款人提交貸款申請，貸款人應在三周內予以答復。經審查批准後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂貸款合同和擔保合同。個人申請住房貸款時，因以所購住房為抵押，必須將房屋全部價值用於貸款抵押，並在簽訂合同前辦理住房保險或委託貸款人辦理相關手續。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人是銀行。抵押物抵押期間，未經貸款人同意，抵押物不得再抵押或出租、轉讓、變賣或出示。借款人應按月償還貸款本息。抵押人按合同約定償還全部貸款本息後，該房屋的其他權利憑證將被注銷，貸款合同終止。
㈡ 買房首付交簽合同了，銀行不放貸，能退款嗎
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
買房首付交簽合同了，銀行不放貸，這要區別不同的情況來判斷能否要求退首付：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
另外如果是買房交了首付，不想買了想退房，這樣是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。
法律依據：
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈢ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
㈣ 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
買房子，付了首付，也簽了合同，不管銀行貸款是否已經辦下來，都能退，只是要付違約金（一般房產交易都會有「違約金」條款），盡管可以退。
㈤ 付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎
法律分析：可以退，如果是開發商的原因，導致購房者無法辦理貸款的話，開發商不僅要返還所有的已繳納首付款，還要按照同期的銀行貸款利率，給予購房者一定比例的賠償。如果是購房者的原因，其實正常來說還是可以退回部分款項的，至於退多少，就看購房者和開放商當初是怎麼約定的了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈥ 買房子，付了首付未簽合同，銀行貸款批不下來首付能退嗎
可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
㈦ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
摘要 您好，買房子貸款辦不下來首付可以退的哦！