⑴ 佛山住房按揭貸款需要的條件有哪些
個人住房按揭貸款需要什麼條件
1、一手房的意思就是要買的是由房產商剛開發的新房子，需要以剛買的房產在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請個人住房按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
按揭貸款有哪些流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
⑵ 在佛山買房了還可以在中山買二手房可以貸款嗎
你好，可以的呀，這個就按照二套房買房的政策來處理就好了，沒有其他的說法的。
⑶ 在佛山購房貸款方式有哪些
在佛山市購房貸款方式分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款對社保沒有要求，但是對個人收入流水以及徵信有一定要求，具體要看貸款金額來判定時刻可以辦理貸款。佛山市外公積金在佛山無法申請住房公積金貸款，但是有購買廣州市住房公積金可以在佛山購買住房時提取。
⑷ 佛山房產可以第二次抵押，怎樣辦理
一、通過銀行辦理
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、 審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
⑸ 徵信沒問題,有佛山房子,佛山社保,負債10萬,可以貸款10萬買車嗎
徵信沒問題，有佛山的房子，佛山有社保，負債10萬，可以貸款10萬買車的。
⑹ 外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎
外籍人士或港澳台同胞在佛山進行二手房交易的相關手續流程和注意事項外國人或港澳台同胞在中國購房沒有任何限制,但在辦理手續時與中國籍公民有所不同,外國人或港澳台同胞需要北京市涉外安全項目審查辦公室出准具的予購房證明,出具這個證明並非對外國人或港澳台同胞購房進行限制,而是國家管理的需要。辦理這個手續並不難,符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款?不允許。如果其配偶是中國人,可由其配偶作為購房人申請貸款,外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看,華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續,然後才可購房。具體流程如下: 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同; 2、買方到涉外審批辦公室進行審批; 3、買賣雙方提交過戶相關資料; 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續; 5、領取房屋產權證。 在上述流程中,對於港澳台及外籍人士來說,第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說,在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了,這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下: 1、身份證明: 港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞:台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的,應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款,還應提供如下資料: 1、貸款人的收入證明及營業執照(蓋章/需有當年年檢頁)、學歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的); 2、合法有效首付憑證; 港澳台同胞:提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本(紅黃本)、結婚證(離婚證/單身證明)。 備注: 1、台灣人不能申請貸款;(華夏銀行和中國銀行可能能批) 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料: 1)真實性公證;2)在北京有擔保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明,需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍,他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時,程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一:明確委託代理人許可權 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證,抵押登記,保險等有關貸款事宜。 借款發生後,也可按期由代理委託人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期,時間超過六個月,借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系,即可處分抵押物業,保證逾期催收成功。 提醒二:外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件。 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的: ①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的,不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權委託書》應經該國公證機關公證,且經我國駐該國使、領館認證;或由我國駐該國使、領館進行公證;或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件,並加蓋相關印章)。 ②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委託直系親屬代為辦理,《授權委託書》要求同上。 提醒三:貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換,更避免了匯率的變動。 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%,第一套住房貸款利率優惠10%,降為5 年以上5.508%;如為第二次購房貸款不執行優惠利率,同時隨利率調整而變動。 提醒四:合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續,這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續時,有五個方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的,統一由上海市公證處對合同進行公證;境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的,仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種:外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委託他人代辦公證的,還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的,則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件;若委託他人簽約和代辦公證的,還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 對房地產商而言,如辦理預售房產公證的,需提供商品房《預售許可證》;如辦理出售房產公證的,需提供《房地產權證》。 而對《買賣合同》賣方而言,應提供《房地產權證》和當事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文? 隨著我國對外開放步伐的加快,在大陸購買房屋的外籍人士日益增多,國籍也各不相同,如果各自使用其母語,除了登記機關書寫列印上的問題外,計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此,房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記,而將其母語姓名記錄在登記文件中,並在權屬證書備注欄內予以標示。
⑺ 佛山二手房貸款新政策
佛山二手房貸款新政策如下：
1、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房；
2、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區域購買1套新建商品住房；
3、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定；
4、非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑻ 誰知道外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎
辦理這個手續並不難，符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款？不允許。如果其配偶是中國人，可由其配偶作為購房人申請貸款，外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才可購房。具體流程如下： 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同； 2、買方到涉外審批辦公室進行審批； 3、買賣雙方提交過戶相關資料； 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續； 5、領取房屋產權證。 在上述流程中，對於港澳台及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了，這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下： 1、身份證明： 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞：台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款，還應提供如下資料： 1、貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）； 2、合法有效首付憑證； 港澳台同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本（紅黃本）、結婚證（離婚證/單身證明）。 備註： 1、台灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批） 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料： 1）真實性公證；2）在北京有擔保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一：明確委託代理人許可權 >> 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 >> 借款發生後，也可按期由代理委託人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 >> 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。 提醒二：外籍人士申請貸款所需資料 >> 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 >> 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（ 包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。 >> 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的： ①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委託書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，並加蓋相關印章）。 ②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委託直系親屬代為辦理，《授權委託書》要求同上。 提醒三：貸款成數、利率 >> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。 >> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動。 提醒四：合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。 >> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 >> 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種：外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 >> 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委託他人代辦公證的，還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委託他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 >> 對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》。 >> 而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？ 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫列印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，並在權屬證書備注欄內予以標示。