通過中介買房子貸款沒批算誰違約

① 房貸辦不下來，違約責任算誰的

（一）房主隱瞞房屋為共有財產
購房時間，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
（二）開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
（三）銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
備註：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

② 買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎

你好，你這種情況要看銀行不給貸款的原因來判定的
房屋貸款無法辦理的，違約責任判定可分為以下幾種情況：
1. 開發者原因
如果開發商無預售許可證出售房屋，或者開發商未及時上交貸款材料，則無法正常辦理抵押。
此時，雙方的合同無法履行是開發商的原因。買方有權解除合同並要求開發商承擔違約責任並退還定金和定金。
2. 賣家原因
對於涉及共同財產權的房屋，賣方在隱瞞共同財產權的情況下將房屋出售給買方。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理抵押貸款。
這種情況是由於賣方隱瞞了共有人的真實信息而導致違約。買方可以要求賣方承擔違約責任和違約金。
3. 購買理由
如因未能及時提供資料、資料不全或資料虛假而無法辦理銀行抵押，這些都是買方的問題，需承擔違約責任，無法取回定金。
4.非買賣雙方原因
如因政府或銀行規定發生變化，如暫停房貸業務，買賣雙方可協商解決。協商不成的，購房者可以向法院上訴證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
【法律依據】民法典第577條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施等違約責任。措施或補償損失。
一：什麼是房屋貸款
住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。

③ 買二手房貸款未批下來算違約嗎

買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。
第一、如果是由於政府政策變化導致的那個貸款不能通過的，由於不屬於雙方的過錯，那麼雙方都不用承擔違約責任。

第二、但是如果由於購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬於購房人違約，這個自身問題可能是由於貸款人他本身的徵信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導致銀行不準那個貸款。


第三、如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據這個法律的規定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。

④ 二手房買賣，定金和首付都已經支付了，可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎

是買家違約，只要買家不能按合同履行，就是違約。而且，買家不能貸款也是其個人原因，與賣家無關。因此，買方應承擔違約責任。

⑤ 買房貸款批不下來違約責任算誰的

賣方原因
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。
提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條【借款人未按照約定用途使用借款的責任】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十七條【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

⑥ 買房貸款辦不下來，造成的違約責任算誰的

現在大家在買房子的過程之中都會去辦貸款，畢竟買房子是一筆不小的開銷，對於很多工作的人來說，沒有辦法一次性全部的支付房款，所以大多數的人都會選擇在購買房子的時候貸款。不過，在貸款的時候其實也面臨著很多的麻煩。

不過，還有時候是由於銀行他在放貸款的時候速度是比較慢的，如果說銀行他沒有在規定的時間之內發放貸款，那麼就可以主張是銀行需要承擔這個違約責任。

⑦ 房貸批不下來，買家算違約嗎

房貸批不下來，買家算違約的。

⑧ 二手房購房買方貸款通不過,需要賠賣方違約金嗎

二手房購房買方貸款通不過，是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。

2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。