❶ 第一套房貸沒還清,買第二套房還能貸款嗎
以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清,是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押;借款人不能足額提供抵押(質押)時,貸款人認可還要符合規定條件,並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的,同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料:神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子,在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間,仔細觀察細節,確認你要買的戶型樓棟和房子時,當天,我們就可以在售樓處先支付一個定金;然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同,你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好,這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。
❷ 第二套房能貸款嗎
二套房是可以申請銀行貸款的。根據相關規定,已經貸款購買了第一套住房,貸款未還清,也是可以申請二套房貸款的,但是二套房貸款的首付款比例會增加,一般二套房貸款的首付款需達到房屋全款的40%以上;貸款利率也會調整上浮比例,貸款利率會比一套房貸款的利率更高;個人住房轉讓免徵營業稅的期限會減少,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年,除此之外,二套房的申請辦法和一套房相同。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
❸ 深戶用公積金貸款第二套房,有什麼要求
你好,現在還不能用公積金貸款.你如果是深戶就可以買每第二個房,首付一們的6層,如果不是深戶就不可以買了
❹ 如果首套房貸沒還清,再買二套房可以貸款嗎
第一套房子貸款沒還清,買第二套房可以再次貸款,但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,根據2010年4月國務院《國十條》規定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。一般來說,買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房,房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時,再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件,如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款,根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記、公證,銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日,最新調查數據顯示,根據10月11日至11月11日的樣本數據,32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住房貸款的參與者,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主),在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示,2010年末,我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面,貸款佔比已達到70%以上,近年來,越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款,利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
❺ 在深圳買第一套房如果用夫妻一方的公積金來貸款,買第二套房的時候可否用另外一方的來貸款可以貸多少
可以的,不過算是購買二套房,貸款額度只能按總房價的40%來貸款了,具體能貸款多少就要看你所購房產的價格了。按照深圳最新出台的《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》,像你這種情況最多隻能貸款50萬元。
❻ 第一套房貸沒還清,買第二套房還能貸款嗎
可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的,根據2010年4月國家國務院第十條規定:家庭貸款購買二套房的,貸款首付比例不 低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料:
二套房的鑒別標準是什麼?
2010年6月4日,住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》,確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房:商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女,下同)為依據,確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權,直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門,可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的,應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的,貸款人應當對借款人實行二次(以上)差別化住房信貸政策:
(1)借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)登記一套(或多套)成套住房;
(2)借款人已用貸款購買一(或)多套房屋並申請貸款購買房屋;
(3)貸款人通過徵信記錄、面談、面談(必要時)等方式,通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套(或多套)房屋。
當你申請貸款時,你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清,你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清,二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策,這樣也可以為自己節省不少時間。
❼ 深圳二套房認定以及二套房政策是什麼
摘要 您好,很高興為您服務
❽ 本人深戶,在深無房,外地兩套房,都有貸款記錄,第二套貸款未還清,請問在深圳能貸款買房嗎首付幾成
本人深戶,在深無房,外地兩套房,都有貸款記錄,第二套貸款未還清,在深圳能貸款買房的、首付三成。望採納!
❾ 深圳買第二套房,能用公積金貸款嗎
還可以申請公積金貸款的。
公積金貸款申請條件有:
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。
❿ 深圳二套房的貸款政策
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低於40%,利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局登記的房產:民房,商品房和福利房等)。非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經另開戶口,算另一家庭,二套房一般都是6成首付。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。