① 房子貸款沒還完,可以賣掉嗎
有貸款的房子是不能出售的,建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清,再出售房子。
在我國《城市房地產管理法》有明確規定,已經抵押,並且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的。
不過,這樣的情況在二手房交易中很常見,也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產網站上出售,或者通過房產中介,當找到合適的買家,可以直接簽訂「買賣合同」,只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。
還完貸款後,銀行會出具一份「解除抵押協議」,到房子所在地的「建委」,辦理「解押手續」,當天可辦理完畢。
② 貸款沒有還完的房子能賣嗎
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是:
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,並獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見後,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,並提交相關資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後,開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後,將房產解押,交付買方使用,並與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,並開始還貸。還貸結束後,將房產解押,擁有所有權。
注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的銀行是不接受這種方式的,轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。
③ 貸款沒有還完可以賣房子嗎
可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話,屬於二手房交易,而在二手房交易中,最重要的就是房產證了,如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長,少的十幾年,多的三十年,在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話,可以採取以下三種方法:
一:通過各種方法還清貸款,取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話,可以先向周圍的親朋好友尋求幫助,在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續,然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們,這樣省事兒又便捷。
二:用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法,非常適合那些大部分貸款已還清,剩餘部分比較少的房主,或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候,買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付,這樣的話,賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款,然後撤銷房產抵押登記,辦理過戶手續。
三:將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更,將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大,只有極少數的銀行才能辦理,賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證,即使房貸沒有還完,也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話,要注意選擇合適的方法,順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
④ 房貸沒還完可以賣房子嗎
還貸中的房子是可以進行買賣的,前提是必須取得不動產權證,沒有不動產權證,便不能進行交易。至於具體的交易方式呢,常用的有三種。
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是:
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,並獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見後,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,並提交相關資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後,開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後,將房產解押,交付買方使用,並與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,並開始還貸。還貸結束後,將房產解押,擁有所有權。
注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的銀行是不接受這種方式的,轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。
二、用買房的首付款繳清剩餘貸款
注意,這個方式的前提是,賣方剩餘貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬,現在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是:
1、賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款,並簽訂房屋買賣合同,簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話,買方還可以利用自己其他的抵押物,如其他的房子、車子來抵押給銀行,獲得一定的貸款來還房貸,有點拆東牆補西牆的味道,但不失為一種方式。等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之後,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程。
⑤ 貸款未還清,房子能買賣嗎
未還清貸款的房子可以買賣:
一般有兩種方法
一是轉按揭,就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸,也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定,下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓:
1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑥ 貸款買房,沒有還完款,可以把這個房子賣掉嗎
可以賣。
1.通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
2.用買方的首付款繳清剩餘貸款,這是當下二手房交易中最多應用的模式,適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
3.轉按揭,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款,賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款,以結清按揭貸款,等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款。
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。