㈠ 我要去澳洲留學向銀行抵押房子貸款有什麼條件
留學貸款是用現金或者是房產作為質押物的。但是現金和房產質押的辦理程序上差別比較大。
如果你用房產作為質押物的話，首先，你需要去找到銀行可以做這種形式貸款的，然後他們會找專門的評估機構，依照目前的市價對你的房產進行評估。如果評估出來，你的房產的價值，要大於你所要貸款的數額的話，就可以正常辦理，如果不可以的話，那銀行也不會給你辦理的。
其實是不存在說什麼一定要有兩套房子才可以辦理，可能還主要是因為你那一套房子的價值，要小於你要貸款的數額。這樣的話，如果你家裡有兩套房子，加起來的價值大於你要貸款的數額的話，是完全可以辦理的。
不管你找哪家銀行，這點都必須是要滿足的，不管哪個銀行做評估，都是根據目前的市價來評估的。所以到底是一套房子還是兩套房子，到別的銀行也是一樣的哦。
㈡ 澳洲買房貸款60萬月供多少
澳洲貸款利率只需要付20%就可以了，像二手房的話最低30%。貸款60萬，想要計算月供的話需要看貸款多少年。利率一般都是長期貸款基準利率4.16%。那月供都是要看不同形式的貸款不同形式，利率是不同的，而且要看貸款年限是多少，是10年還是20年，一般來說貸款年限越長那麼月供壓力也會越小。
一、澳洲住房貸款需要多少首付
存一套房子需要的金額各不相同，但通常至少需要房子價值的5%，也就是95%的貸值比。然而，為了避免向貸款人支付抵押保險，大多數貸款人會要求提供財產價值20%的存款。95%房貸是一種房子貸款，借的是房子價值的95%，也就是說只需要5%的押金。這類貸款讓人們更容易存錢買房，因為5%遠低於貸款機構要求的20%的標准。並非所有貸款機構都允許95%的住房貸款。要獲得95%的住房貸款，需要能夠證明你有很強的還款能力，因為將支付比20%的抵押貸款更多的利息。想買的房子可能也需要合理。
二、抵押金額是如何確定的
在澳洲，銀行可以借給你的抵押貸款金額完全取決於以下因素：個人或家庭總收入、現有貸款負債的償還費用、每月生活費用和新貸款費用。當所有的總收入等於總支出時，新的貸款額就是你能從銀行借的最大貸款額。換句話說，在考慮新的貸款金額後，你的總收入必須大於你的總支出。每個銀行或信貸機構對收入、生活成本、現有債務支出和新貸款支出有不同的計算方法。小機構往往可以採用較高的收入和較低的支出計算方法，因此可以獲得較高的貸款金額。
最後澳大利亞的房價還是挺高的，但是也有些其他國家的人會想要購買澳洲的房子，這樣也是可以的，只要滿足一些條件，同樣是可以在澳洲進行購買房子的。
㈢ 澳大利亞買房可以貸款嗎
可以貸款，首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
㈣ 澳洲正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎（二次貸款）
安家世行有做二次抵押貸款！
公司在貸款擔 保行業比較專業也比較有實力。你可以問問。你可以網路搜索下安家世行 。這里不可以寫電話號碼和網址。網址是 ianjia 後面是.cn 不要寫成com咯 可以問問他們的客服
㈤ 如何合理利用澳洲房產的貸款減免稅務
澳洲不管窮人富人都需要交點稅，大部份會計都是鼓勵人們利用稅收優惠的各種計劃，合理避稅。避稅是讓自己得到更公正的對待，不繳不該繳的稅。很多退稅方式（澳洲報稅你需要掌握的基本概念）都是法律認可的，下面詳細給你介紹投資房產在澳洲可用的合理合法的避稅絕招。
投資澳洲房產
投資房退稅是個大學問，房屋相關的所有費用基本都是可以退稅的。過去的一年，澳洲房地產市場火爆，讓投資者們倍感溫暖。
在這種情況下，許多投資者可能很快發現，增值稅一交，你售房所獲得的收入一下子失去了很多，真正剩下在你手裡的遠比你最初想像的少。那麼在出售房地產時如何盡可能少交稅呢？如果繼續持有房產而不是售出，又該從哪些方面合理避稅呢？
類型一
如果暫不出售，可以在利息，維護，折舊等等方面扣稅
如果你已經有投資打算，那麼可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務減免，那麼2015-2016財政年度即可獲益。
或者提前支付下一年的收入保險費用從而獲得稅務減免。
另外如果你有維修房屋的計劃，那麼建議在6月30日之前支付未來需要支出的費用。但是值得注意的是：首先要判斷清楚，你的維修方案是否在可以抵消所要繳納的稅務范圍內。
其他的房屋的折舊 Depreciation、配套設置 equipment facility、需要維護和修理repair and maintenance的部分、管理費用(management fees)和租金損失 (loss of rent) 等都要可以用來做稅務減免。
另外還可以使用債務回收策略，通過金融機構的對沖賬戶(offset account)來減少你的總年度應付利息。
如果你有投資澳洲房產暫時不出售，又想退休時拿養老金，那麼請記得在你計劃退休前五年就要把房產轉移好，否則仍然要計入你退休時的資產（養老金就會少很多甚至拿不到）。但是切記在家人之間低於市值轉讓資產並不能減少增值稅。
類型二
房產再融資 -【Refinance】
提前考慮再融資可能是一個避稅的好機會。
在財政年結束前融資，收支情況將影響應納稅額。但是值得注意的是，如果你希望抵消投資抵押貸款的利息支付，那麼最初用來購買項目的抵押貸款和再融資金額必須保持明確的聯系。
一定要注意：再融資之前一定要檢查自己的賬戶，確保自住房和投資房的貸款不在同一個抵押貸款之下，否則會導致嚴重的稅務問題。
類型三
巧用資本損失 -【Capital Loss】
資本損失在任何一個財政年都可能發生，而且資本損失可以轉移(carry over)給下一個財政年。
如果你有資本收益 Capital Gain，那麼資本損失不能抵消其他收入如業務交易收入, 但是資本損失可以用於抵消資本收益。
因此要及時查看你的房地產投資方式和投資組合形式並計算好資本損失和收益，這樣可以判斷是否值得做資本損失抵消資本收益，來減少虧損。
類型四
決定出售房產（資產），如何少付資本增值稅 - 【Capital Gain Tax】？
【自住與出租】
對於如何避免增值稅的一個保持的最好的秘密是，先自住，然後租出去。換句話說，你可以住在你的房子里，然後把同一所房子租給別人住，在最長為六年的時間里仍然聲稱這是你的自住房，那麼六年裡面出售您的房產，不需要交付增值稅。
另外，盡量自住在增值最大的澳洲房產中（如果你有幾套澳洲房產的話），可以合理安排選擇投資房用來自住一段時間。
【超過12個月的投資期】
如果不能避免交增值稅，那就盡量少交。擁有的資產（包括股票）盡量超過一年後再出售，可享受到50%的增值折扣。在逐年計算和平均計算這兩種計算增值稅的方法中選擇有利於你的一種。 （切記，計算資本收益的相關日期是合同日期，不是房屋的最終交房日期。）
【充分利用低收入年】
盡量在你的年收入大幅下降的情況下（如退休、辭職、長病、工傷）再出售你的投資房。增值稅與所得稅是密切相關的，因此交增值稅的時機就顯得特別關鍵。如果你有一年特別低的收入，那麼可以合計一下，在該稅年結束之前將房產售出。
【推遲合同日期】
如果你迫切要在悉尼房地產熱的形勢下獲利，你或許應該等到明年冬季再賣房。更准確地說，等到7月1日。這將為你推遲交稅整整一年。
【把獲利存入養老金賬戶】
當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。
實行預交支出部分、負債或省稅投資、或把收入轉到你的退休金供款里，只少量支取，應付生活。這些都可以少付增值稅。
【賺錢的和不賺錢的一起賣掉】
房地產市場有些區很火爆，但並不是全國每個地方都如此。如果你賣這里的房會帶來一筆可觀的收入，那麼考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。
【對另外一套房產預付】
投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。
類型五
財年 - 推遲或者提前付款（支出合理分配）
每年6月30日前，和你的僱主協商，盡量把退休金、退職費、遣散費、獎金、分紅、年假費、長期服務費、病假費等有一定時間靈活的收入，安排在7月1日以後入賬，可推遲一年為這些費用繳稅，並提供了機會在下一年裡進一步避稅，也可以理解成是政府給你的一年無息貸款。
㈥ 為什麼要投資澳洲房產
"中央二台財經頻道"報道澳洲房產以每年約14%的速度增長，悉尼2015年第一季度價格增幅創6年來新高。一項新的全球報告顯示，澳洲房產價值自1975年以來翻了三倍，數據顯示，在過去30年裡，澳洲房產升值了221.4%，領先於美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發達國家。在截至2010年的30年裡，澳洲房產的價格以每年8.43%的幅度在飛漲。另據澳大利亞統計局新數據顯示，2014年第3季度澳洲房產價格持續走高，相比去年同期上漲了9.1%。澳洲正走在創立全年新屋銷售紀錄的路途上，料澳洲房產的強勁勢頭至少將延續至2016年。
剖析：為什麼澳洲房產投資這么火？
優勢一：房產相關的政策法律體系（政府對海外投資者不要太好？！
1、房屋、土地永久產權與繼承權
2、無遺產稅、無房產稅
3、規范的房屋操作市場
4、嚴格控制建造量，空置率常年低於2%
5、澳洲房產交易強制律師和中介參與
6、保障資金安全 首付款10%存於獨立信託賬戶管理
優勢二：貸款額度高 可只還息不還本（聽說一輩子都可以不還本金！
1.貸款額度大 投資門檻低
首付10%，交房再付10%。貸款額度海外人士一般為70%-80%。此外，期房也可抵押貸款：澳洲正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款。
2.貼現政策：房產增值部分套現：每三年將升值部分貼現，拿到錢可再循環投資期房，一套房變兩套。
3.還貸方式：
還貸不還息：無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)（投資必選還貸方式）
還貸少還息：對沖賬戶，存抵充分利用對沖功能。
優勢三：匯率低 利率低 當下正省錢（最好在12月1日前買！
利率低
澳洲官方利率降至歷史新低2%。5月5日澳洲央行決定降息0.25%，有30萬澳元房貸的家庭，每個月可以省下大約40澳元。
匯率低
目前匯率一直在4.6左右，相比去年同期的5.88簡直不要再低。
優勢四：移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續上升導致住房需求大
有數據顯示：2013年，澳大利亞商業地產交易額又創新高，增幅達到70%，本地的機構投資人、本地土豪的投資額增幅百分之六十多。澳大利亞放鬆了移民資格以後，買房的人開始增多，尤其是移民當中可能有很多也是實力買家。
澳大利亞國家住房供應理事會指出，到2031年澳大利亞將迎來人口增長的高潮，預計住房供不應求的趨勢將上漲，需求量將比供應量超出66.3萬套左右。在積極吸引海外移民政策和鼓勵自然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人口數量與日遞增。澳大利亞政府目前正斥巨資進行基層建設和完善社區環境，以應對未來數年持續增加的新增人口和新移民人口帶來的需求。在可預見的未來，房屋的剛性需求也進一步增加。
自從2000年以來，澳大利亞所佔的全球留學生比例就不斷上漲，在這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節約留學澳大利亞的成本，父母替子女購置房產用以「以房養學」也逐漸成了主流，並且日前這種趨勢越來越熱。
優勢五：住房供應量遠遠小於需求量（當地人大都30歲以後買房，那之前是租房啊，租房！so 你懂得……
與人口激增相對應的住宅興建緩慢，導致理想物業愈加供不應求。根據RP Data最新報告，澳大利亞平均每年新建住房達15萬套，未來的一年內可能達到18萬套，需要每年新增3萬套住宅才能夠緩解住房短缺問題。國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
㈦ 中國人可以在澳洲辦理房屋抵押貸款嗎
這個是要看當地的政策，只要是允許抵押貸款，借貸者還要滿足貸款的要求就可以。
㈧ 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房
2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。
㈨ 申請澳洲留學可否用房屋抵押貸款做保證金
一般不能直接做擔保金，要用留學貸款才可以。使館認可的是以存款方式做貸款。