Ⅰ 房產證抵押後,還能再次申請銀行貸款嗎
申請銀行貸款買房是要將房屋產權抵押給銀行的,如果資金出現了周轉不過來的時候,房產抵押之後時可以再貸款的,不過這種情況屬於二次抵押貸款,不過大多數的銀行允許二次抵押貸款,不過申的時候要滿足一定的條件,比如:合法身份,有穩定的工作和還款能力,房齡在20年之內,房屋產權要清晰等。
拓展資料:
一、辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式
1、銀行辦理:如果找銀行直接辦理的話,必須在原貸款行才可以辦理,其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是,有些銀行規定,只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2、找擔保公司辦理:找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是,擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清,然後注銷抵押登記,從銀行手中拿回房產證,最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說,這種方式並不算二次抵押,反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。此外,找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押,否則很容易導致房財兩失。
二、房子二次抵押貸款有哪些條件
1、二次抵押的房子必須是現房:期房變現能力差,而且期房容易出現爛尾、質量差等問題,所以期房是無法辦理二次抵押貸款的,大多數銀行都規定,只有現房才能辦理二次抵押貸款。
2、借款人必須信用良好:任何貸款都要求借款人信用良好,一個信用不良的人是無法借到錢的,所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管:這點其實可以不用擔心,因為辦理房貸時房屋保險是必須要買的,所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據,千萬不能弄丟了。
4、產權清晰:若想辦理二次抵押貸款,房子的產權一定要清晰,借款人一定要擁有房子的所有權,有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。
Ⅱ 房子二押後還能繼續貸款嗎
房子2押之後,當然就不能夠繼續貸款了,這個房子一旦你抵押給銀行的話,那麼就只能夠辦一次貸款就不能辦第2次貸款了,所以說房子它的用處只有一次,並不是說有這個房產證在就能夠辦很多次的話並不是這樣子的。
Ⅲ 房子可以二次抵押貸款嗎
房子可申請辦理二次抵押貸款,但是要滿足二次抵押的房子是現房,房子已經辦完房產抵押登記的手續,且是房子的產權人來辦理,並確保房子已經辦理了保險。
房子二次抵押貸款有什麼風險
1、房子二次抵押貸款,首先貸款的利率是比較高的,所以在後期還款的時候需要支付的利息也會相對多一些。
2、二次抵押貸款,金融機構對這方面的要求是非常嚴格的,若後期涉及到還不上款的現象,那麼他們將有權將房子進行拍賣,所以在貸款的時候要注意還款的日期,不要有拖欠的現象。
3、雖然房子能夠進行二次抵押貸款,但是貸款的額度會比第1次貸款的額度相對低一些,所以在生活上會給大家帶來一定的壓力。
4、用房子二次進行抵押貸款,銀行會有一定的門檻限制,接受有房產證的房子。
Ⅳ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎
可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款,無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款,有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款,也可以銀行二次抵押貸款,等銀行批貸後再解押,無風險。 著急的客戶,可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求:
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多,比如房產值100萬,只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料:1、借款申請書(一式兩份);2、身份證原件及復印件(一份)、戶口薄原件及復印件(一份),已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件(各一份);3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存摺(單)、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明;4、或意向書原件及復印件(各一份);5、房產的評估報告書;
6、提供其它抵(質)押作為階段性擔保的,提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件,有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(4)房子已經做過二次抵押還可以貸款嗎擴展閱讀:
一、二次抵押屬於余額抵押,依照物權法的規定,只要在一次抵押後,房產價值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做余額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
Ⅳ 辦了房屋抵押貸款還能再辦信用貸款嗎
只要保證正常還款徵信良好地情況下是不影響的,但是建議您做好先做信用貸款最後做抵押貸款,這樣可以幫您多貸一些。畢竟信貸不不抵押房產,可以多做幾家。最後抵押給一個利息低出款多的貸款機構。
Ⅵ 房子可以做二次抵押貸款
房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務,所以房子是可以做二次貸款的,不過在申請二次抵押貸款的時候,要滿足銀行二次貸款的條件,畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險,所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款,最好先申請首次抵押貸款的銀行,不行再找其他銀行。
拓展資料:
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月,不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成,不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬,可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多,可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後,再去結清之前貸款,如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求,又急需二壓貸款,可以考慮民間機構或小額貸款公司,貸款機構一般給的額度比較高,一般為房產評估價值的5~7.5成;目前市場比較亂,機構貸款要求低不過利息高,選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估:抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估,出評估報告,看有多少可貸的額度;
2、抵押公證:抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》,並辦理公證;
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核;
4、房產交易中心受理抵押登記後,出具受理單,在5-7個工作日出具他項權證;
5、抵押權人看到他項權證後放款;
6、還款;
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書,你可以直接到銀行填寫,必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件,這里包括你的身份證,還有家中的戶口本,如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明,結婚的需要准備結婚證,沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明,這個是非常重要的,因為銀行要考慮你有沒有還款的能力,比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的,需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的,另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。