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貸款買了一套房可以再貸款買第二套房

發布時間:2022-04-28 23:04:06

『壹』 一套房貸款沒還完可以貸款買二套房嗎

一、可以。
第一套房的貸款還沒有還清的情況下,也是可以貸款買二套房的,只是買房時,首付以及貸款利率都較第一套房要高,並且,對購房者的收入要求也更高。第一套房貸還沒還清可以貸款買第二套房。

二、二套房房貸相關內容
1.房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2.流程:首付款。按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。抵押登記申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費。辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。

『貳』 剛貸款買了第一套房,還不到一年,可以買第二套房嗎

肯定是可以的,並沒有規定第一套房和第二套房需要有間隔。只是如果第一套已經貸款的話,第二套要貸款的首付比例可能會達到80%。

『叄』 第一套房子貸款沒有還清,還可以貸款買第二套房子嗎

可以,有還款能力就可以了。

『肆』 第一套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎

第一套房子有貸款,第二套還可以貸款。

如果貸款未結清,那麼將執行二套房政策,第二套房首付比例提高到40%,但是如果第一套房子用的是公積金貸款並且未結清,那麼第二套房是不能使用公積金貸款的,需要結清貸款才能使用公積金貸款。

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

買房貸款注意事項

申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

『伍』 如果首套房貸沒還清,再買二套房可以貸款嗎

第一套房子貸款沒還清,買第二套房可以再次貸款,但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,根據2010年4月國務院《國十條》規定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。一般來說,買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房,房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時,再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件,如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款,根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記、公證,銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日,最新調查數據顯示,根據10月11日至11月11日的樣本數據,32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住房貸款的參與者,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主),在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示,2010年末,我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面,貸款佔比已達到70%以上,近年來,越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款,利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

『陸』 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

你名下有房,再買房算二套,你一套房是貸款買的,二套房還要貸款,執行二套貸款政策,首付不低於60-70%,利率上浮1.1倍。
你賣掉再買,還是貸款買的話,一樣執行二套貸款政策,央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法,離婚後,以名下無房的一方申請貸款買房,買房,貸款都算首套。買完後再結婚。

『柒』 買了一套房子貸款了,買二套房還能貸款嗎

第一套房子貸款購買的,只要沒有出現逾期還款等違約等影響徵信的問題,符合條件的在購買二套房時可以申請貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

關於購房貸款的其他規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考中華人民共和國住建部——關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知

『捌』 名下有一套房有貸款,還能買第二套嗎

有了一套還是可以貸款買第二套房的,如果貸款未結清,按照新政策將執行二套房政策,低首付比例調整為不低於40%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年。【回答】

『玖』 如果第一套房貸沒有還清,還能貸款買第二套房么

第一套房子貸款沒還清,可以再次貸款買第二套房。但是需要借款人有足夠的償還能力,並且沒有逾期還款等不良行為。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件:

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

(9)貸款買了一套房可以再貸款買第二套房擴展閱讀:

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:

1、借款人不按期歸還貸款本息的;

2、借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;

3、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;

4、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

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