那房子抵押貸款怎麼辦理

Ⅰ 房子該怎麼申請抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

貸款的詳細流程有哪些?

1、貸款申請，借款人向銀行或擔保公司提出貸款的用處、金額及年限時間的申請，假如貸款申請契合銀行的貸款范疇，銀行就會要求借款人准備相應的貸款材料。

2、准備貸款資料，借款人將申請貸款所需文件、證件按准備齊全。證明材料包括自己及配偶身份證、戶口薄、個人消費用處的相應合同、收入證明、婚姻情況證明、房屋產權證明等。

3、等候房產機構對房產進行評估，是由相關機構對抵押房停止實地勘查、評價，完成評價後，評價機構會向銀行出具評價報告。

4、將一切貸款申請材料連同評價報告或勘估意見書報送銀行審批，銀行會對貸款申請人的資質停止審核。若是借款人契合條件後，銀行就會依據房屋評價所估值，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

5、要對借款合同進行公證，需填寫借款合同及一切相關文件、簽字、蓋手印，並由公證人員對其開始公證。

6、抵押注銷手續，銀行憑貸款合同公證書和房產證到抵押處辦理抵押注銷手續。

7、借款人綁定銀行貸款賬戶，銀行開始放款。

申請房屋抵押貸款需要的材料有哪些?

1、申請人的房屋貸款抵押申請書。

2、申請人的身份證、戶口簿並提供其復印件。

3、抵押房屋清單和抵押房屋共同擁有人同意抵押的證明。

4、與銀行簽訂的抵押房屋貸款協議或合同。

5、抵押房屋的產權證或者是購房合同。

6、職業和經濟收入證明以及家庭基本狀況。

7、抵押保險。

8、房屋評估證明。

9、銀行要求提供的其他文件資料。

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Ⅱ 房產抵押貸款手續怎麼辦理

房屋抵押手續的辦理如下：抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發放他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅲ 房屋抵押貸款怎麼辦

法律分析：辦理房屋抵押貸款手續如下：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、准備貸款材料；3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續；7、開戶、放款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 怎麼去銀行辦房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房子做抵押銀行貸款怎麼辦理

房屋抵押銀行貸款的辦理流程：
1、攜帶本人的身份證、房地產權證、土地使用權證向銀行申請貸款；
2、銀行看房評估；
3、簽訂貸款合同及抵押合同；
4、到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續；
5、銀行發放貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅵ 如何辦理房屋抵押貸款

房產抵押貸款辦理如下：

1、找准貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。

Ⅶ 房子如何辦理抵押貸款

法律分析：辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委託擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

Ⅷ 房子抵押貸款怎麼貸

房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。