① 貸款中的房子可以買嗎
貸款中的房子也是可以買賣的，只要是產權明晰，沒有任何的糾紛，手續齊全，都是不影響購買的，也不會有什麼限制。
② 還在還貸款的房子可以買嗎
法律分析：可以。可以購買，購買者繼續向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。比如轉按揭；用買方的首付款繳清剩餘貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
③ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 買了房子 什麼時候開始還房貸
買了房子之後，房貸開始還款的時間一般會有2種情況：一是本月放款當月還款，二是本月放款次月還款。結案後，櫃面會通知您領取放款材料，其中銀行發放給您的相關告知書，會告知您的還款日和金額。建議購房者詳細咨詢放款銀行。
按月償還貸款本息的，具體還款期數和還款日等按合同約定執行，借款人應自發放貸款後第二個月開始按月還款。最後一期本息按合同規定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最後一期按實際天數計算利息，其他期次應還利息按月計息。
⑤ 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑥ 怎樣購買還在還貸款中的房子
你所提到的還在還貸款的房子，我界定為二手房
購買二手有貸款並未還清的房子，一般分為兩種購買方式。
1 讓原房主提前還貸，分為 原房主自己還清 這樣最好 其次 算出所剩還款額度 有你出錢給原房主 讓他還完貸款。大概需用兩周時間就可以過戶。
2 原房主貸款 轉到你的名下 有你接替原房主還款事宜。原房主如在建設銀行貸款，你需選擇健設銀行貸款。這樣相比較穩妥點。如果你其他銀行有關系，你也可以轉貸到其他銀行 如農行 招商。。。。。但是手續相應麻煩很多 。 祝你好運
⑦ 我准備買還在還貸款的房子需要什麼手續如果先公正下可以嗎
買還在還貸款的房子需要賣方先還清貸款注銷抵押後才可以買賣；若沒有還清貸款的話先公證屬於無效；
該類房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同、公證都不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易；
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑧ 【鳳凰苑】買沒有還貸的房子和已經還完貸款的房子,具體有什麼差別
差別很大的，主要有兩點吧，一個是周期，有貸款，還款，注銷，根據銀行不同需要的時間不等，大部分都在一個月左右了。還有一個就是風險，一般情況
⑨ 買房子還貸款早還好還是晚還好
1、貸款期限10年、15年、20年都是屬於中長期貸款，利率一樣，都是年息6.55%，所以你選擇這幾個年限是不用糾結的，任選一個都可以，本人建議選20年，因為貨幣是不停的貶值的，你今天還的2050元，20年後的今天你還是還2050元，這兩個2050不能同日而語。
2、提前還款，這個要看你自己，如果有錢沒有好的收益，只是放在銀行收利息，那麼肯定提前還了要好一些，因為銀行的存款利息永遠低於貸款利息，你存錢等於虧錢。
3、提前還款的時間，這個不用糾結，有錢就還。