貸款房子加名字要交稅不

① 我男朋友買了一套房子寫他的名字，目前還有貸款未還清，如果加上我的名字需要交稅嗎

1，未結婚的情況下加上你的名字屬於你們按份共有，就是約定每個人佔多少份額，這個是用贈與或者買賣的方式來加的，需要交稅。
2，拿到結婚證以後加上你的名字，只需要拿著房產證去當地房管局辦理夫妻更名即可，這個只需要交80塊的工本費，推薦領證以後再變更，

② 婚前男方首套房女方二套房，婚後房產證加女方名字要交稅嗎

婚前男方首套房，女方是二套房，
婚後房產證加女方名字不需要交稅。婚後再加女方名字，不需要補交契稅，如果婚前添加女方名字需要繳納。

③ 房產證上加名字要交稅嗎

現在結婚很多的女方都要求房產證上加上自己的名字。這是因為新婚姻法規定，婚前財產是不屬於夫妻共同財產的，所以很多人都面臨房產證加名字的問題。那麼婚前房產證上加名字要交稅嗎？婚前房產證上加名字要交多少誰呢？

婚前房產證上加名字要交稅嗎

假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）。婚後要房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費。

直系親屬見房產證加名是相同的，只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

婚前房產證上加名字要交多少稅

我們大家平是涉及的多的，也是大家很關心的是一點，一般是父母在自己房產證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下：

一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1、需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）以及其復印件；

2、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料；

3、所需的費用：110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。

二、有房屋貸款的房產證加名字

1、要先去銀行辦理抵押手續變更；

2、所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。

3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、對於沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5％的營業稅加1％個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5、男方轉讓50％，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 房產證上加上老婆和孩子的名字，是否需要交稅

房產證上加名字不交稅。

財政部、國家稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》：

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

夫妻加名 婚前婚後各不同。

婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名：這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料。

共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

(4)貸款房子加名字要交稅不擴展閱讀：

房產證加子女名字

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

⑤ 有房貸婚後房產證加老婆名字大概需要交多少錢

摘要 您好，有房貸房產證加名字是很麻煩的，因為銀行和你還是債務關系，房產證是不會給您的，如果沒有貸款，房產證下來的情況加名字是很便宜的，直系親屬加名字不屬於過戶，200元左右就可以加了

⑥ 房產證上面加老婆名字要交多少稅

房產證上加老婆名字不需要交稅。夫妻關系存續期間辦理房產過戶、更名手續免收稅費和交易手續費，需要收取80元的登記費。房產證上加老婆名字屬於共有財產變更，無須繳納稅費。
【法律依據】
《契稅法》第六條
有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

⑦ 父母房子加子女名字要交稅嗎

法律分析：要交稅的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理。第二種情況：有房有貸。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑧ 房產證加父母名字要交稅嗎

房產證加父母名字要交稅，其手續流程如下：一、無貸房產證加父母名字：1、材料：三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3.、費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。二、有貸款房產證加名字：1、先去銀行辦理抵押手續變更；2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3、其他的步驟和第一種情況的流程一樣。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

⑨ 婚後房產證加老婆名字要交稅嗎

婚後房產證上要加上老婆的名字，我認為是不要交稅的了，因為現在你不交稅，那麼就是增加一個人的名字，不是買賣

⑩ 在房產證上加名要交稅嗎如何辦理

2011年8月，婚姻法解釋三出台，對於大家關注度比較高的房產問題，該解釋明確婚後一方父母出資為子女購買不動產，其產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。於是，關於房產證上的名字問題再次引起了許多人的關注和討論。如果是夫妻關系，一方婚前購買的房產，房產證上想加上另一方的名字，是否需要繳納契稅呢?小編為你解答。如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入武漢2000人購房交流群參與討論，群號：82628313

2011年8月31日，財政部、國稅總局發出通知：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅，通知已於當天生效。武漢市房管局隨後也表示，將按通知執行，房產證加名免徵契稅。也就是說，即使是婚前房產，婚後加上另外一方的名字，也不需要繳納契稅。

提醒：目前很多房產還有貸款抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。

原本屬於一方房產證加名，就意味著對財產進行分割。夫妻雙方在辦理時還需出具書面的產權比例說明，既可按「共同共有」，任何一方不得單方轉讓;也可「按份共有」，直接註明兩人各佔多少產權。

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按揭房加名先過銀行關

非住宅所有權登記費550元 經適房40元

據長江日報2011年9月21日報道
武漢市實行婚前房產加名免契稅政策將近半個月，記者昨天從市、區房屋登記部門了解到，申請辦理的人還不少。針對很多按揭貸款房辦理加名，市房管局有關人士提醒，必須獲得抵押銀行的同意或先還清貸款。

連日來，多位市民反映婚前房產加名在實際收費、手續辦理等方面，與之前宣傳的有出入。記者昨天采訪了市房管局有關部門。對於之前市民普遍認為的加名免契稅後，登記費只要85元，市房管局有關人士進行了具體解釋：普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經濟適用房登記費40元。

按照之前宣布的「新規」，婚前房產加名只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可辦理加名。但多位市民向記者反映，去房管部門辦理按揭貸款的房子加名時碰了壁。

市房管局有關人士對此進行了解釋：在房產證上加名字的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要「加名」，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

武漢市婚前房產加名辦理程序敲定

據楚天都市報2011年9月19日報道 昨從武漢市行政服務中心地稅窗口(以下簡稱地稅窗口)獲悉，婚前房產加名辦理程序昨敲定，今起可在各地稅廳受理。

近期備受關注的房產加名，緣於《婚姻法》司法解釋(三)的兩條內容：即網上盛傳的「誰首付，離婚後房子歸誰」和「婚後父母給兒子買房，媳婦沒份」。

出於維護自身權益考慮，房產證上沒有名字的一方，要求加上名字。南京、武漢等地曝出房產證上加名，需要徵收契稅等。

9月1日，財政部和國家稅務總局聯合下發通知，明確規定，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

地稅窗口負責人解釋，只要是夫妻，無論是婚前一方出資購房，還是婚後一方或一方父母出資購房，變更為夫妻共有，均不收契稅。婚後雙方共同購房，房產加名不存在繳稅問題。

據介紹，婚前房產加名，需繳納的稅費有：每件5元的印花稅、40元登記費和10元工本費;婚後房產加名，則只繳納登記費和工本費。

4大證件一個都不能少

若要在房產證上加名，具體如何辦理?市地稅局就此制定了受理流程，並於今日正式受理。

夫妻一方需在房產證上加名的，需夫妻雙方同時到場，由原房屋土地權屬人提出申請，並填寫申請表。辦理時，需提供夫妻雙方身份證、結婚證、房屋產權證、土地使用證。

市區房產加名業務可在5個辦稅廳同時受理，具體為市行政服務中心地稅窗口、東風路丹江辦稅廳、建設路中心廳、襄城十字街辦稅廳和紫貞路七里河辦稅廳。

婚後夫妻雙方共同購房，需要加名的，攜帶雙方身份證、結婚證、房屋產權證、土地使用證，以及測繪部門出具的測繪圖紙等資料，直接到市行政服務中心房管窗口辦理。

武漢房管局：婚後房產屬夫妻共有財產 不用加名

據楚天都市報2011年9月6日報道
《婚姻法》新解釋實施後，武漢市出現了婚後房產證加名熱。對此，房管部門解釋，婚後房產產權如未約定，加不加名都為夫妻共有財產。

據了解，房產證加名主要分兩類：一是婚前單方購房，婚後另一方要求在房產證上加名;二是婚後購房，房產證登記在一方名下，要求添加配偶名字。

市行政服務中心房管窗口統計，每天有10餘名市民咨詢加名事宜。暫未出現婚前單方購房，婚後配偶在房產證上加名的情形。但已受理5起婚後購房要求加名的案例。

市行政服務中心房管窗口相關負責人張軍介紹，新解釋前，婚後購房，配偶在房產證上加名的情況很少發生，兩三個月才會受理一起。

汪先生就是其中一例。2005年，他與妻子按揭購買了一套130平方米的住宅。當時，房產證上只有他的名字。《婚姻法》最新司法解釋出來後，出於公平公正考慮，決定把妻子名字也寫在房產證上。

張軍介紹，婚後購房，在申請辦理房產證時，如未對產權歸屬進行約定，應屬夫妻共同財產，即婚後購買的沒有權屬約定的房產，即使房產證辦在一方名下，另一方也是房產共有人。

張軍建議，為避免麻煩，今後購房時，夫妻雙方可將姓名同時簽在合同、發票等購房資料上。屆時，房產證會直接辦理在雙方名下。

婚後房產如何加名?

婚後購房，房產證登記在一方名下的，若要添加配偶名字，如何辦理?

夫妻雙方需持房產證、土地證、結婚證、身份證和測繪部門出具的測繪圖紙等辦證資料，到市行政服務中心4樓房管窗口申請。

以上政策暫時沒有新的出台，仍延續之前的政策。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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