有房子貸款是不是可以少扣稅

㈠ 有房貸話用繳納個人所得稅嗎

房貸在個人所得稅可以扣除。所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。除此之外，扣除標准不同，具體扣除的金額也是不同的。

房貸抵扣個稅首套房如何認定

第一，「首套住房」就是納稅人或配偶購買的第一套住房。98年房改前後，很多人購買了單位配售的公房，隨著生活水平的提高，不少人賣掉公房，買了商品房，第一套住房大多沒有貸款，也無從追溯，抵扣也就無從談起。

第二，「首套住房」認定為「 第一次貸款」購買的「首套房」。「首套房」，是伴隨房地產調控產生的新名詞。在當前因城施策的房地產調控格局之下，每個城市對首套房的認定並不一致，即使同一個城市，交納契稅的「首套房」與銀行貸款的「首套房」定義也不一致。比如北京，申請商業個人住房貸款時，首套房的認定標准為「認房認貸又認離」，即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄，認定為「首套房」，而離婚一年以內的，即使無房無貸款，買房也參照二套房信貸政策執行。而北京市首套房契稅的優惠政策，則只「認房」，要求居民家庭惟一住房。

如果以「 第一次貸款」為認定標准，目前個人徵信系統並未與稅務系統、公積金貸款系統聯網，稅務系統要比對信息，需要個人提供徵信記錄，以及公積金貸款證明，給納稅人增加了工作量。專項扣除最大難題是解決部門間信息共享問題,只有稅務系統、徵信系統、公積金系統聯網，實現信息內部處理，方能解決。雖然耗時耗力，也為下一步個人所得稅從分類走向綜合奠定數據基礎。

在數據未實現共享之前，有一個很簡單的方法可以快速認定個稅抵扣的「首套房」，即是看納稅人名下還在還貸的住房，當時繳納契稅時是否被認定為「首套房」。這種認定，最大的好處是，稅務部門利用已有的契稅信息，內部就實現了信息處理，不增迦納稅人負擔、不增加抵扣經辦人工作量，相對客觀、真實的把稅收紅包獎勵給納稅人。

㈡ 有房貸可以免多少個稅

房貸可以抵扣個稅多少
舉個例子：在合肥月薪1萬元，房貸100萬元，期限20年，按照基準利率計算，月供和利息分別為6544元、2378元。
以前：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－3500元（扣除數）】＊20％（適用稅率）－555元（速算扣除數）＝377.6元

以後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）】＊10％（適用稅率）－105元（速算扣除數）＝211.3元
房貸利息抵扣個稅後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）－2378元（房貸利息）】＊3％（適用稅率）＝23.55元
也就是說，房貸利息抵扣個稅後（當然，全部扣減的可能性不大），月薪1萬元的購房者幾乎不用繳納個稅了（23.55元），同時，每個月可以節省354.05元（377.6元－23.55元），那麼20年一共是84972元。

除房貸外還有哪些可以抵扣個稅
1、如子女教育方面，明確納稅人的子女在年滿3歲後接受學前教育階段和從小學到博士研究生的全日制學歷教育階段的相關支出，按每個子女每月1000元標準定額扣除，其中高中階段教育包含技工教育。
2、繼續教育方面，納稅人接受學歷（學位）繼續教育的支出，在規定期間可按每月400元定額扣除，但同一學歷繼續教育的扣除期限不能超過48個月；接受技能人員和專業技術人員職業資格繼續教育的支出，在取得相關證書的當年按3600元定額扣除。
3、大病醫療方面，納稅人在一個納稅年度內，與基本醫保相關的醫葯費用扣除醫保報銷後的個人負擔，累計超過1．5萬元部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在8萬元限額內據實扣除。
4、贍養老人方面，納稅人贍養年滿60歲父母的支出，按照一定標準定額扣除，其中，獨生子女按每人每月2000元標准扣除，非獨生子女與其兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度。

㈢ 有房貸的可以退個人所得稅嗎

【法律分析】
房貸是可以退個人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個人所得稅，對於退稅申請的時間也有一定的要求，在第一次還貸起的一年內為一個周期，同時在滿一年之後的次月起三個月內進行退稅申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄
【法律依據】
《人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

㈣ 還剩3000房貸,會不會避稅

匿名用戶

2018-11-20 回答

可以多往卡里存些，但是銀行不會多扣你錢。 如果想多還些可以去辦理貸款的銀行申請階段性提前還款。 借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項： 1、銀行允許的提前還貸時間不同。

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最新回答(1條回答)

袁湘琴

2018-11-21 回答

你是和人結婚，不是房子，還有現在還完房貸只剩幾百塊，不一定以後都是。莫欺少年窮…

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  一個對你好的人背著二十年房貸並且還完房貸就剩幾百塊錢了，和一個條件好的，結婚的話會怎麼選擇？

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㈤ 二套房貸款可以減免個稅嗎

按照《暫行辦法》規定，若是滿意相關規定,二套房貸款是可以減免個稅的。只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本，人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出可以扣除。如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那麼其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。一套採用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業銀行其中之一,是按照首套房屋貸款利率發放的貸款,則可以享受住房貸款利息扣除。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

㈥ 住房抵押貸款可以抵扣個稅嗎

房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出,可以作為稅前抵扣項。通俗來說,就是在計算每月應該繳納個人所得稅時,從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息,剩下的數額再計算個稅。 新政後,個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)×稅率-速算扣除數。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第八條 有下列情形之一的，稅務機關有權按照合理方法進行納稅調整：
（一）個人與其關聯方之間的業務往來不符合獨立交易原則而減少本人或者其關聯方應納稅額，且無正當理由；
（二）居民個人控制的，或者居民個人和居民企業共同控制的設立在實際稅負明顯偏低的國家（地區）的企業，無合理經營需要，對應當歸屬於居民個人的利潤不作分配或者減少分配；
（三）個人實施其他不具有合理商業目的的安排而獲取不當稅收利益。
稅務機關依照前款規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，並依法加收利息。

㈦ 房貸怎麼免稅個人所得稅

2018年8月31日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過的《全國人民代表大會<關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定>》(第七次修正)，新增了六個專項附加扣除項目(涵蓋子女教育、繼續教育、住房貸款利息或住房租金、贍養老人、大病醫療)，根據這部最新個人所得稅法的修正，2018年12月22日國務院發布了《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(2018)41號)，在第五章專門對住房貸款利息的扣除做了規定，中心思想是納稅人只能享受一次首套住房貸款利息的扣除，本辦法所稱首套住房貸款利息的扣除是指購買住房享受首套房住房貸款利率的住房貸款。根據稅法和國發兩個法律法規文件精神，納稅人對房貸利息扣除是每個月按照1000元的定額扣除，最長扣除240個月即20年。這里我要談的是要是此人將已經享受過首套房貸款利息扣除的住房再轉手出售了，又購買了以改善居住理由的新房，與銀行再簽訂住房貸款合同，銀行不再按照首套房政策發放住房貸款，利息就不得再在今後扣除了。因過去將當時持有的以首套房利率在個人所得稅的專項附加扣除住房貸款利息里鎖定里已經享受過了，不得對新房再在今後再享受住房貸款利息的扣除了。

㈧ 有房貸工資少扣稅怎麼執行

1. 政策解讀：納稅人發生的首套住房貸款利息支出，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，當納稅人第一次享受住房貸款利息扣稅後，如果置換一套房，下一套房即便是首套房貸利率，也不能享受扣稅；如果不置換房，那麼享受抵扣的時間是越長越好，所以，當下這套房貸是能抵扣的情況下，盡量申請抵扣。
2. 可能變化：我們的個稅政策是與時俱進的。工資提高了，起征點也是一直在變化，現在的個稅專項附加扣除，以後可能也還要根據實際情況發生變化，所以不要用靜止的眼光來看待這個扣除，現實情況下能享受的扣除，能減輕的負擔，盡量用起來。
3. 時間價值：當下扣除以後，到手的錢更多了。這些錢可以即刻產生價值。這不僅是「落袋為安」，還是充分利用資金的時間價值。

㈨ 房貸可以抵個稅嗎

買房是可以用房貸來作為專項附加扣除抵扣個稅的應納稅所得額的。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

(9)有房子貸款是不是可以少扣稅擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十三條個人所得稅法第六條第一款第一項所稱依法確定的其他扣除，包括個人繳付符合國家規定的企業年金、職業年金，個人購買符合國家規定的商業健康保險、稅收遞延型商業養老保險的支出，以及國務院規定可以扣除的其他項目。

專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除，以居民個人一個納稅年度的應納稅所得額為限額；一個納稅年度扣除不完的，不結轉以後年度扣除。

第十四條個人所得稅法第六條第一款第二項、第四項、第六項所稱每次，分別按照下列方法確定：

（一）勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，屬於一次性收入的，以取得該項收入為一次；屬於同一項目連續性收入的，以一個月內取得的收入為一次。

（二）財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

（三）利息、股息、紅利所得，以支付利息、股息、紅利時取得的收入為一次。

（四）偶然所得，以每次取得該項收入為一次。