貸款買的房子會被開發商一房兩賣嗎

❶ 合同已備案的房產會不會被開發商拿去抵押

不可能，因為你要是貸款的話，房子已經抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔心不復存在的

❷ 按揭買房會被開發商一房兩賣嗎

按揭買房的話，銀行貸款審批後，會要求開發商備案，備案表要給到銀行，銀行才會放款的。所以如果你貸款已經放款了，說明你的房子已經在房管局備案了，那開發商就不可能一房多賣了

❸ 一房兩賣是否屬於詐騙

「一房二賣」中屬於合同詐騙罪，但必須同時滿足三個條件：

1.出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的；

2.購房者存在認識錯誤；

3.出賣人實際取得購房款。

構罪形式：

1.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

2.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

3.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

4.出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;

5.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。

根據我國《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同。根據此條規定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，並不涉及標的物所有權轉移的問題。

不動產買賣也是如此。從單個合同看，合同是有效的。但是由於「一房二賣」，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。

《司法解釋》第8條規定：「具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」

(3)貸款買的房子會被開發商一房兩賣嗎擴展閱讀

下列「一房二賣」應當作為民事糾紛，不應當認定為犯罪：

1.出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;

2.出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;

3.名為房屋買賣，實為以房抵債的。

參考資料：網路-合同詐騙罪

❹ 買房貸款下來了，開發商還能一房兩賣嗎

按揭購房若已進入還款階段，說明開發商已全額收到購房款，就應開具銷售不動產發票。

❺ 開發商一房二賣構成犯罪的形式有什麼

法律分析：1、開發商非房屋所有權人或偽造房屋權屬憑證簽訂合同收取購房款；

2、開發商簽訂合同後不履行交房義務逃匿和拒不退還購房款；

3、開發商將房屋重復抵押出售獲取貸款或者購房款。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《中華人民共和國刑法》第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

❻ 開發商一房二賣構成犯罪的形式有哪些

法律分析：開發商一房二賣構成犯罪的形式主要有:

1、出牘者非房屋實際產權人,與他人簽訂合同，收取購房款的。

2、出續人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同,收取購房款的。

3、出讀者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的。

4、出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶務,逃匿和拒不退還購房款的。

5、出續人知沒有還款能力,將房屋重復抵押或出售,獲取貸款或者購房款的。

法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明; .

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

❼ 如何防止開發商一房二賣

購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發現房子不是自己的?開發商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎麼辦?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，開發商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。並且對於一房二賣的情況，法律還規定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對於一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

❽ 按揭買房會被開發商一房兩賣嗎

其實，《物權法》為防止這種情況發生，規定了預告登記制度。《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。
那麼預告登記後，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。根據此條的規定，你可以和開發商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續，也不產生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
事實上，一房兩賣是當今房地產市場經常出現的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發商銷售給另外的買主，如果開發商一房二賣怎麼辦，購房者在房屋買賣中又該怎麼做才能盡量避免一房二賣的情況發生呢？專業的律師會告訴您發生糾紛後該怎麼處理以及如何避免糾紛的發生，所以在購買商品房時好請專業律師陪同，以防該類糾紛的發生。

❾ 通過貸款買房而使房子所有權抵押登記來對抗開發商可能的一房二賣情況，有道理嗎

貸款買房後，銀行會對按揭房屋作預告登記，如果能拿到產權證，當然就是直接的抵押登記。兩種情況下，開發商都不可能一房多賣了，就是和其他人簽了房屋賣買合同，也不能對抗你的物權效力。

❿ 開發商一房多賣 如何查詢

1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

(10)貸款買的房子會被開發商一房兩賣嗎擴展閱讀：

一房多賣注意事項：

1、審查房屋是否具有合法的產權：通過權證，避免一房多賣，或是無證的違章建築。

2、審查房屋產權的真正歸屬：看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。

3、如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那麼買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。

4、審查房屋產權轉移是否受到限制：看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等，房屋的用途是民用還是商用，土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地。

5、實地查看房屋的現狀：看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結構質量、通風採光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

參考資料來源：網路-一房兩賣

參考資料來源：網路-開發商

參考資料來源：網路-房產調查