如何用自己的房子貸款多少錢啊

1. 我想用自己的房子做抵押貸款,不知怎麼辦

1、需要知道你的房子是不是國有產權，還是地方（村上的，鎮的）產權！
2、在確定你們那得銀行給不給你作抵押貸款！
3、如果給做，需要提供下列證件：身份證，房證，戶口本，結婚證。銀行需要對你的房子進行評估！
4、通常這種抵押貸款需要20個工作日！
5、抵押貸款只能貸款評估值的50%，你所說的價值7萬，不知道是誰出的價，你說多少錢沒用。
這是我們這得做法，除非你們那有特殊的規定！
參考文獻：網路知道

2. 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

3. 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 用房產證貸款最多可以貸多少錢

用房產證抵押貸款能貸多少錢，這不是固定的，那是要看你的房子有多大，房子當前的市場價值多少錢的，但是用房產證抵押貸款同有無土地使用權證也有關系的，有土地使用權證比無土地使用權證貸款更多些，也就是出讓的土地使用權比劃拔土地使用權貸款更多，按照房屋價格計算的貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
拓展資料
一、用房產證貸款需要准備的資料
1、貸款申請審批表;
2、本人有效身份證件及復印件;
3、配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明;
4、居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);
5、職業和收入證明(工作證件原件及復印件;銀行代發工資存摺等);
6、有效聯系方式及聯系電話;
7、貸款擔保證明資料;
二、房產證貸款條件
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
三、影響房產證貸款額度的因素
1、房產地段：地段越好貸款越高：房子的地段和面積也是銀行批准貸款的主要因素，如果房子偏遠且面積小，貸款比例一般較低，由於地處偏遠，面積小，流動性較差。
2、貸款人貸款的房屋數量多，貸款少：如果貸款人貸款的房屋是第二個或更多，其貸款比例也會降低，一般為房地產的30%左右，嚴重的話，甚至可能不借。
3、房產屬性：通常普通住宅的按揭貸款為貸款房產評估價值的70%。如果是寫字樓等商品房，其貸款只能是房產評估價值的50%左右。
4、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：如果貸款人年齡較大或資信差或還款能力低，可貸款的比例越低，嚴重者甚至不貸款。

5. 怎樣用房產做抵押貸款

具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。

6. 怎樣才能讓房子貸更多的錢

房子貸款怎麼貸？
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
房子貸款怎麼貸？房子貸款能貸多少錢
房子抵押貸款能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

7. 怎麼知道自己的房子可以貸多少錢

應該可以，一般抵押率60-70%左右，就是可以貸24-28萬左右，當然我說的是上限，你不用那麼多。還貸的話，你這個不是按揭貸款了，是一般的消費貸款，你可以和信貸員協商，按你的收入來確定期限和每期還款額。如果不能辦抵押貸款，那你就找那個開發商，叫他幫你辦按揭啊。

8. 按揭房可以貸款多少錢

按揭房貸款就是用已進行按揭的同一房產，再次向銀行申請貸款，實際就是房產二次抵押貸款。據了解，按揭房貸款，通常新貸出的額度是房產現在估值的8成，減去未結清貸款。

按揭房貸款要求

1、通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。

2.貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民具有正當的職業、穩定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件具有合法正當的融資用途。

9. 抵押貸款房屋能貸多少

抵押貸款作為貸款行業中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題，那麼問題來了，房子抵押貸款利息是多少？一般能貸多少？

一、房子抵押貸款利息是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

二、房子抵押一般能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%

2、另外，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。