❶ 購房合同已備案發現本人是黑戶款貸不下來怎麼辦
購買房屋，購房合同已備案，發現本人是黑戶，無法辦理買房貸款。你有兩種選擇，第1種選擇，是全款購買房子，不用辦貸款，第2種選擇，跟開發商協商退房，退回定金。
關於購房後退定金。
現在我們在買房子的時候，總是會碰到很多坑，一不小心就會掉下去，尤其是對於那些沒有購房經驗的小白，今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？
購房交了定金能退嗎？
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
退定金的最好辦法是什麼？
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。
❷ 買的房子在網上備案了，但是銀行貸款過不了，能退嗎
這個要看
商品房買賣合同
的約定，如果有約定可退，
那當然
沒有問題。
如果沒有約定的，那就不能退房，因為，買方有義務預見銀行貨款不一定能過。
❸ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
銀行貸款批不下來的情況下呢，只能用其他銀行進行審批，或者是經驗重新再來一次，這種情況是不可以進行退房的 。
❹ 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎
購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，也不可以退房，除非合同另有約定。因為已經申請貸款，必須有正式購房合同，首付款發票。可以和開發商協商，退房更好。
❺ 房子已備案貸款辦不了怎麼辦
法律分析：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的；如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❻ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房看了下簽的合同好像也
可以退房，退給房開，是你個人信用太低才沒貸到款。
❼ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
❽ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
❾ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，y銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
和賣家協商處理
同時你要搞清楚到底什麼原因下不來
讓售樓處或者中介幫你處理
找出問題，更換銀行
❿ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦
換一家銀行再進行貸款；
如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
對違約金持異議，可同開發商協商解決。