成都司法拍賣的房子可以貸款嗎

⑴ 外地人參與拍賣成都的房子，可以過戶嗎

可以過戶，目前對於司法拍賣的房產，不受當地限購政策影響。但是你要注意其他方面，比如一般不能貸款，戶籍政策要參照當地政策執行。

⑵ 法院拍賣的房子能按揭購買嗎

不能。
司法拍賣房產都需要一次性付齊拍賣成交款項及拍賣傭金的。

⑶ 買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎

可以買的。但是要注意其中的問題：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

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風險問題：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

⑷ 成都法拍房該不該買

1.什麼是「法拍房」？

法拍房是指遭法院強制執行拍賣的房屋。按揭違約、民間借貸違約、司法沒收和無主房產都有可能成為司法拍賣房。法拍房和普通二手房相比具有低於市場價、交易周期短、不受限購政策影響等優勢，目前司法拍賣房在成都不屬於限購范圍。不過『撿漏有風險，下手需謹慎』 。司法拍賣房以往常常是專業人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說有許多『道道坎坎』要注意。

2.法拍房競拍要注意哪些事項？

2.1.產權歸屬問題。

買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能存在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主沒有取得產權證，沒有房屋產權證情況下則需要查詢是否在房管局有合同備案，否則可能出現無法過戶的情況。

2.2.清場事宜處理。

「買賣不破租賃」，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果調查房屋時有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關系，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房和不能入住的情況發生。

2.3.稅費及物業欠費問題。

法拍房過戶要繳納的稅費及物業欠費（契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費、未繳納的土地出讓金以及拍賣傭金等）都需要買受人自行承擔。需警惕房屋上一次交易是否是繼承或贈與所得，如果是繼承或贈與所得則需增加20%的稅費。

2.4.競拍過程。

隨著限購政策和貸款政策的收緊，起拍價低的法拍房漸漸進入購房者的視線，其成交價也是一路上漲。但是不到最後誰也不知道最終成交價是多少，撿不撿得著漏其實是無法預測的。購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的「不交吉」拍賣要有心理准備，可能要面對無法及時入住的情況。選擇法拍房就要對可能產生的後續待處理事情有相應的了解。

司法拍賣房雖然不限購，也能低於市場價購買，但法拍房存在各種風險，需要搞定調查房屋詳情、銀行貸款、產權過戶等諸多繁瑣事宜。

⑸ 外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都嗎

外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都。

外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都屬於房產過戶的二手房過戶，需要進行房產過戶，房產過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

外地戶籍購買成都房子時，房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

根據成都的戶籍政策，買賣雙方將房產過戶的申請材料交給房產局後，房產局會給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右，在房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房屋轉讓過戶時的規定為投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同；

提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

房屋轉讓過戶時的審核內容：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

⑹ 成都法拍房產能貸款嗎

司法拍賣房產，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。 變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以後出了房產證，再向銀行抵押房產，把借的款和利息還掉

⑺ 成都法拍房小知識及購買注意事項有哪些

自從房產司法拍賣進入電商平台後，其「不限購+7折市場價」的噱頭吸引了不少購房者前去圍觀。那麼，買法拍房到底是「撿漏」還是「跳坑」，有哪些需要注意的地方？
以下內容供成都區域司法拍賣房產參考之用，具體以拍賣房源實際情況為准。
法拍房，簡稱「法院拍賣房產」。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債券。由於是法院拍賣房產，因此區別於其他拍賣房。目前，除北廣深等10餘個城市外，其餘各大城市均未對「法拍房」實施限購。
法拍房是目前為數不多的避開限購的合法渠道之一，但是購買成功且過戶後，會計入家庭自有產權套數。法拍房可以像新房、二手房一樣按照市場利率進行按揭貸款，但目前僅支持商業貸款。
法拍房和其他房產具有同樣的權利，可以根據當地房產落戶政策進行落戶。
法拍房拍賣是需要交保證金，競拍失敗保證金悉數退回。競拍成功因個人原因放棄，保證金不會退還。
房屋的產權問題，首先要確定該房產有無產權，如無產權需要到相關職能部門明確是否能夠辦理，以及衡量由此產生的費用是否值得承擔。如果該房產有產權，也要明確產權屬性，以及不同屬性的產權在辦理再次變更過程中可能產生的費用。
法拍房存在房源信息不對稱。法拍房不容易看房，有些房產法院並不會安排直接看房，因此可能存在對這套房產的了解不夠全面。建議在拍賣的時候最好找一家靠譜的中介機構，對該房源信息了解清楚，比如是否有長期惡意租約、搶占等問題，是否是欠債太多等。
交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切費用和所需補交的相關稅費，比如土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅等均由買方自行承擔，所以買方一定要衡量這些費用是否自身能夠覆蓋。
一般來說，「便宜」是法拍房最大的賣點。按拍賣程序來說，法拍房都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行業。據悉，某些新一線城市的起拍價設定為評估價的85折！房產按規定可以拍賣三次，「流拍」一次，價格就會進一步下降。如果三次「流拍」，就真的可以說是「破冰價」了！
但是，也有網友「吐槽」，按規定在法拍房過戶的過程中，轉移方（原業主）和承受方（購房者）兩項費用均由購房者承擔，在加上原業主可能存在未繳的某滯納金，這筆費用加起來可能超過總房價的10%，比起同小區的二手房，可能也不會有太大的價格優勢了。
最後說一點，一般來講法院拍賣資產都有一個重要的表述——「現狀拍賣」，這是指在有形財產拍賣中,由拍賣人就拍賣標的現狀事前做出聲明,拍賣人或委託人可以在成交後按照聲明標的的現狀將拍賣標的直接移交給買受人,並且無須對拍賣標的的數量和質量承擔保證責任的一種拍賣方式。
因此，在法拍房面前，購房者一定不能只圖便宜，只有全面了解、專業分析、權衡利弊之後，才能在「法拍房」市場「撿漏」！

⑻ 成都法拍房需要購房資格嗎

成都法拍房需要購房資格。

據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這就意味著，從2022年1月1日起，競拍法拍房需要購房資格。

注意事項

1、法拍房房產產權復雜，可能含有潛在糾紛。法拍房可以因為原房主債務的問題而被多次抵押房產，如果有抵押卻沒有辦法解壓，那麼購買之後的債務等費用由購買法拍房的房主承擔，所以部分只看到低價就一股腦熱想要的購房者，要確保房子可以辦理解押、債務已經清除，要不然就會被各種債主追債。

2、可能存在租賃問題，比如租戶不願意搬離；可能存在物業水電欠費很多，購房者不得不繳清；可能出現原房主人不服法院判決，拒絕搬走的等各種情況。大多數法拍房要求全款付清：一般法拍房都是要求一次性付清房款的，不能貸款。

⑼ 2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房均可正常過戶。
通常來看講，購買法拍房需要如下幾個步驟：
一、選定代拍房源
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式了解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易價格、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、調查詳細信息
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀網站上列明的各種公告和文件：「標的物介紹」、「競拍公告」、「競拍須知」、「評估報告」等，裡面會列明很多重要信息，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的咨詢電話詳細了解。
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯系法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們咨詢房產被拍賣的理由和過程，了解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地查看目標房產的情況是否與公告信息一致，家私家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以了解房子居住人的關系、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入了解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
三、繳納競拍保證金
首先要在拍賣平台上注冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還，競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，
競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，准備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的准備。
四、參與拍賣
競買人可在拍賣開始後直接通過平台出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鍾如果有競買人出價，將自動延時5分鍾，直至無人出價為止。出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
五、成交付款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱「三書」）等文件，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
競拍房產也是可以貸款的，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
六、辦理產權
1. 解封房產 找到法院的聯系方式，聯系好法院，下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
2. 解押房產 拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
3. 繳稅過戶 已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等文件辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
七、成功交房
在辦理產權證的同時或之後，無人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有租戶居住的房屋，則需等租約到期後要求租戶搬出；根據《物權法》買賣不破租賃的原則及被拍賣方唯一住房的特殊情況處理，競拍房即便獲得產權也難以入住交房，因此前期調查非常重要，也不建議競拍房競買此類法拍房。被人無理霸佔的房屋，則可以通過溝通協商或報警等收房，從歷年狀況來看，法拍房市場有約5%左右的房產難以清場收房。另外如果競拍房產土地性質為劃撥用地，也會存在房屋無法過戶的風險。

⑽ 成都法拍房可以買嗎

成都法拍房可以買，但是法拍房相對有些許風險，購買需要謹慎。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

(10)成都司法拍賣的房子可以貸款嗎擴展閱讀：

購買法拍房注意事項：

1、房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一並承擔的。

2、請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

3、還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。