『壹』 有房產證的回遷房可以抵押貸款嗎
法律分析：有房產證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會批准房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
『貳』 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房抵押貸款流程是什麼
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，徵信良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
3、貸款期限用於購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。
4、貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關資料。
『叄』 回遷房可以抵押貸款嗎
法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
『肆』 回遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎
回遷房沒有房產證，肯定是不可以作房產抵押貸款的，要在銀行貸款，必需要有房產證。。。
不管是什麼房，只要是沒有房產證，銀行是絕對不會受理的。
因為銀行是必要有房產證，並且還要符合貸款手續的，才能進行貸款業務。
只有一些借貸公司或私人，可能會貸款給你，但利率是比銀行要些了，也有一定的風險了。
『伍』 回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒證是不能貸款的，因為沒有房產證是不能上市交易的，所以銀行會直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機構放出來的貸款金額都不是很高。
一、回遷房抵押貸款的條件
1. 回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。
2. 回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
3. 回遷房抵押貸款用於購車或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。
4. 回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。
5. 回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6. 根據銀行的貸款流程，借款人需要提前准備好相關的證明材料。
二、回遷房抵押貸款的流程
1. 回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2. 回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
3. 銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續。
4. 銀行放款。
三、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1. 必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書，舊房拆遷作價憑證，原房屋所有權證，《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》，身份證。
2. 應交納費用：拆氦錠份瓜莓蓋逢睡撫精遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
『陸』 回遷房能貸款嗎
法律分析：回遷房可以貸款。回遷房其實就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。