辦房子簽完貸款合同不想要了怎麼辦

『壹』 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退

買房子，付了首付，也簽了合同，不管銀行貸款是否已經辦下來，都能退，只是要付違約金（一般房產交易都會有「違約金」條款），盡管可以退。

『貳』 簽了購房合同後悔了怎麼辦可以退房嗎

有的朋友在買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導，買了房簽了合同之後才發現，所選的房屋並不適合自己，生活中遇到這種情況的購房者還不少，那麼簽了購房合同之後後悔了怎麼辦呢？可以選擇退房嗎？

簽了購房合同後悔了怎麼辦？

購房者在簽了購房合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了，根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。

哪些情況下購房者可以合理退房？

1、開發商不合理延期交房

其實生活中也經常會遇到一些開發商延期交房的情況，但大多數的開發商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說並不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、房屋質量存在重大問題

如果房屋質量存在重大問題，購房者入住之後就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標准，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

3、開發商五證不全

開發商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、房屋設計與合同不符

房屋在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％

購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

6、無法辦理產權證書

沒有產權證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產證的，合同無效，購房人可退房。

來源：網路

『叄』 買房子按揭貸款，面簽以後貸款一直下不來，正好房子也不想要了。貸款可以不貸了嗎

買房子按揭貸款，面簽以後貸款沒有下來前，購房者如果房子不想買了。首先應當通知銀行終止按揭貸款合同的履行，貸款不要下來，應該是可以的。如果貸款方的終止按揭貸款合同評為違反了按揭貸款合同上有關違約責任的規定，可能要承擔一定的違約責任。
房屋買賣，只要沒有完成過戶納稅，沒有過拿到新的房產證，是可以終止買賣的。

『肆』 貸款買房,合同簽完了,還沒開始還貸款,想退房怎麼辦

一、這個需要先跟開發商協商，需要徵得開發商的同意後才可以退房的，另外一般開發商對購房者退房都會要求一定的違約金。具體見購房合同里的相關約定。
二、商品房退房流程：
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准,按合同約定處理,合同約定的賠償標准不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

『伍』 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦

你說了不想還貸款了，銀行肯定會與法院聯系對銀行做財產保全，由法院出面對你名下財產及房屋車輛等進行強制執行。也就是說如果你不還的話一來你這個商鋪還是屬於銀行的，此處商鋪你將只有使用權沒有處置權，也就是說你只能自己用，賣不出去。

若你是用房產做抵押的話銀行完全有權利對你的房屋進行強制拍賣。從此以後恐怕你們夫妻倆都與涉及到徵信的業務無緣了。至於是否會佔用你夫妻二人財產就要看主申請人與被申請人所達成的協議了。一般而言婚後除特別聲明外的家庭負債都屬於夫妻共同承擔范疇。

『陸』 購房合同已經簽訂,銀行貸款初審通過,還沒有辦下來,現在不想買了,合同可以解除么

摘要 合同已經成立了。銀行貸款還沒有下來，等於房子還沒有過戶。如果不想買，是可以解約的，但是要看看合同里的違約規定，看是不是自己能接受的。

『柒』 我買的房子簽了合同，貸款也下來了，但房產證得5年後能辦.我現在不想要了能轉讓嗎

房產證得5年後能辦，這個不對。國家規定，新建商品房的房產證應於2年內辦理完畢。你現在轉不了，第一 沒有房產證無法過戶，第二 貸款未還清，不能賣。樓上說的改底單根本行不通，都貸款了，開發商怎麼可能改底單呢。等房產證下來再賣吧，此期間你可以聯合其他業主找開發商，督促他們盡快辦房產證，維護你們的權益。

『捌』 二手房屋買賣合同已簽完貸款正在審批中在這期間買方 不想買了怎麼辦

按合同約定辦理
這屬於他違約
他已經申請貸款了
讓他自己去銀行申請放棄貸款
這也屬於違約
他願意賠錢就行了

『玖』 買房子付首付簽合同了！可我現在不想要那房子了！怎麼辦貸款還沒有做

購房合同簽了，錢一般不可以退
除非開發商存在以下情況可以退：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。