荊門二套房公積金貸款

㈠ 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

㈡ 繼續松綁！放鬆限貸限售，多地購房支持政策出台

近日，多地繼續出台購房支持政策。

4月15日，宜昌市發布了《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，內容涉及放鬆限貸、取消限售、發放購房首付款補貼券等9條措施。

同日，荊門發布《關於調整優化住房公積金繳存使用政策的通知》，取消了多項公積金貸款限制政策，還提高了人才貸款額度。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規政策范疇，國家限制對於低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在當地政府自己的范疇之內去調整，問題都不大。但是因為這些城市庫存量都非常大，這些政策對當地樓市作用有限。

此外，近日，鄭州還提出對博士後給予最高30萬元的安家補助；東莞對「三限房」運營管理徵求意見。

宜昌放鬆限貸、取消限售

4月15日，券商中國記者從宜昌市政府官微「宜昌發布」了解到，宜昌市發布了《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，內容涉及放鬆限貸、取消限售等9條措施。

新政提出，首套房貸款首付款比例不低於20%，二套房貸款首付款比例不低於30%；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。同時，當地住房公積金貸款在執行「認房認貸」標准時，只認定住房公積金貸款記錄。

這意味著宜昌限貸政策放鬆。

新政還明確，新建商品住房網簽備案2年內上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環。

這意味著宜昌取消了新房2年限售政策。

1、取消購（建）房提取限制。

職工及配偶新購（建）自住住房一年內，可申請提取一次本人及配偶名下的住房公積金，合計提取額度不超過購（建）房總金額，提取後個人住房公積金賬戶余額最低只須留存100元。

2、取消「取貸二選一」限制。

職工新購（建）自住住房提取住房公積金後，仍可申請辦理住房公積金個人貸款，提取金額加貸款金額不超過購（建）房總金額。

3、取消異地職工貸款辦理限制。

異地繳存職工在本市購房的，可向我中心申請住房公積金個人貸款，享受與本市繳存職工同等貸款額度和年限政策。

4、提高人才貸款額度。

在我市繳存住房公積金的 「楚才卡」A卡、B卡高層次人才，繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現行最高貸款額度的3倍、2倍執行。

多地購房支持政策繼續出台

針對宜昌放鬆限貸、取消限售、人才購房補貼，荊門放鬆公積金貸款限制等政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，宜昌、荊門的政策都脫離不開這類低能級城市的常規政策范疇，包括首套、二套房降低首付比例，認房不認貸，公積金貸款松綁、人才購房補貼等等。

「我認為現在國家對於低能級城市，只要沒有突破國家差別化住房信貸政策的底線，在政府自己的范疇之內去調整，問題都不大。」李宇嘉對券商中國記者說，但是這些政策對當地樓市作用並不是很大，因為這類城市庫存量都是非常大。返鄉置業能夠帶來一定的需求，但整體來看，對樓市需求回升的力度並不是特別明顯，後續還要看整個基本面的改善程度。

除了宜昌和荊門的松綁政策，近日，鄭州對青年人購房也給予支持政策，特別是對博士後給予最高30萬元的安家補助。

4月15日，鄭州市青年創新創業行動新聞發布會上，推出10條「青年人才新政」。其中特別提出，對在鄭州市博士後設站單位從事博士後研究的和鄭州市企業引進或出站留企工作的博士後，發放生活補貼、安家補助（在站期間每人每年給予10萬~15萬元生活補貼，資助期2年；對鄭州市企業引進或出站留企工作的博士後，給予20萬~30萬元安家補助）。

同時，鄭州還實施青年人才安居工程，建設40萬套人才公寓。目前已通過盤活存量房源等方式完成約12萬套（間）人才公寓籌集工作，今年將再努力完成8萬套（間）籌集工作。鄭州市將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產權住房及發放首次購房補貼等方式，為青年人才提供安居保障。

此外，4月14日，東莞市住建局發布關於公開徵求《東莞市三限房運營管理實施細則（徵求意見稿）》意見的公告，內容包括：一個家庭只能購買一套三限房；承購人持有的三限房產權執行市場化商品房的限售政策，三限房承購人取得不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的產權份額；承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額；在取得不動產權證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額等。

㈢ 二套房可以用公積金貸款嗎

可以。借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款。

拓展資料：
1.公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
2.貸款條件
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（5）公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
3.貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

㈣ 二套房公積金貸款需要什麼條件

公積金下二套房貸款條件需要滿足：借款人信用良好參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

㈤ 二套房可以用公積金貸款么

二套房也是可以用公積金貸款的，只不過首付比例會提高的，最少40%起。

㈥ 買二套房 可以用公積金貸款嗎

使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。

其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。

感覺你的咨詢，希望能幫到你。